РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 25 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. о. Самара в составе: председательствующего судьи Семыкиной А.Н., при секретаре Кобелевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Невской Валентины Николаевны к ООО «Агро-Дестам-Ват» о взыскании задолженности по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Невская В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Агро-Дестам- Ват» о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 180000 рублей, неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере 31193 рубля 75 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, взыскании государственной пошлины в размере 5000 рублей копеек, мотивируя свои требования тем, что 26 апреля 2008 года Храмов Виктор Николаевич, действующей по доверенности от лица Невской Валентины Николаевны собственника нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> заключил договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АГРО-ДЕСТАМ-ВАТ» в лице генерального директора Тричева Виктора Александровича. Срок действия договора составлял 11 месяцев. Стороны установили, что арендная плата будет состоять из постоянной и переменной части. Постоянная ежемесячная плата за пользование помещениями составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, без НДС. Постоянная часть арендной платы оплачивается Ответчиком Истцу ежемесячно первого числа за предстоящий месяц аренды. В связи с грубым нарушением Договора стороны 31 августа 2008 год заключили Соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому Ответчик брал на себя обязательства полностью оплатить имеющуюся задолженность до 01.11.2008 года. За весь период действия Договора Ответчик только один раз 26.07.2008 года оплатил аренду в размере 20 000 рублей. На неоднократные устные просьбы Истца о погашении задолженности по договору Ответчик отвечал обещаниями и гарантировал ближайшую оплату, однако никаких оплат не следовало. 20 октября 2010 года Истец направил Ответчику претензию по почте с уведомлением, в которой требовал уплаты имеющейся задолженности. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. В связи с нежеланием Ответчика в добровольном порядке выполнить свои обязательства по договору аренды у Истца возникла необходимость обратиться за юридической помощью. В результате чего был заключен договор на оказание юридических услуг стоимостью 10 000 рублей. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму этих средств согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ. Сумма задолженности по Договору за период с 26.04.2008 года по 31.08.2008 года составляет 180 000 рублей (50 000 р. х 4 мес. - 20 000 р.), ставка рефинансирования составляет 7,75%, количество дней просрочки 805 дней (с 01.11.2008 г. по 14.01.2011 год). Таким образом, неустойка за пользование чужими денежными средствами составляет 31 193,75 рублей (180 т.р. * 7,75%* 805 дней / 360). Просит взыскать с ООО «АГРО-ДЕСТАМ-ВАТ»в пользу Невской В.Н.задолженность по Договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000рублей. Взыскать с ООО «АГРО-ДЕСТАМ-ВАТ» в пользу Невской В. Н. неустойку за пользование чужими денежными средствами за период 01.11.2008 года по Представитель истца Бусаркина Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Агро-Дестам-Ват» Тричев В.А. с исковыми требования согласился частично. Не согласен с суммой взыскания за услуги представителя. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Как следует из материалов дела, в 26 апреля 2008 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 договора стороны установили, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 50000 рублей, без НДС. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя на обеспечение помещения телефонной связью и Интернетом, электроэнергией, водоснабжением с момента предоставления перечисленных услуг. Ответчик в судебном заседании не отрицал факты не оплаты арендных платежей, сумму платежей и неустойки признал в полном объеме. На основании ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя. Однако с учетом обоснованности заявленных требований, объема, сложности и подготовленности дела, степени участия представителя в данном судебном заседании, а также принципа разумности и справедливости, суд считает предъявленную к взысканию сумму в 10 000 рублей завышенной и полагает возможным уменьшить ее до 7000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Невской Валентины Николаевны к ООО «Агро-Дестам-Ват» о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить. Взыскать с ООО Агро-Дестам-Ват в пользу Невской Валентины Николаевны задолженность по договору аренды 180000 ( сто восемьдесят тысяч ) рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 31193 ( тридцать одна тысяча сто девяносто три ) рубля 75 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 ( семь ) рублей, расходы по госпошлине в размере 5000 ( пять ) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Ленинского района г. Самары в течение 10 суток. Судья А.Н. Семыкина.
14.01.2011 года в размере 31193 рублей 75 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере10000 рублей и расходы по оплате госпошлины 5 000 рублей.