признание незаконным решения

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

07.06.11 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Петриченко А. И. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании незаконным решения об отказе в постановке объекта на государственный кадастровый учет,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петриченко Андрея Ивановича удовлетворить.

Признать решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» об отказе в постановке объекта капитального строительства (комнату, расположенную по адресу: <адрес>) на государственный технический учет незаконным.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» поставить объект капитального строительства (комнату, расположенную по адресу: <адрес>) на государственный технический учет.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд гор. Самары в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья О. В. Гороховик

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.06.11 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании незаконным решения об отказе в постановке объекта на государственный кадастровый учет, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет. Свое решение ответчик мотивировал тем, что согласно предоставленного технического паспорта объект является квартирой, а не комнатой.

Ссылаясь на то, что вывод ответчика является необоснованным, просит признать решение ответчика об отказе в постановке объекта капитального строительства (комнату, расположенную по адресу: <адрес>) на государственный технический учет незаконным, обязать ответчика поставить спорный объект капитального строительства (комнату, расположенную по адресу: <адрес>) на государственный технический учет.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ 04.07.2007, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства); акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости); документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости); копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке); копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений); копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» было отказано в постановке на технический учет объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> нанимателем которой является Петриченко А. И.

Причиной отказа в постановке на кадастровый учет указанного объекта капитального строительства явилось несоответствие сведений технического паспорта сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, поскольку согласно поэтажному плану объект является квартирой.

Судом установлено, что объект капитального строительства по адресу: <адрес> является комнатой, а не квартирой.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра Департамента управления имуществом согласно которой объект недвижимости комната, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью (л. д. 12), письмом Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. о. Самара в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является комнатой в муниципальном общежитии (л. д. 13), лицевым счетом (л. д. 15, ) согласно которого занимаемое Петриченко А. И. помещение является комнатой, материалами инвентарного дела, из которого видно, что спорное помещение является комнатой, а не квартирой.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что согласно исследованных судом материалов спорный объект капитального строительства является комнатой, суд приходит к выводу о том, что решение об отказе в постановке объекта капитального строительства на технический учет является незаконным и ответчик обязан поставить спорный объект капитального строительства на государственный технический учет.

Доводы представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» о том, что в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении, не могут быть приняты во внимание.

Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от 04.08.98 г. № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации") утверждена форма технического паспорта жилого помещения.

Изготовленный ФГУ «Ростехинвентаризация» технический паспорт жилого помещения содержит все необходимые сведения, предусмотренные указанным приказом.

Ссылка представителя ответчика на то, что согласно поэтажного плана спорный объект состоит из жилого и подсобного помещения, в связи с чем является квартирой, несостоятельна.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как видно из плана спорного объекта капитального строительства, находящего в материалах инвентарного дела, занимаемое Петриченко А. И. помещение состоит фактически из одной комнаты, используемом истцом в качестве места проживания.

Отделенное частичной перегородкой помещение, указанное в техническом паспорте в качестве прихожей не может являться вспомогательным помещением исходя из понятия, указанного в ст. 16 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петриченко Андрея Ивановича удовлетворить.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О. В. Гороховик