ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 июня 2011 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3174/11 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Седьмое небо» к Гриншпуну Алексею Дмитриевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Седьмое небо» обратилось в суд с иском к Гриншпуну А.Д. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание жилья, указав, что Гриншпун А.Д. является собственником квартиры № расположенного в <адрес>. Коммунальное и аварийно-техническое обслуживание дома осуществляет ТСЖ «Седьмое небо».

Истец указывает на то, что ответчик не выполняет свои обязанности по уплате платежей по содержанию и ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В период с октября 2009г. по апрель 2011г. включительно ответчику были оказаны услуги на сумму 151844,25 рублей и предъявлены платежные требования – квитанции. Однако, данная сумма ответчиком не была оплачена.

Ссылаясь на то, что задолженность по коммунальным услугам и за содержание жилья ответчиком не погашена, истец просил суд взыскать с Гриншпуна А.Д. в пользу ТСЖ «Седьмое небо» сумму долга в размере 151844,25 рублей и государственную пошлину в сумме 4237,69 рублей.

В судебном заседании представитель истца Гаршин С.Н. по доверенности подержал требования полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Седьмое небо» и ЗАО Финансово – промышленная компания «СВ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Седьмое небо» осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Седьмое небо», ЗАО «Финансово – промышленная компания «СВ» и Гриншпуным А.Д. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес>, по которому Гриншпун А.Д. приобрел двухуровневую квартиру № общей площадью 340,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Седьмое небо» и ООО «Партнер» был заключен договор по передаче функций по эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.52-54).

ТСЖ «Седьмое небо» был заключен ряд договоров с организациями на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, электроснабжения, на снабжение тепловой энергией в горячей воде, на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования, страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты, за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и окружающей природной среде в результате аварии на опасном производственном объекте, на техническое обслуживание системы домофона, об оказании услуг на абонентское обслуживание насосных станций, на техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоудаления, об оказании услуг телефонной связи, на техническое обслуживание лифтов, на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов. Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждены тарифы на 2011г. (л.д.26-51).

Судом установлено, что оплата коммунальных платежей и содержание жилья ответчиком не производилась с октября 2009г. по апрель 2011г., доказательств обратного суду не предоставлено.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду квитанциями с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания жилья, сверкой расчетов с жильцом (л.д.6,8-25).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ТСЖ «Седьмое небо» к Гриншпуну А.Д. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» передало, а Гриншпун А.Д. принял двухуровневую квартиру № общей площадью 340,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в пользование, о чем был составлен акт приема-передачи. На основании п. 4 указанного акта, пользователь несет обязанности, связанные с использованием недвижимого имущества, а именно: заключать договор с эксплуатационной организацией, оплачивать услуги эксплуатационных и иных организаций, задействованных в обслуживании дома, с ДД.ММ.ГГГГ по установленным тарифам.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ. С момента государственной регистрации участник долевой собственности приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети ( ст.ст. 540,548 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, обязанность по оплате указанных платежей возникла у ответчика после подписания акта приема- передачи, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Седьмое небо» требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 237 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Седьмое небо» к Гриншпуну Алексею Дмитриевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание жилья, удовлетворить.

Взыскать с Гриншпуна Алексея Дмитриевича в пользу ТСЖ «Седьмое небо» сумму задолженности в размере 151844 /ста пятидесяти одной тысячи восемьсот сорока четырех/ рублей 25 копеек и государственную пошлину в сумме 4 237 /четырех тысяч двухсот тридцати семи/ рублей 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 30.06.2011 г.

Судья (подпись) Е.А.Борисова

Копия верна

Судья