РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 22 марта 2011 года город Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н., при секретаре Ищенко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению представителя ТСЖ «Универсал» к Брук Николаю Ильичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Представитель ТСЖ «Универсал» обратился с иском к Брук Н.И. о взыскании задолженности за коммунальные платежи, мотивируя свои требования тем, что ответчик является владельцем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от 03.06.2003 г. с 2005 года по настоящее время не оплачивает коммунальные платежи. Согласно п. 4.6 Договора о долевом участии ответчик обязался вступить в ТСЖ (со стопроцентной компенсацией всех эксплуатационных расходов). В соответствии с п. 4.7 договора с момента подписания акта государственной комиссии до заключения договора на обслуживание ТСЖ, дольщик плату за пользование отоплением, электроэнергией и другими коммунальными платежами вносит в кассу застройщика. 18.08.2006 г. <адрес> был введен в эксплуатацию, обслуживание и содержание дома передано в ТСЖ «Универсал» по акту приема-передачи от 16.10.2006 г. В связи с тем, что с 2005 г. ответчиком плата за коммунальные услуги не вносилась, образовалась задолженность. Просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере 107783 рублей 48 копеек, госпошлину в размере 3056 рублей 00 копеек. В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, просили применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 03.06.2003 г. между ООО «Проспект плюс» и Брук Николаем Ильичем был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> /л.д. 24/. Согласно п. 4.6. указанного договора Дольщик обязался вступить в ТСЖ (со стопроцентной компенсацией всех эксплуатационных расходов). В соответствии с п. 4.7 договора о долевом участии в строительстве с момента подписания акта государственной комиссии до заключения договора на обслуживание ТСЖ, по соглашению сторон, дольщик плату за пользование отоплением, электроэнергией и другими коммунальными платежами вносит в кассу застройщика. Протоколом общего собрания собственников от 24.06.2005 г. помещений был утвержден Устав ТСЖ «Универсал» /л.д. 5-13/. На указанном собрании присутствовал и ответчик Брук Н.И. и подтвердил своей подписью согласие на создание ТСЖ «Универсал» /л.д. 80/. Кроме того, в материалах дела имеется заявление Брук Н.И. о вступлении в члены Товарищества собственников жилья «Универсал» /л.д. 86/. 04.07.2005 г. ТСЖ «Универсал» было выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ в Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Самара /л.д. 4/. 18.08.2006 г. <адрес> был введен в эксплуатацию, обслуживание и содержание дома передано в ТСЖ «Универсал» по акут приема-передачи от 16.10.2006 г. С 2006 г. ТСЖ «Универсал» были заключены договоры на предоставление коммунальных услуг с поставщиками услуг: 28.11.2006 г. договор №т на снабжение тепловой энергией в горячей воде» с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», 28.02.2007 г. договор №т на снабжение тепловой энергией в горячей воде» с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», 15.10.2008 г. договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №т с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания». Ответчик неоднократно уведомлялся о том, что у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, однако ни каких действий направленных на погашение задолженности ответчиком предпринято не было. В связи с тем, что с 2005 г. ответчиком плата за коммунальные услуги не вносилась, образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 107783 рубля 48 копеек. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления о наличии задолженности за коммунальные услуги, которые были оставлены ответчиком без внимания. Согласно расчету истца задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с 2005 г. по 2006 г. составляет 15809 рублей 01 копейка, за 2007 г. – 17914 рублей 55 копеек, за 2008 г. – 20784 рубля 68 копеек, за 2009 г. – 27699 рублей 19 копеек, за 2010 г. – 24117 рублей 60 копеек. В силу положений статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно требованиям статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Доводы ответчика Брук и его представителя о том, что поскольку за Брук Н.И. не зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, отоплением и общим имуществом он не пользуется, электричество у него отключено, следовательно и платить он не должен не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в судебном заседании установлено, что после заключения договора о долевом участии в строительстве и внесении ответчиком денежных средств, во исполнение указанного договора, у него возникло право на данное жилое помещение, то есть он на законных основаниях может пользоваться указанным жилым помещением. Тот факт, что ответчиком не подписан акт приема-передачи указанной квартиры, поскольку у него имеются претензии к застройщику по поводу отделки квартиры, не могут служит основанием для освобождения ответчика от уплаты коммунальных услуг, так как данные услуги оказываются, право выбора пользоваться ими или нет определяется ответчиком, однако к его обязанности относиться их оплата. Кроме того, в судебном заседании установлено, что препятствий по пользованию жилым помещением ответчику со стороны ТСЖ не оказывается, и он являясь членом ТСЖ, обязан нести бремя по содержанию жилого помещения и общедомового имущества поскольку оплата коммунальных услуг в равной мере должна распределятся как на лиц, использующих жилое помещение на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на лиц, которые имеют право пользования жилым помещением на иных законных основаниях. Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования представителя истца основаны на законе, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению. Однако в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковые требования ТСЖ «Универсал» заявлены в 2011 году с пропуском указанного срока, таким образом, суд считает, что требования о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги за 2005, 2006, 2007 годы удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования представителя ТСЖ «Универсал» к Брук Николаю Ильичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать с Брук Николая Ильича в пользу ТСЖ «Универсал» сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 72601 рубль 47 копеек (семьдесят две тысячи шестьсот один рубль 47 копеек), а также госпошлину в размере 2378 рублей 04 копейки. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара. Председательствующий подпись Е.Н.Дмитриева Копия верна Судья