РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16.05.2011 года г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семыкиной А.Н., при секретаре Андреевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова Ивана Ивановича, Шишмарова Василия Викторовича к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Поповым Иваном Ивановичем и Шишмаровым Василием Викторовичем был заключен договор № о долевом участии в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Никитинской в квартале 123, Ленинского района г. Самары. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве и приобретение прав на получение в общую долевую собственность (в равных долях) нежилого помещения на втором этаже общей площадью 260 кв.м. Окончательный размер общей площади определяется на основании справки ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре. Свои обязательства по данному договору истцы выполнили полностью. В связи с чем, ответчик передал им спорное помещение в пользование. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2008 года. В настоящее время строительство дома завершено, дом полностью заселен жильцами, подключены все инженерные коммуникации. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истцы не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях, по ? доле каждому, на нежилое помещение общей площадью 260 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Никитинская № 180. В судебном заседании представитель истцов Тодорец Н.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений просила признать за Поповым Иваном Ивановичем и Шишмаровым Василием Викторовичем право общей долевой собственности в равных долях, по ? доле каждому, на нежилое помещение № общей площадью 235,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Никитинская № 108. Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № 603 от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № 24/2287 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара. Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе. 30.08.2005 года Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара. В соответствии с договором № 3 от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара (л.д. 30-34). Распоряжением № 113 от 02.06.2010г. Главы администрации Ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – г. Самара, Ленинский район, ул. Никитинская, дом № 108 (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Поповым И.И., Шишмаровым В.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Никитинской в квартале 123, Ленинского района г. Самары. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве и приобретение прав на получение в общую долевую собственность (в равных долях) нежилого помещения на втором этаже общей площадью 260 кв.м. (л.д. 5-6). В соответствии с договором ООО «Нива-Строй» обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2008 года. Судом установлено, что истцы полностью исполнили свои обязательства, оплатили стоимость нежилого помещения в соответствии с протоколом согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора о долевом участии (л.д. 7). Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицами помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами. Согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенное в жилом доме № 108 по ул. Никитинская, в Ленинском районе, г. Самары нежилое помещение – имеет общую площадь 235,0 кв.м. и находится на № этаже в объекте незавершенного строительства. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право общей собственности в равных долях, по ? доле каждому, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. Учитывая, что истцы свои обязательства полностью исполнили, доля последних конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Попова Ивана Ивановича, Шишмарова Василия Викторовича удовлетворить. Признать за Поповым Иваном Ивановичем, Шишмаровым Василием Викторовичем право общей долевой собственности в равных долях, по ? доле каждому, на нежилое помещение № общей площадью 235,0 кв.м., расположенного на № этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Никитинская №. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 19.05.2011г. Судья А.Н. Семыкина. Копия верна: Судья А.Н.Семыкина