о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Сагаевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску Валькова Андрея Борисовича к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вальковым Андреем Борисовичем долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А, под капитальным гаражом.

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

установил:

Вальков А.Б. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате паевого взноса и акта приемки в эксплуатацию строений гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, утв. исполкомом <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежал гараж №, <данные изъяты> м² по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была выдана доверенность ФИО13 для оформления в собственность земельного участка, занятого гаражом. Имеется приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/к, согласно которым ФИО2 продана доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов в размере <данные изъяты> под капитальным гаражом, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>А. Договор от имени ФИО7 подписан ФИО13 Поскольку указанные действия были совершены ФИО13 уже после смерти ФИО8, нотариус ФИО9 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на земельный участок. Ссылаясь на п.2 ст.189 ГК РФ, считает, что имущество, «право собственности на которое возникло в результате сделки, совершенной лицом по доверенности, хотя и после смерти наследодателя, но в интересах наследников, подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя и наследуется общих основаниях». Просит признать за ним в порядке наследования долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, под капитальным гаражом, площадью 941 м², по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Иванов Я.В. исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени разбирательства дела извещен (л.д. 51, 52), представил письменный отзыв на иск (л.д. 44-46), в котором позицию по существу заявленных требований не выразил, полагая себя ненадлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО15 на основании акта приемки в эксплуатацию строений гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом <адрес> Совета народных депутатов, и справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало на праве собственности нежилое помещение - гараж <данные изъяты> по адресу: <адрес>, гараж № в <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался (л.д. 8), не оформив своих прав на наследство бывшей супруги. Судом обозревалось наследственное дело к имуществу ФИО2, копия наследственного дела имеется в материалах гражданского дела Ленинского районного суда № по иску ФИО3 к ФИО11 о признании завещания недействительным. Из указанного наследственного дела усматривается, что единственным наследником ФИО2 по закону является истец, подавший ДД.ММ.ГГГГ нотариусу <адрес> ФИО9 заявление о принятии наследства (л.д. 53). Истец является сыном наследодателя (л.д. 10).

Как следует из ответа нотариуса <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43), ДД.ММ.ГГГГ ею была удостоверена доверенность ФИО2 на имя ФИО13 на представительство доверителя по вопросам, связанным с приобретением права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, сроком действия на три года, по реестру №.

Земельный участок, занимаемый зданием гаражей, находился в неразграниченной государственной собственности. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Согласно п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Пунктом 2 ст.5.1 <адрес> «О земле» установлено, что распоряжение расположенными в городском округе Самара земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет уполномоченный <адрес> исполнительный орган государственной власти <адрес>. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, согласно которому граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают заявление о предоставлении земельного участка в Министерство имущественных отношений <адрес>.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № оформлено решение о предоставлении гражданам-собственникам гаражей ГСК № в общую долевую собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, под капитальным гаражом (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и гражданами-собственниками помещений в здании гаражей был заключен договор купли-продажи земельного участка №/п, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок был продан в общую долевую собственность покупателей за 200330 рублей (л.д. 13-24). В числе покупателей указан ФИО2, от имени которого договор заключен ФИО13, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО12, по реестру №. ФИО6 приобреталась доля в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты>. На основании данного договора Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации доли ФИО2 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>А, из состава земель населенных пунктов под капитальным гаражом (л.д. 11).

Между тем, правоспособность ФИО2 прекратилась ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем субъектом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п он не являлся, участником общей долевой собственности на земельный участок не стал.

В силу пп.6 п.1 ст.188 ГК РФ, в случае смерти лица, выдавшего доверенность, действие последней прекращается. Однако в соответствии с п.2 ст.189 ГК РФ, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Целью приведенной нормы является защита добросовестных участников гражданского оборота, обеспечение стабильности последнего. Данные законоположения применяются во всех случаях прекращения доверенности, в том числе и вызванном смертью доверителя.

Судом вызывалась в качестве свидетеля ФИО13 по адресу её регистрации. Однако в судебное заседание ФИО13 не явилась, со слов соседей, по указанному адресу она не проживает, в связи с чем осуществить её вызов не представилось возможным.

В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Министерство имущественных отношений <адрес> в своем отзыве не ссылается на то, что ему на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п было известно о прекращении правоспособности ФИО2

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО13 и Министерство имущественных отношений <адрес> заведомо должны были знать о смерти ФИО2, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах положения п.2 ст.189 ГК РФ подлежат применению к отношениям сторон.

Истец является единственным универсальным правопреемником ФИО2, следовательно, права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п возникли у него.

Характеристики земельного участка отражены в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30-31).

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38), гараж вплоть до смерти ФИО2 отчужден им не был, вследствие чего приобретение права на заминаемый зданием гаражей земельный участок по договору купли-продажи соответствует требованиям ст.36 ЗК РФ.

Утверждение Министерства имущественных отношений <адрес> о том, что оно не является надлежащим ответчиком по заявленному иску, основано на неверном понимании закона. В данном случае необходимость признания права в судебном порядке вызвана тем, что добросовестными действиями Министерства имущественных отношений <адрес> и ФИО13 в качестве приобретателя земельного участка по договору купли-продажи было указано лицо, чья правоспособность в действительности прекратилась, за этим лицом было зарегистрировано право. В этой ситуации разрешить вопрос о собственнике имущества возможно только по решению суда, т.к. была осуществлена государственная регистрация права лица, утратившего правоспособность. Решение суда по настоящему иску влечет прекращение права предыдущего собственника земельного участка. Поэтому в качестве ответчика по иску подлежит привлечению предыдущий собственник земельного участка (лицо, осуществляющее его правомочия), хотя бы это лицо и не заявляло спора относительно права истца. Поскольку Министерство имущественных отношений <адрес> в силу вышеуказанных правовых норм осуществляло правомочия собственника земельного участка, оно правомерно привлечено в качестве ответчика по иску.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вальковым Андреем Борисовичем долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> под капитальным гаражом.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь