ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 29 июля 2011 года

Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3850/11 по исковому заявлению Коноваловой Тамары Николаевны к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, предметом которого являлось участие истца в строительстве и приобретение права на получение в собственность нежилого помещения на отметке -4.000, общей расчетной площадью 174,1 кв.м., помещения №№ № по Приложению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что свои обязательства по оплате стоимости указанной доли истица полностью выполнила, оплатила ООО «Нива-Строй» денежную сумму по договору, ответчик передал истице в пользование нежилое помещение по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, оформить право собственности на помещение истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, поскольку ответчиком не предоставлен полный пакет документов в регистрирующий орган, в связи с чем, Коновалова Т.Н. просила суд с учетом уточнений требований признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 174,1 кв.м., основной площадью 163,9 кв.м., подсобной площадью 10,2 кв.м., расположенное в подвале на отметке -4.000 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Тодорец Н.А. по доверенности поддержала требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Коноваловой Т.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловой Т.Н. и ООО «Нива-Строй» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, предметом которого являлось участие сторон в строительстве данного жилого дома и приобретение истцом права на получение в собственность нежилого помещения на отметке -4.000, общей расчетной площадью 174,1 кв.м., помещения №№ № по Приложению (л.д.5-9).

Согласно п. 2.1. договора, стороны договорились, что общий объем инвестирования составит 2089200 рублей.

На основании п.п. 3.2.,3.3. данного договора, ООО «Нива-Строй» осуществляет финансирование проектных, строительных и иных работ по всему объекту в целом за счет средств, находящихся в его распоряжении, и в том числе переданных инвестором на условиях настоящего договора; общество несет ответственность за сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию в объеме, предусмотренном договором № «О передаче части функций заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно информирует инвестора по его запросу о ходе строительства, а после завершения строительства – о ходе оформления и регистрации жилого дома.

Судом установлено, что свои обязательства по договору об инвестировании строительства истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.11,12) и отзывом ответчика (л.д.18-19).

Из соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче помещения под отделку, заключенного между сторонами, ООО «Нива-Строй» передало, а истец Коновалова Т.Н. приняла для производства отделочных работ нежилое помещение на отметке – 4.000, общей расчетной площадью 174,1 кв.м. (помещения 7-12) жилого дома <адрес> (л.д.10).

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещении и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры города на земельном участке, расположенном по адресу в границах <адрес> (л.д.20-22).

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9244,90 кв.м., расположенном в границах улиц <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> Срок разрешения установлен с 2005г. по 2008г. (л.д.30-32).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц <адрес> (л.д.23-28).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Ленинского района г.о. Самара, жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен почтовый адрес – <адрес> (л.д. 35).

Самарским Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение истца имеет общую площадь 174,1 кв.м., основную площадь 163,9 кв.м., подсобную площадь 10,2 кв.м., и расположено в подвале на отметке -4.000 в доме по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект недвижимого имущества – указанное нежилое помещение, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Нива-Строй» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора об инвестировании строительства жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что строительство дома завершено, истцу помещение передано под отделку, однако, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости как собственник.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора об инвестировании строительства жилого дома истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой Тамары Николаевны к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Коноваловой Тамарой Николаевной право собственности на нежилое помещение общей площадью 174,1 кв.м., основной площадью 163,9 кв.м., подсобной площадью 10,2 кв.м., расположенное в подвале на отметке -4.000 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 01.08.2011г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья