о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нифатовой Ирины Александровны к ООО «Стройград» о признании права собственности бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Нифатова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение – бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства, общей площадью 17,93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» был заключен договор б/н о переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в Ленинском районе г. Самары по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская/пр. К. Маркса.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Самарской области, номер регистрации № предметом данного договора является переуступка ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: ул. Киевская/пр. К. Маркса в Ленинском районе г. Самары и прав на получение в собственность Нифатовой И.А., по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию, доли, составляющей в натуре гаражный бокс строительный номер 12, на 5 этаже, общей площадью 17,93 кв.м.

В соответствии с условиями данного договора, основанием передачи прав является договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в г. Самаре в Ленинском районе, ул. Киевская/ пр. К. Маркса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» и ООО «Стройград».

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража ООО «Стройград» обязуется осуществить строительство вышеуказанного гаража и передать ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» оплаченные им боксы для автомобилей.

Согласно справки от ООО «Стройград», оплата за гаражный бокс № общей площадью 17,93 кв.м. произведена полностью ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» в сумме 663410 рублей. Нифатова И.А. в свою очередь на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату по договору о переуступке права требования в строительстве многоэтажного гаража в сумме 670044 рубля 10 копеек.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, однако ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи с чем Нифатова И.А. не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства, общей площадью 17,93 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская/пр. Карла Маркса, <адрес>

В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на бокс для автомобиля № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, пр. Карла Маркса, <адрес>

Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования истца удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области – в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 25 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 14.04.2004г. № 984 и Постановлением Главы г. Самары № 131 от 11.03.2005г. ООО «Стройград» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража в Ленинском районе г. Самары по ул. Киевская/пр. Карла Маркса (л.д. 31).

На основании указанных постановлений 03.06.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Ленинский район ул. Киевская/пр. Карла Маркса площадью 4087,90 кв.м. (л.д. 26-27).

Главой городского округа Самара 13.11.2007г. выдано разрешение № RU 63301000–098 на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская/пр. Карла Маркса. Срок действия разрешения – 3 года (л.д. 30).

Распоряжением Администрации Ленинского района городского округа Самара № 23 от 16.02.2011г. вновь построенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен почтовый адрес: г. Самара, Ленинский район, проспект Карла Маркса, № 30 «А» (л.д. 25).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» и ООО «Стройград» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в г. Самаре, Ленинский район, ул. Киевская/пр. Карла Маркса. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство вышеуказанного гаража и передать дольщику - ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» оплаченные им боксы для автомобилей (л.д. 10-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Нифатовой И.А. и ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» был заключен договор б/н о переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в Ленинском районе г. Самары по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская/пр. К. Маркса (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Самарской области, номер регистрации № предметом данного договора является переуступка ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: ул. Киевская/пр. К. Маркса в Ленинском районе г. Самары и прав на получение в собственность Нифатовой И.А., по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию, доли, составляющей в натуре гаражный бокс строительный номер <адрес>, общей площадью 17,93 кв.м.

Долевое участие в строительстве оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справками ООО «Стройград» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено частично. Согласно представленным сведениям ООО «Стройград» стадия готовности объекта – 92%, оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей, установка металлических ворот, завершение работ по благоустройству; общестроительные работы выполнены на 100 %. (л.д. 35). Как видно из представленных материалов, Главой городского округа Самара отказано в продлении срока действия разрешения на строительство.

В связи с тем, что до настоящего момента ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, срок разрешения на строительство истек, истица не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы. Гараж истцу по акту приема-передачи не передан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – гаражного бокса № №, расположенного на <адрес> в помещении на плане № по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, пр. Карла Маркса, 30 «А», составляет 18,4 кв.м. (л.д.48-55).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нифатовой Ириной Александровной право собственности на бокс для автомобиля № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, пр. Карла Маркса, д. 30 «А», <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2011г.

Судья А.Н.Семыкина