РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2011 по иску Мордвинова Анатолия Николаевича к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Мордвинов А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым Дмитрием Вячеславовичем и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>», в соответствии с которым дольщик приобрел право на долю в объеме, составляющем 84 кв.м. общей площади, что соответствует 2-комнатной <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. срок окончания строительства - 2 квартал 2007г.

Доля Смирновым Д.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается письмом ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. переуступил свои права Новому дольщику Соломатину Владимиру Анатольевичу. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» были внесены изменения в п. 1.2. Проектный срок окончания строительства был перенесен на 4 квартал 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ Соломатин В.А. переуступил свои права ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу.

Он в полном объеме оплатил стоимость приобретаемой квартиры.

Однако, строительно-монтажные работы до сих пор не завершены. От передачи доли в объекте Ответчик уклоняется. Длительное время строительные работы в доме не возобновляются. Он не может надлежащим образом ни оформить, ни распорядиться своей долей в этом объекте незавершённого строительства.

Распоряжением № заместителя главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара О.И.Азарова от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, 108 квартал. <адрес> присвоен адрес: <адрес>. <адрес>. Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом, который содержит описание объекта, незавершённого строительством.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект –помещение под строительным номером 87, общей площадью 87 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов террас, веранд и хол.кладовых (с коэффициентом)- 2,3 кв.м., расположенное в осях 5-6, В-Д, на 9 этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Розенцвайг А.И. по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Матвеев Д.В.. по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Мордвинова, факт оплаты в полном объеме подтвердил.

Представитель Управления Ресреестра Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>», договору о переуступке требований от ДД.ММ.ГГГГ и договору о переуступке требований по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право на долю в объеме, составляющем 84 кв.м. общей площади, что соответствует 2-комнатноя <адрес>. В соответствии с п. 1.2. Договора № и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>», проектный срок окончания строительства - 4 квартал 2007 года.

Стоимость указанного объекта была определена в размере 2352000 руб.

Истцом была в полном объеме оплачена стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчик подтвердил, что претензий по оплате договора к дольщикам не имеется.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № «А»8 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», Акта о выборе земельного участка для строительства, являющего приложением к данному постановлению и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, а также Акта о выборе земельного участка для строительства.

Согласно договору аренды №з от 06.2006 г. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13280,20 кв.м., под строительство жилой застройки, по адресу: <адрес>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской..

Судом установлено, что часть незавершенного строительством объекта расположена на земельном участке <адрес>, принадлежащем ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Данный участок предыдущий собственник Леонтьева Ю.М. размежевала и ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи продала ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, весь земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в настоящее время принадлежит ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Распоряжением № заместителя главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара О.И.Азарова от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, 108 квартал, <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации».

То обстоятельство, что на момент принятия судом решения, у ответчика отсутствует разрешение на строительство, не может служить основанием для ограничения истицы в правах, поскольку на момент заключения и исполнения договора, на основании которого она приобрела настоящее право требования, строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном специально для этих нужд. В настоящее время спорный жилой дом полностью расположен на земельном участке, принадлежащем ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на законном основании (аренде и в собственности). Наличие обременения – ипотеки в силу закона на приобретенных у Леонтьевой Ю.М. земельных участках – не является основанием для вывода об нарушении ее прав, поскольку срок исполнения обязательства с ней по расчету за земельный участок не наступил.

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «ЦТИ» что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение №, общей площадью 77,9 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом-2,3 кв.м., на 9 этаже, в осях 5-6, В-Д, в <адрес> в <адрес>.

Из технического заключения ГУП <адрес> «ЦТИ», также следует, что процент завершенного строительства по объекту составляет 82%.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от15.03.2005 г., договора о переуступке требований от ДД.ММ.ГГГГ и договора о переуступке требований по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который истцом полностью выполнен, доля инвестирования оплачена.

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект – помещение со строительным номером №, общей площадью 77,9 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом-2,3 кв.м., на 9 этаже, в осях 5-6, В-Д, в <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Мордвинова А.Н. возникло право собственности на незавершенный строительством объект – помещение № в <адрес>, в осях 5-6, В-Д по <адрес> в <адрес> и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мордвинова Анатолия Николаевича - удовлетворить.

Признать за Мордвиновым Анатолием Николаевичем право собственности на помещение, под строительным номером 87, общей площадью 77.9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов террас, веранд и хол.кладовых ( с коэффициентом)- 2,3 кв.м., расположенное в осях 5-6, В-Д, на 9 этаже в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь