РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23.03.2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Дурновой Н.Г., при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/2011 по иску Романцовой Надежды Федоровны к ООО «Вега» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Романцова Н.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Вега» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком (прежнее название ООО СК «Портал»), был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной <адрес> (строительный номер) в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. В договоре оговорены все существенные условия с точки зрения сторон по условиям заключения основного договора купли-продажи. В соответствии с протоколом согласования цены ею была внесена в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры, денежная сумма в размере 5 356 368 руб.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ей по акту приема-передачи для производства отделочных работ.

В соответствии с п.7.3 Договора, Основной договор купли-продажи квартиры стороны обязались подписать не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом построен,, квартира передана ей по акту приема-передачи, дому присвоен почтовый адрес- <адрес>, она заключила договора с ООО «Портал-Эксплуатация» о техническом содержании объекта недвижимости, оплачивает все коммунальные платежи, является членом ТСЖ.

Таким образом, все обязательства, предусмотренные Договором и дополнительным соглашением к нему, с ее стороны выполнены в полном объеме.

Однако, ответчик свои обязательства по заключению основного договора не выполнил.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - помещение № (строительный) по адресу <адрес>, общей площадью 104,8 кв. м, жилой- 55,9 кв.м., подсобной- 48,9 кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Вега», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования истца признал, подтвердил, что по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата истицей произведена в полном объеме просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «Инвестиционная компания «Портал», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Романцовой Н.Ф. и ответчиком ООО «Вега» (прежнее название ООО СК «Портал»), был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной <адрес> (строительный номер) в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. В договоре оговорены все существенные условия с точки зрения сторон по условиям заключения основного договора купли-продажи. В соответствии с протоколом согласования цены ею была внесена в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры, денежная сумма в размере 5 356 368 руб.

Таким образом, со своей стороны обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и третье лицо подтвердили факт выполнения истицей обязательства по оплате договора.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указан объект договора, обязанности сторон и срок его исполнения.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта о выборе земельного участка, который был предоставлен ООО СК «Портал» с изменениями постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановления Главы г. самара № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства, Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Портал»» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2448,90 кв.м., под строительство первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Портал» и ООО «Инвестиционная компания «Портал» был заключен договора согласно которого первое является застройщиком, а инвестиционная компания дольщиком при строительстве многоквартирного жилого дома.

Из устава ООО СК «Портал» видно, что изменениями утвержденными ДД.ММ.ГГГГ последнее изменило название на ООО«Вега»

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,

пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «ЦТИ » на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира №, общей площадью 104,8 кв.м, жилой площадью 55.9 кв.м., подсобной- 48,9 кв.м., кроме того, площадью на 6 этаже в <адрес> в <адрес>.

Из справки Главного инженера проекта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что перепланировка трехкомнатной <адрес> на 6 этаже жилого дома Ленинская 149 1 очередь строительства внесена в проектную документацию.

Дому присвоен почтовый адрес распоряжением Администрации ленинского района г.о.Самара№258отО ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей ДД.ММ.ГГГГ квартира получена по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истицей заключен договор с ООО «Портал-эксплуатация» на оказание услуг по содержанию общего имущества дома, предоставление коммунальных ресурсов и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, который истцом полностью выполнен, квартира оплачена, по акту передачи жилое помещение передано истице для отделочных работ.

Согласно сведений У ФРС сведения о регистрации права на объект - <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение <адрес> в <адрес> и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Романцовой Надежды Федоровны - удовлетворить.

Признать за Романцовой Н.Ф. право собственности на объект незавершенный строительством - помещение № ( строительный), общей площадью общей площадью 104,8 кв. м, жилой- 55,9 кв.м., подсобной- 48,9 кв.м., расположенное на 6 этаже в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: