о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3884/11 по иску Амирова Альберта Азатовича к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Амиров А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 17,20 кв.м, находящийся в здании культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Между ООО и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ОАО заключен договор № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> (строительный), гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ЗАО СК «Град», М. заключен договор о переуступке доли в строительстве, в соответствии с которым ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гараж. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. По вине ответчика истец в настоящее время не может оформить право собственности на гараж. Признание права собственности на гаражный бокс возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью - 17,2 кв.м, находящийся в подвале здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности О. - требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ЗАО «СК «Град» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – ГУ Росреестр по Самарской области – в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с отзывом, представленным ЗАО «СК «Град» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999 № 408, а также Постановлением Главы г.о. Самара от 08.12.2004 № 4548 ООО были предоставлены земельные участки в <адрес> в аренду и разрешено строительство жилой застройки квартала.

На основании указанных постановлений, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Здание культурно-бытового назначения, построенное по <адрес> возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000054э, выданным Администрацией г.о. Самара 16.10.2008.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 628 от 29.12.2005 «О присвоении почтового адреса», зданию был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, между ООО и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ЗАО СК «Град», М. заключен договора о переуступке доли в строительстве, в соответствии с которым ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гараж.

Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору о долевом участии в строительстве произведена полностью, данный факт сторонами не оспаривается.

Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», площадь гаражного бокса № составляет 17,2 кв.м. (л.д. 16-21).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Амировым Альбертом Азатовичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,2 кв.м, находящийся в подвале здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: