ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3738/11 по исковому заявлению Баюсовой Ирины Павловны к ООО «Финстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баюсова И.П. обратилась в суд с иском к ООО «Финстрой» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Финстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно п. 1.1. которого общество осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию общество обязалось предоставить истцу однокомнатную квартиру № общей площадью 46,31 кв.м. на 2 этаже указанного дома, подъезд 1. Согласно п. 1.3. договора предварительный срок окончания строительства – 4 квартал 2006г. Согласно п. 1.4. договора предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту Государственной комиссии – 1 квартал 2007г.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества по независящим от него обстоятельствам, связи с чем, Баюсова И.П. просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью – 20,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд – 1,00 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Карпов С.И. по доверенности поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения требований истицы не возражает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Баюсовой И.П. и ООО «Финстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> согласно п. 1.1. которого застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Согласно п. 1.2. договора, по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию общество предоставляет истцу однокомнатную квартиру № общей площадью 46,31 кв.м. на 2 этаже указанного дома, подъезд 1.

В соответствии с п. 1.3. договора предварительный срок окончания строительства – 4 квартал 2006г.

Согласно п. 1.4. договора предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту Государственной комиссии – 1 квартал 2007г.

На основании п. 2.1. договора дольщик уплачивает за указанную квартиру 833580 рублей РФ.

В соответствии с п.п. 3.1.5., 3.1.7. рассматриваемого договора ООО «Финстрой» обязалось организовать передачу жилья сначала в пользование, а затем в собственность дольщика, в соответствии с условиями настоящего договора, а также сдать в эксплуатацию жилой дом, указанный в п. 1.1., в срок, указанный в п. 1.4. настоящего договора.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается отзывом ответчика, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.15), а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Финстрой» передало, а Баюсова И.П. приняла квартиру № общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) – 1 кв.м. по адресу: <адрес>, обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (л.д.13-14).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» были предоставлены в <адрес> аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 27800 кв.м. в соответствии с очередностью их освоения и разрешено строительство жилой застройки квартала. Срок строительства - пять лет.

В соответствии с Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на предоставление ООО «Финстрой» в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельных участков общей площадью 2,78 га. в соответствии с очередностью их освоения, относящиеся по категории к землям поселений, расположенных в границах улиц <адрес> и разрешено проектирование и строительство жилой застройки квартала. Срок проектирования – пять лет, срок строительства - три года.

На основании разрешения Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о. Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым однокомнатная квартира истицы №, имеет общую площадь 42,6 кв.м., жилую площадь 20,9 кв.м., подсобную площадь - 21,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 1,0 кв.м и расположена на 2 этаже дома по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект недвижимого имущества – указанной квартиры, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Финстрой» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом также установлено, что государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена не была.

Помимо этого судом установлено, что строительство жилого дома завершено, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик ООО «Финстрой» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Баюсовой И.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баюсовой Ирины Павловны удовлетворить.

Признать за Баюсовой Ириной Павловной право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 21,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 1,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 22.07.2011 г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья