РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.03.2011 года Ленинский районный суд г. Самара

в составе председательствующего Дурновой Н.Г.,

при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-1628/2011 по иску Елисеева Виктора Георгиевича к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Елисеев В.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения на отметке +№ ( 15 этаж) площадью717,3 кв.м (помещения №№ №), кроме того- остекленные балконы (помещения №№ 5№) площадью 13,5 кв.м, неостекленные балконы ( помещения №№) площадью 5,4 кв.м и лоджии (помещения №№) площадью 10,8 кв.м., офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>

В обоснование иска представитель истца ссылается на то, что истец является участником долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом по адресу: <адрес>, на основании договора № долевого строительства офисного здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность после окончания строительства, нежилые помещения ориентировочной площадью 694.63 кв.м.,кроме того балконы площадью 56,58 кв.м и лоджии площадью 26,75 кв.м расположенных на отметке + 45.750, в осях А-К.1-13 офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>.

Дополнительным соглашением № внесены изменения в предмет договора, подлежат передаче помещения расположенные на 15 этаже на отметке +45.750 площадью 717,3 кв.м (помещения №М° 1-11, 13,14,17-23,26-38,кроме того- балконы (помещения №№ 5,16) площадью 13,5 кв.м, неостекленные балконы ( помещения №№15,24) площадью 5,4кв.м и лоджии (помещения №№ 39,40,41,42) площадью 10,8 кв.м.

Он полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость указанного в договоре нежилого помещения. По Акту приема-передачи вышеуказанное помещение ООО «Сантехстрой» передало ему в собственность. Однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, не представил в УФРС полный пакет документов на возведенное здание. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчик завершил строительство офисного здания. Соответствие вновь построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-064Э выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Просит признать за ним право собственности на нежилые помещения на отметке +45.750 ( 15 этаж) площадью717,3 кв.м (помещения №№ 1-11, 13,14,17-23,26-38), кроме того- остекленные балконы (помещения №№ 5,16) площадью 13,5 кв.м, неостекленные балконы ( помещения №№ 15,24) площадью 5,4 кв.м и лоджии (помещения №№ 39,40,41,42) площадью 10,8 кв.м., офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Намычкина Е.Ю исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Сантехстрой» и Представитель 3-го лица Департамент строительства и архитектуры г. Самары, Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Елисеев В.Г. является участником долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, что подтверждается договором №-М\08 долевого строительства офисного здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом настоящего договора являются на нежилые помещения на отметке +45.750 ( 15 этаж) площадью717,3 кв.м (помещения №№ 1-11, 13,14,17-23,26-38), кроме того- остекленные балконы (помещения №№ 5,16) площадью 13,5 кв.м, неостекленные балконы ( помещения №№ 15,24) площадью 5,4 кв.м и лоджии (помещения №№ 39,40,41,42) площадью 10,8 кв.м., офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатил стоимость указанных помещений, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате и отзывом ответчика.

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Сантехстрой» был предоставлен в аренду земельный участок <адрес>, Ульяновская в <адрес> г Самары. Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, разрешено проектирование офисного здания со встроенным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство №с на основании положительного заключения ЦГВЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проектно-сметной документации и договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен повторный договор аренды № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №з и приказа министерства ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «ЦТИ»». Суду представлен технический паспорт на офисное здание с торговыми площадями и встроенным паркингом

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» передало истцу на нежилые помещения на отметке +45.750 ( 15 этаж) площадью 717,3 кв.м (помещения №№ 1-11, 13,14,17-23,26-38), кроме того- остекленные балконы (помещения №№ 5,16) площадью 13,5 кв.м, неостекленные балконы ( помещения №№ 15,24) площадью 5,4 кв.м и лоджии (помещения №№ 39,40,41,42) площадью 10,8 кв.м., офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-064 Э подтверждается соответствие офисного здания дома со встроенными помещениями требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание техническом плане, изготовленном ГУП «ЦТИ » на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить не жилое помещение истца из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора долевого участия от от ДД.ММ.ГГГГ №-М\08 и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к нему, которые истцом полностью выполнены, помещение оплачена, по акту передачи помещение передано истцу.

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект - нежилые помещения на отметке +45.750 ( 15 этаж) площадью 717,3 кв.м ( помещения №№ 1-11, 13,14,17-23,26-38),кроме того- остекленные балконы (помещения №№ 5,16) площадью 13,5 кв.м, неостекленные балконы ( помещения №№ 15,24) площадью 5,4 кв.м и лоджии (помещения №№ 39,40,41,42) площадью 10,8 кв.м. офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности объект и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Елисеева Виктора Георгиевича удовлетворить.

Признать за Елисеевым Виктором Георгиевичем право собственности на нежилые помещения на отметке +45.750 ( 15 этаж) площадью 717,3 кв.м ( помещения №№ 1-11, 13,14,17-23,26-38),кроме того- остекленные балконы (помещения №№ 5,16) площадью 13,5 кв.м, неостекленные балконы ( помещения №№ 15,24) площадью 5,4 кв.м и лоджии (помещения №№ 39,40,41,42) площадью 10,8 кв.м. офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь