Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 апреля 2011 года город Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ООО «Строительно-ипотечный центр «развитие предпринимательства» к Золотухиной К.Ю. о расторжении договора компенсации, признании прекращенным предварительного договора, встречному исковому заявлению Золотухиной К.Ю. к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» об отселении и понуждении к исполнению обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Строительно-ипотечный центр» «Развитие предпринимательства» обратился в суд с иском к ответчику Золотухиной К.Ю. о расторжении договора компенсации, признании прекращенным предварительного договора.

В исковом заявлении указано, что 28 мая 2008 года между истцом и ответчиком был заключен Договор компенсации, предметом которого являлось обязательство Инвестора (истца) в целях освобождения строительной площадки под строительство жилого дома произвести отселение Собственника (ответчика) и предоставить ему компенсацию за жилое здание по адресу: <адрес>, а также обязательство Собственника освободить занимаемое им жилое здание в определенные договором сроки.

В соответствии с условиями договора компенсации, Инвестор обязуется предоставить собственнику две трехкомнатные квартиры общей площадью 79,83 кв.м., а также площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1 – 7,06 кв.м. на 3 и 4 этаже во 2 секции, находящейся по адресу: <адрес>, а собственник в свою очередь обязуется в момент заключения Договоров (основных) о долевом участии в строительстве квартир передать ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» все правоустанавливающие документы на жилое здание, принадлежащее Собственнику на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>, а также предоставить на имя представителя ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» нотариально удостоверенные доверенности на предмет распоряжения имуществом и на предмет прекращения права собственности.

Из условий Договора компенсации следует, что стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.

Во исполнение условий Договора компенсации 28 мая 2008 года между ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» и Золотухиной К.Ю. был заключен Предварительный договор, предметом которого являлось обязательство ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» предоставить Золотухиной К.Ю. в собственность по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию две трехкомнатные квартиры общей площадью 79,83 кв.м., а также площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1 – 7,06 кв.м. на 3 и 4 этаже во 2 секции, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно условий Предварительного договора в счет оплаты квартир, предоставленных ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» гражданке Золотухиной, принимается жилое здание, принадлежащее Золотухиной на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>

Договор компенсации и предварительный договор являются взаимосвязанными и взаимовытекающими.

В настоящее время ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» стало известно, что 7 мая 2009 года между Золотухиной К.Ю. и Острецовым В.С. был заключен договор купли-продажи доли жилого <адрес>. Острецов получил Свидетельство о государственной регистрации права собственности на 81/156 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Золотухина К.Ю. ни при заключении указанной сделки, ни впоследствии не поставила истца в известность о переходе права собственности третьему лицу на 81/156 долей.

Передав свое право собственности, продав 81/156 долей в праве собственности на <адрес>, Золотухина К.Ю. существенно нарушила условия договора компенсации и Предварительного договора от 28 мая 2008 года, сделав невозможным дальнейшее исполнение обязательств по указанным договорам.

В свою очередь Золотухина К.Ю. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» об отселении и понуждении к исполнению обязательств по договору в части, а именно: обязать ООО «Строительно-Ипотечный Центр «Развития предпринимательства» исполнить обязательства по договору в соответствии с п. 2.1.2 заключив с ней договор о долевом участии в строительстве квартир, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный договор об участии в долевом строительстве, зарегистрировать в УФРС РФ по Самарской области.

В заявлении Золотухина указывает на то, что 28 мая 2008 года между ней и ответчиком были заключен договор компенсации, согласно которому она предоставляет в распоряжение ответчика все права на принадлежащий ей жилой дом, а ответчик компенсирует отчуждение дома предоставлением двух трехкомнатных квартир, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 79,83 кв.м.

В срок до 2 квартала 2009 года включительно ответчик обязан был исполнить свои обязательства по договору, но до настоящего времени обязательства по договору не исполнены.

В соответствии с условиями договора к моменту готовности строящегося жилого дома «Инвестор» (ответчик) обязан заключить с «Собственником» (истицей) договора о долевом участии в строительстве квартир.

В настоящее время строительство дома, расположенного в границах улиц <адрес> завершено, в связи с чем истец просит удовлетворить ее требования.

В судебном заседании представитель ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства», действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования к Золотухиной К.Ю. поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила исковые требования удовлетворить, поскольку Золотухиной были нарушены существенные условия договора, после чего исполнение обязательств по договору стало невозможным. Встречные исковые требования не признала, по основаниям изложенным в возражениях, пояснив, что в настоящее время исполнение договора компенсации не представляется возможны.

Представитель Золотухиной К.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» не признала, пояснив, что считает, что Золотухиной не были нарушены условия договора, которые существенно повлияли на саму суть договора. Встречные требования заявленные к ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит исковое заявление ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» к Золотухиной К.Ю. обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования Золотухиной К.Ю. к ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором компенсации от 28 мая 2008 года, заключенного между ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» с одной стороны, именуемого «Инвестор» и Золотухиной К.Ю. с другой стороны, именуемую «Собственник» предусмотрено, что «Инвестор», осуществляющий отселение жилого <адрес> в <адрес>, и производящий в пределах освобождения строительной площадки под строительство жилого дома переселение граждан из строений подлежащих сносу, предлагает «Собственнику» компенсацию за жилое здание по адресу: <адрес>, принадлежащее «Собственнику» на праве собственности, в связи с чем «Собственник» освобождает занимаемое им жилое здание в определенные договором сроки (л.д.11).

Пунктом 2.2.2 Договора компенсации установлено, что «Собственник» обязуется в момент заключения Договоров (основных) о долевом участии в строительстве квартир передать ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» все правоустанавливающие документы на жилое здание общей площадью 156,20 кв.м., жилой – 70,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В пункте 2.2.3 указанного договора, собственник отказывается от права пользования от права пользования земельным участком по адресу: <адрес>. Право пользования жилым зданием и земельным участком по указанному адресу прекращается у членов семьи собственника одновременно с прекращением права собственности.

В соответствии с пунктом 2.5 вышеназванного договора стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия только по соглашению сторон или в судебном порядке.

Из копии предварительного договора следует, что ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» и Золотухина К.Ю. 28 мая 2008 года заключили договор по условиям которого ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» предоставляет Золотухиной К.Ю. право на заключение договора о долевом участии в строительстве в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» предоставляет Золотухиной в собственность две трехкомнатные квартиры, общей площадью 79,83 кв.м., а также площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1-7,06 кв.м. каждая, на 3 и 4 этажах 2 секции (л.д. 6).

Пункт 2.1. предварительного договора устанавливает, что в счет оплаты стоимости квартир, предоставленных ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» гражданке Золотухиной К.Ю. принимается жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Золотухиной К.Ю. на праве собственности.

В соответствии с п. 3.2.1. указанного договора, Золотухина К.Ю. обязуется в момент заключения основных договоров о долевом участии в строительстве квартир, передать Инвестору все правоустанавливающие документы на жилое здание по адресу: <адрес>, принадлежащее Золотухиной на праве собственности.

Согласно п. 3.2.4. вышеназванного договора, Золотухина обязуется передать в счет оплаты стоимости квартир жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащей Золотухиной на праве собственности.

Пунктом 3.2.6 предварительного договора установлено, что Золотухина К.Ю. не имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому физическому или юридическому лицу.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Острецовым В.С. зарегистрировано право общей долевой собственности (81/156 доля) на жилой дом, общей площадью 156,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> регистрация произведена на основании договора купли-продажи жилого дома от 7 мая 2009 года (л.д. 9).

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 328 ч. 2 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Статьей 450 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Золотухиной К.Ю. при заключении договора купли-продажи части жилого дома с Острецовым 7 мая 2009 года, были существенно нарушены условия заключенных ранее договора компенсации и предварительного договора от 28 мая 2008 года, поскольку сделали невозможным их исполнение в том виде, в котором предусмотрено указанными договорами.

Кроме того, ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» при заключении указанных выше договоров рассчитывал в счет компенсации за предоставленные Золотухиной две трехкомнатные квартиры получить все принадлежащее ей жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, тогда как в настоящее время Золотухиной принадлежит лишь часть указанного жилого дома.

Как установлено в судебном заседании заключая договор купли-продажи с Острецовым, Золотухина не поставила в известность ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» об изменении условий договора, не согласовала их, как предусмотрено п. 2.5 Договора компенсации.

Так же в судебном заседании установлено и не оспаривается Золотухиной, что после окончания срока установленного для заключения основного договора – 2 квартал 2009 года, ни одной из сторон не было направлено другой стороне предложения о заключении основного договора, вместо этого Золотухина произвела отчуждении части принадлежащего ей жилого дома третьему лицу.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор компенсации и предварительный договор, заключенные между ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» и Золотухиной К.Ю. являются по своей природе возмездными договорами и сторона, обязанная к встречному исполнению, наделяется правом приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства полностью или в соответствующей части при полном или частичном непредставления предшествующего исполнения.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает, что требования ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» к Золотухиной К.Ю. о расторжении Договора компенсации от 28 мая 2008 года и признании прекращенным предварительного договора от 28 мая 2008 года обоснованными и подлежащими удовлетворению, тогда как встречные исковые требования Золотухиной К.Ю. к ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Строительно-ипотечный центр «развитие предпринимательства» к Золотухиной К.Ю. о расторжении договора компенсации, признании прекращенным предварительного договора удовлетворить.

Расторгнуть Договор компенсации от 28 мая 2008 года, заключенный между ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» и Золотухиной Ксенией Юрьевной.

Признать прекращенным Предварительный договор от 28 мая 2008 года заключенный между ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» и Золотухиной Ксенией Юрьевной.

В удовлетворении встречных исковых требований Золотухиной К.Ю. к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» об отселении и понуждении к исполнению обязательств по договору отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Решение изготовлено 18 апреля 2011 года

Председательствующий подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна Судья