РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.03.2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1366/2011 по иску Лебедевой Марии Леонидовны к ООО «ПРАД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева М.Л. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ООО «ПРАД» был заключен договор № о долевом участии в строительстве административно-офисного здания по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, административно-офисное здание с подземным гаражом и телефонной станцией, состоящее из нежилых помещений №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 288,7 кв.м., без учета балконов и лоджий 277,3 кв.м., на 3 этаже и нежилые помещения № и №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 55,9 кв.м., без чета балконов и лоджий 55. 9 кв.м. на 1 этаже.

Согласно п. 4.1.3, п.4.1.4. договора о долевом участии в строительстве срок завершения строительно-монтажных работ- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи здания в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не более трех месяцев от указанной даты.

Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме. В свою очередь ЗАО «СК ПРАД» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2010 г.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые монтажные работы.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи ООО «ПРАД» передало ей указанные в договоре нежилые помещения № общей площадью с учетом балконов и лоджий 288,7 кв.м., без учета балконов и лоджий 277,3 кв.м., на 3 этаже и нежилые помещения № и 3, общей площадью с учетом балконов и лоджий 55,9 кв.м., без чета балконов и лоджий 55. 9 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самара подписал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому разрешает ООО «ПРАД» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно – офисного здания с подземным гаражом и телефонной станцией, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные помещения, в связи с чем не может распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сузанская Е.В. уточнила исковые требования, в связи с проведением технического осмотра объекта и уточнением площадей, согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» просила суд признать за Лебедевой М.Л. право собственности на нежилое помещение:

нЗ (3 этаж: поз. 1-15,21,22), расположенное по адресу: <адрес> (Литера Б) площадью 277, 20 кв.м..

н2 (1 этаж: поз. 2,3) расположенное по адресу: <адрес> (Литера Б), площадью 55,90 кв.м.

Представитель ООО «ПРАД» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором иск признает, претензий по оплате Договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Представитель ГУ ФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется документальное подтверждение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, передаче обществу с ограниченной ответственностью «Производственная ассоциация домостроительства» функций заказчика по строительству административно- офисного здания с подземным гаражом и телефонной станцией, предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>» ООО «ПРАД» предоставлен в аренду земельный участок.

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРАД» было разрешено строительство административно-офисного здания по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит ответчику на праве аренды, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО «ПРАД».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между истицей и ООО «ПРАД» был заключен договор № о долевом участии в строительстве административно-офисного здания по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение, административно-офисное здание с подземным гаражом и телефонной станцией, состоящее из нежилых помещений № общей площадью с учетом балконов и лоджий 288,7 кв.м., без учета балконов и лоджий 277,3 кв.м., на 3 этаже и нежилые помщения № и 3, общей площадью с учетом балконов и лоджий 55,9 кв.м., без чета балконов и лоджий 55. 9 кв.м. на 1 этаже.

Согласно п. 4.1.3, п.4.1.4. договора о долевом участии в строительстве срок завершения строительно- монтажных работ- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи здания в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не более трех месяцев от указанной даты.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договорами займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, договорами уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ актами сверки взаимных расчетов.

Согласно отзыва ответчика претензий по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№, согласно которому разрешает ООО «ПРАД» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно – офисного здания с подземным гаражом и телефонной станцией, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи ООО «ПРАД» передало истице указанные в договоре нежилые помещения №№ №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 288,7 кв.м., без учета балконов и лоджий 277,3 кв.м., на 3 этаже и нежилые помщения № и 3, общей площадью с учетом балконов и лоджий 55,9 кв.м., без чета балконов и лоджий 55. 9 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Также из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект- нежилые помещения 3 этаж №, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое помещение №,№ этаж расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Лебедева М.Л. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Лебедевой М.Л. определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить нежилые помещения из числа других и идентифицировать их.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том требования Лебедевой М.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой Марии Леонидовны к ООО «ПРАД» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Лебедевой Марией Леонидовной право собственности на нежилые помещения:

н 3 (3 этаж: поз. 1-15,21,22), расположенное по адресу: <адрес> (Литера Б) площадью 277, 20 кв.м..

н2 (1 этаж: поз. 2,3) расположенное по адресу: <адрес> (Литера Б), площадью 55,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г самары

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья