РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3563/11 по иску Филипповой Светланы Юрьевны к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, общей площадью – 85,00 кв.м, жилой – 50,2 кв.м, подсобной – 34,8 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) – 4,8 кв.м, расположенное в жилом доме № по <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Г. по договору переуступил свои права на указанную долю в строительстве Филипповой С.Ю.

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома истцом произведена полностью. Квартира передана по акту приема-передачи. В связи с тем, что застройщиком не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав, а представленные по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью – 85,00 кв.м, жилой – 50,2 кв.м., подсобной – 34,8 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – 4,8 кв.м, расположенное в жилом доме № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Сфинкс» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц – Администрация г.о. Самара, ГУ Росреестр по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» – в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыву, представленному ООО «Сфинкс» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 404 от 03.09.2002 ООО «Сфинкс» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>.

На основании указанного постановления, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Сфинкс» 26.11.2002 был заключен договор № 012318з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 5э, выданным Администрацией г.о. Самара 18.08.2006.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 336 от 27.07.2005 «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Г. по договору переуступил свои права на указанную долю в строительстве Филипповой С.Ю.

Обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, стоимость квартиры, указанная в договоре, оплачена полностью, что подтверждается, данный факт сторонами также не оспаривается.

Как видно из материалов дела, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, составляет 85,0 кв.м, жилая – 50,2 кв.м, подсобная – 34,8 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) – 4,8 кв.м.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Филипповой Светланой Юрьевной на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью - 85,0 кв.м, жилой – 50,2 кв.м, подсобной – 34,8 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) – 4,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: