РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.03.2011 года Ленинский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело № 2- 1428/2011 по иску Нестеренко Марины Анатольевны к Администрации г.о.Самара, ООО «Проспект плюс», ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенный строительством - двухкомнатную <адрес> общей площадью 83,5 кв.м., жилой – 48,5 кв.м., подсобной 35,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 4,1 кв.м., в <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект Плюс» и ООО «Сфинкс» был заключен договор № о долевом участии в "строительстве жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Проспект Плюс» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, в доле соответствующей трехкомнатной квартире № (строительный №), расположенной по адресу: <адрес>, дом б/н, на 13 этаже общей строительной площадью 97,78 кв.м.

Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме, денежные средства в размере 1955 600 рублей были оплачены.

В свою очередь ООО «Сфинкс» обязалось осуществить строительство дома с выполнением всего комплекса работ по строительству дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. По окончании строительно-монтажных работ, сдать дом госкомиссии и подготовить документы для утверждения Акта Госкомиссии. В 30 дневный срок со дня выхода Постановления Главы <адрес> об утверждении Акта Госкомиссии подписать Акт приема-передачи Квартиры передать ее Дольщику.

Дом построен, <адрес> ( строительный №) на 13 этаже передана ей по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кадошникова Л.В. и Евланов Д.В, по доверенности, исковые требования уточнили и просили признать за Нестеренко М.А. право собственности на объект строительства - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 81, общей площадью 91.6 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной 55,5 кв.м.

Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности Обухова М.А. представила отзыв согласно которого удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Ответчики ООО «Проспект Плюс» и ООО «Сфинкс», в судебное заседание не явились, о дате и месте были извещены надлежащим образом, представили суду отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьи лица ГУ ФРС по <адрес>, ТСЖ «Универсал» были извещены, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали. Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> был утвержден акт выбора земельного участка для строительства и разрешено ООО «Сфинкс» проектирование многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке по <адрес>е <адрес>. Постановлением ДД.ММ.ГГГГ № Главы <адрес> был утвержден проект границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды ООО «Сфинкс» с Комитетом по управлению имуществом <адрес> согласно которого участок предоставляется под строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект – Плюс» и ООО «Сфинкс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось строительство 16 этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Нестеренко М.А. и ООО «Проспект Плюс» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, в доле соответствующей трехкомнатной квартире № (строительный №), расположенной по адресу: <адрес>, дом б/н, на 13 этаже общей строительной площадью 97,78 кв.м.

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме, денежные средства в размере 1955 600 рублей были оплачены, что подтверждается предоставленными квитанциями и отзывами ответчиков.

В свою очередь ООО «Сфинкс» обязалось осуществить строительство дома с выполнением всего комплекса работ по строительству дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. По окончании строительно-монтажных работ, сдать дом госкомиссии и подготовить документы для утверждения Акта Госкомиссии. В 30 дневный срок со дня выхода Постановления Главы <адрес> об утверждении Акта Госкомиссии подписать Акт приема-передачи Квартиры передать ее Дольщику.

Дом построен, указанная квартира передана по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истицей заключен договор с ТСЖ «Универсал» на оказание услуг по обслуживанию общего имущества

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию №э дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Решением первого заместителя главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1/2335-1-0, согласована перепланировка и переустройство жилого помещения по вышеуказанному адресу, акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение перепланировки и переустройства помещения. Согласно протоколу № СП-1/2335-2-0-П, произведенное переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям проекта, признано завершенным и оформлено Актом.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке права в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение находится по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 91.6 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной 55,5 кв.м., на 13 этаже.

Из сообщения УФРС в адрес ООО «Сфинкс» видно, что у истца отсутствует возможность регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Также из выписки УФРС от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект <адрес> отсутствуют.

Сложившаяся ситуация нарушает права Нестеренко М.А., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Она не может распорядиться приобретенным помещением, оформить право собственности, и т.д.

Требования Нестеренко М.А. о признании права собственности вытекают из договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Нестеренко М.А. возникло право собственности на указанное жилое помещение и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Нестеренко Марины Анатольевны - удовлетворить.

Признать за Нестеренко Мариной Анатольевной право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 91.6 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной 55,5 кв.м., расположенную на 13 этаже, в <адрес>, в городе Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Н.Г.Дурнова