Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

28 июня 2011г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2753/11 по иску Пузенко Евгения Владимировича к Министерству строительства и ЖКХ по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пузенко Е.В. обратился в суд с иском к Министерству строительства и ЖКХ по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о разделе земельного участка, указав, что истицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с соответствующим заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области, о предоставлении в собственность земельного участка под домом с приусадебным участком общей площадью 450,00 кв.м. на основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области сообщило истцу о необходимости оформления кадастрового паспорта на испрашиваемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом городского округа Самара своим распоряжением № утвердил схему расположения земельного участка площадью 450,00 кв.м., занимаемого жилым домом истца с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №.

Истец обратился в соответствующим заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка и извещением от ДД.ММ.ГГГГ Управление сообщило истцу о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что при нанесении координат поворотных точек границ земельного участка, представленных ООО «Центр Геодезической Съемки Геоцентр», на дежурную кадастровую карту, в соответствии с кадастровыми сведениями, выявлено пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границей земельного участка №.

Согласно графическому изображению, предоставленного Управлением, испрашиваемый истцом в собственность земельный участок в полном объеме накладывается на земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области вынесено решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по заявлению истца в связи с не устранением причин приостановления осуществления кадастрового учета.

В архиве ФГУ «Земельная кадастровая палата» были получены копии документов о межевании земельного участка №, из которых следует, что его владельцем является Министерство строительства и ЖКХ по Самарской области, земельный участок имеет общую площадь 58 781,1 +/- 84,9 кв. м., с разрешенным использованием: завершение строительства малоэтажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцу была выдана кадастровая выписка о земельном участке №, в сведениях о правах и сведениях о фактическом использовании которой стоят прочерки. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Таким образом, земельный участок № по адресу: <адрес> общей площадью 58 781,1 +/- 84,9 кв. м был отведен Министерству строительства и ЖКХ по Самарской области для завершения строительства малоэтажной жилой застройки. Датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ, как указано в графе 6 кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Ссылаясь на ст.ст. 24, 25 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, а также на то, что постановка на учет земельного участка №, предоставленного Министерству строительства и ЖКХ по Самарской области для завершения строительства малоэтажной жилой застройки, носит временный характер, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, истец просил суд аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, в части границ земельного участка площадью 450,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, схема расположения которого утверждена Департаментом управления имуществом г.о. Самара на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, провести кадастровый учет земельного участка площадью 450,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного ООО «Центр Геодезической Съемки Геоцентр» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования изменил, просил суд образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 58781,1 кв.м., а также путем образования из земель, находящихся в государственной собственности, земельный участок площадью 450,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Представители Министерства строительства и ЖКХ по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары, Росреестра в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Пузенко Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность земельного участка под домом с приусадебным участком общей площадью 450,00 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области сообщило истцу о необходимости оформления кадастрового паспорта на испрашиваемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом городского округа Самара распоряжением № утвердил схему расположения земельного участка площадью 450,00 кв.м, занимаемого жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сообщило истцу о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что при нанесении координат поворотных точек границ земельного участка, представленных ООО «Центр Геодезической Съемки Геоцентр», на дежурную кадастровую карту, в соответствии с кадастровыми сведениями, выявлено пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границей земельного участка №.

Согласно графическому изображению, предоставленного Управлением, испрашиваемый в собственность земельный участок в полном объеме накладывается на земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области вынесено решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по заявлению истца в связи с не устранением причин приостановления осуществления кадастрового учета.

В архиве ФГУ «Земельная кадастровая палата» были получены копии документов о межевании земельного участка №, из которых следует, что его владельцем является Министерство строительства и ЖКХ по Самарской области, земельный участок имеет общую площадь 58 781,1 +/- 84,9 кв. м, с разрешенным использованием: завершение строительства малоэтажной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцу была выдана кадастровая выписка о земельном участке №, в сведениях о правах и сведениях о фактическом использовании которой стоят прочерки. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Таким образом, из представленных материалов следует, что земельный участок № по адресу: <адрес> общей площадью 58 781,1 +/- 84,9 кв. м был отведен Министерству строительства и ЖКХ по Самарской области для завершения строительства малоэтажной жилой застройки. Датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ, как указано в графе 6 кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Согласно п. 6 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев: 1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; 2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; 3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; 4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса; 5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ, в предыдущей редакции указанной нормы орган местного самоуправления обеспечивал изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждал проект его границ.

Судом установлено, что земельный участок площадью 63 438 кв. м, кадастровый номер №, был сформирован для целей, связанных со строительством и предоставлен в аренду Департаменту строительства и архитектуры города Самары, который выступал заказчиком строительства.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № году указанный земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры города Самары в бессрочное пользование.

Установлено, что право постоянного бессрочного пользования за Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что по обращению Министерства имущественных отношений Самарской области, Департаментом управления имущества г.о. Самара приняты соответствующие распоряжения, на основании которых истец за свой счёт обеспечил в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровые работы. В проведении кадастрового учёта истцу было отказано на том основании, что в процессе осуществления кадастрового учёта было выявлено пересечение границ с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный учёт с номером №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 58 781,1 кв. м был образован путём раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 63 438 кв. м. на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на 9 участков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец как собственник жилого дома имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, в настоящее время он лишен такой возможности в связи с тем, что испрашиваемый им земельный участок не выделен из земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка, подлежащего образованию в настоящее время определен в установленном законом порядке путем утверждения органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ответчики считают себя надлежащими лицами для принятия решения о разделе земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец как собственник жилого помещения имеет исключительное право на получение земельного участка в собственность и без раздела указанного земельного участка его право не может быть реализовано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 58781,1 кв.м. земельный участок площадью 450,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Самары со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.06.2011г.

Судья Е.А. Борисова