о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2774/11 по иску Инусова Сайфидина Нуровича к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Инусова С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № доме № по улице <адрес>, общей площадью – 44,9 кв.м, жилой – 19,5 кв.м, подсобной – 25,4 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) – 7,4 кв.м, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора о переуступке доли в строительстве жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Инусовым С.Н. и Г., согласованного с ООО «Сфинкс», истец получил право на участие в строительстве жилого дома по указанному адресу в доле, составляющей однокомнатную квартиру № (строительный №), расположенную на 4 этаже.

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома дольщиком произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. В связи с тем, что застройщиком не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав, а представленные по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просит признать право собственности на однокомнатную квартиру № доме № по улице <адрес>, общей площадью – 44,9 кв.м, жилой – 19,5 кв.м, подсобной – 25,4 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) – 7,4 кв.м.

Представитель истца – по доверенности М.– требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара – по доверенности О. - решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители – ГУ Росреестр по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с отзывом, представленным ООО «Сфинкс» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 15.01.2003 № 03, а также Постановлением Главы города Самары от 20.02.2004 № 291, ООО «Сфинкс» был предоставлен земельный участок в <адрес> в аренду и разрешено строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Сфинкс» 15.07.2004 был заключен договор № 015478з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-031э, выданным Администрацией г.о. Самара 29.08.2007.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 36 от 19.02.2007 «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и Г. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому ООО «Сфинкс» обязуется передать однокомнатную квартиру № (строительный) на 4 этаже.

Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела. Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет – 44,9 кв.м, жилая – 19,5 кв.м, подсобная – 25,4 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) – 7,4 кв.м.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Инусовым Сайфидином Нуровичем право собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью – 44,9 кв.м, жилой – 19,5 кв.м, подсобной – 25,4 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) – 7,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: