Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

23 мая 2011г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 17518/11 по иску Криушева Александра Алексеевича к Абрамову Алексею Ивановичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по Самарской области о признании права собственности, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, требованиям Тюгаева Павла Николаевича к Криушеву Александру Алексеевичу о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Криушев А.А. обратился в суд с иском к Абрамову А.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, общей площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, гараж №.

Расчеты по сделке на сумму 2 000000 рублей были произведены, что подтверждается расписками, кредитным договором.

Ответчик передал, а истец принял гараж № по акту приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и ключи, истец владеет и пользуется гаражом № как своим собственным по настоящее время.

Ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи, снялся с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отделение милиции № УВД по г. Самара и прокуратуру Самарской области о привлечении ответчика к уголовной ответственности.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с тем, что ответчик подтвердил факт продажи гаража и получение им денег, что и явилось основанием для отказа в возбуждении уголовного дела.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать право собственности для совершения государственной регистрации согласно договору купли-продажи гаража №, площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между Абрамовым А.И. и Криушевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд признать право собственности за Криушевым А.А. на объект недвижимости – гараж № общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Тюгаев Павел Николаевич обратился в суд с самостоятельными требованиями к Криушеву Александру Алексеевичу о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что оплата по договору не произведена, расписки оформлены ненадлежащим образом, отсутствуют обязательные реквизиты, условия договора сторонами не соблюдены, обязанность по оплате товара не исполнена, цена договора и форма оплаты не согласованы сторонами, отсутствуют существенные условия.

Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, регистрация сделки не состоялась из-за разногласий по поводу завышения цены.

На основании ст.ст. 164, 165, 454, 556 ГК РФ Тюгаев П.И. просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым А.И. и Криушевым А.А.

В судебном заседании представители истца Подгорнов В.К. и Криушева Р.Д., действующие на основании доверенностей, поддержали требования по основаниям, указанным в иске. В удовлетворении требований Тюгаева П.И. просили отказать.

Представитель Тюгаева П.И. Строкова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца полагала не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве. Требования Тюгаева П.И. поддержала.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым А.И. и Криушевым А.А. был заключен договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи), согласно которому стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор купли-продажи нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18, 5 кв.м.

Продавец обязался подписать договор купли-продажи гаража, сняться с регистрационного учета по месту нахождения гаража не позднее ДД.ММ.ГГГГ, физически освободить гараж и передать покупателю по передаточному акту не позднее указанной даты.

Покупатель обязался заключить договор купли-продажи гаража до указанной выше даты и оплатить продавцу 2000000 рублей, подписать акт приема – передачи гаража.

Из п. 6 договора следует, что в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства Покупатель в момент заключения договора передает продавцу сумму в размере 600000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым А.И. и Криушевым А.А. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 18, 5 кв.м. (л.д. 8).

Указанный гараж принадлежал продавцу Абрамову А.И. на основании регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из пункта 3 договора следует, что отчуждаемый гараж продан по соглашению сторон за 2000000 рублей, первая часть взноса внесена в размере 600000 рублей за счет личных средств покупателя, оставшаяся часть в размере 1400000 рублей передается за счет кредитных средств, предоставляемых АКБ СБ РФ согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между банком и Криушевым А.А.

Согласно п. 4 указанный гараж никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц. Ограничения (обременения) права на гараж не зарегистрированы.

Пункт 7 договора предусматривает, что передача отчуждаемого имущества продавцом - покупателю осуществлена до подписания настоящего договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от гаража. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

В подтверждение исполнения обязательств по договору, истцом предоставлены суду расписки в получении денежных средств Абрамовым А.И. и его супругой – Абрамовой Л.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 – 19).

Суду также предоставлено согласие Абрамовой Л.В. на продажу гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заверенное нотариально (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между Криушевым А.А. и АКБ СБ РФ был заключен кредитный договор № на сумму 1400000 рублей, на приобретение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 10).

В подтверждение пользования гаражом №, истцом предоставлены квитанции об оплате за электроэнергию (л.д. 111), и письмо от соседей, подтверждающих что Криушев А.А. действительно пользуется гаражом (л.д. 113).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Абрамов А.А. не отрицает заключение договора купли-продажи гаража, и передачу ему за указанный гараж 2000000 рублей (л.д. 21).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 122 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен надлежащим образом, в договоре указано, что он имеет силу акта приема-передачи, судом установлено, что ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности.

Также судом установлено, что истец принял гараж и пользовался им на протяжении более 2 лет, соответственно истец является законным его владельцем, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца гаража распоряжаться им по своему усмотрению.

Судом установлено, что ответчик Абрамов А.И. уклоняется от регистрации договора купли-продажи договора, также уклоняется от явки в судебное заседание и дачи пояснений.

Вместе с тем, ответчик не оспаривает факт получения денежных средств за гараж в сумме 2000 00 рублей и заключение самого договора, что следует также из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Криушев А.А. является добросовестным приобретателем рассматриваемого гаража, ответчик передал права на гараж в полном объеме, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен и его правомерность сторонами оспорена не была, ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи гаража, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Тюгаева П.И., с Абрамова А.И. взыскано 1681221,06 рублей (л.д. 53).

ОСП Ленинского района г. Самары суду были предоставлены материалы исполнительного производства в отношении Абрамова А.И., из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем отдела Ленинского района ФИО11 было вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение № в отношении гаража № по <адрес> по исполнительному производству, где взыскателем является Тюгаев П.И. (л.д.75).

Учитывая, что договор купли-продажи гаража был заключен ранее вынесения решения о взыскании задолженности с Абрамова А.А. в пользу Тюгаева П.Н., спорный гараж не являлся предметом залога, на момент его отчуждения под арестом не состоял, требования Тюгаева П.Н. удовлетворению не подлежат.

Доводы Тюгаева П.Н. о том, что между сторонами не составлен акт приема передачи гаража, в связи с чем, имущество по договору передано не было, суд не принимает во внимание.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 7 договора указано, что передача имущества продавцом покупателю осуществлена путем подписания договора, правоустанавливающих документов и ключей, пункт 13 предусматривает, что договор имеет силу акта приема - передачи.

Доводы Тюгаева П.Н. о том, что расписки оформлены ненадлежащим образом, и расчеты осуществлены не в том порядке, который установлен договором, суд также не принимает во внимание. Из материалов дела следует, что Абрамов А.И. не оспаривает факт получения денежных средств в сумме, указанной в договоре купли-продажи гаража, не оспаривает заключение договора купли-продажи гаража.

Поскольку Абрамов А.И. на момент заключения договора состоял в браке, было истребовано согласие супруги – Абрамовой Л.В. на отчуждение совместного имущества, то получение денежных средств от Криушева А.А. Абрамовой Л.В., не являет

Ссылка Тюгаева П.Н. о том, что Абрамов А.И. не уклонялся от регистрации сделки, а сделка не состоялась из-за разногласий в цене гаража, доказательствами не подтверждена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 18,5 кв.м. за Криушевым Александром Алексеевичем.

В удовлетворении требований Тюгаева Павла Николаевича отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Самары со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.05.2011г., последний день подачи кассационной жалобы 06.06.2011г.

Судья Е.А. Борисова