РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исаева Сергея Александровича к ООО «Стройград» о признании права собственности бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Исаев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение – бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства, общей площадью 17,72 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская/пр. Карла Маркса, этаж № бокс № мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройград» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в г. Самаре, Ленинский район, ул. Киевская/пр. Карла Маркса. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им бокс для автомобиля №, расположенный на № этаже здания.

Долевое участие в строительстве истицей оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, однако ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи с чем Исаев С.А. не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства, общей площадью 17,72 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская/пр. Карла Маркса, этаж №, бокс №

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила признать за Исаевым С.А. право собственности на бокс для автомобиля № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, пр. Карла Маркса, этаж № литера №

Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования истца удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области – в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 25 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 14.04.2004г. № 984 и Постановлением Главы г. Самары № 131 от 11.03.2005г. ООО «Стройград» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража в Ленинском районе г. Самары по ул. Киевская/пр. Карла Маркса (л.д. 16-17).

На основании указанных постановлений 03.06.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Ленинский район ул. Киевская/пр. Карла Маркса площадью 4087,90 кв.м. (л.д. 19-22).

Главой городского округа Самара 13.11.2007г. выдано разрешение № RU 63301000–098 на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Киевская/пр. Карла Маркса. Срок действия разрешения – 3 года (л.д. 14).

Распоряжением Администрации Ленинского района городского округа Самара № 23 от 16.02.2011г. вновь построенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен почтовый адрес: г. Самара, Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. № 30 «А» (л.д. 26).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройград» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в г. Самаре, Ленинский район, ул. Киевская/пр. Карла Маркса. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им бокс для автомобиля № на № этаже здания (л.д. 6-11).

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой ООО «Стройград» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено частично. Согласно представленным сведениям ООО «Стройград» стадия готовности объекта – 92%, оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей, установка металлических ворот, завершение работ по благоустройству; общестроительные работы выполнены на 100 %. (л.д. 23). Как видно из представленных материалов, Главой городского округа Самара отказано в продлении срока действия разрешения на строительство.

В связи с тем, что до настоящего момента ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, срок разрешения на строительство истек, истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы. Гараж истцу по акту приема-передачи не передан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – бокса для автомобиля с №, расположенного на №, этаже литера <данные изъяты> в помещении на плане № по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, пр. Карла Маркса, д. 30 «А», составляет 18,9 кв.м. (л.д. 39-45).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Исаевым Сергеем Александровичем право собственности на бокс для автомобиля № в объекте незавершенного строительства, общей площадью 18,9кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, пр. Карла Маркса, д. 30 «А» этаж 4.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2011г.

Судья А.Н.Семыкина