РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 и ФИО3 к ОАО «Проектподшипник», третьи лица ЗАО АКБ «Газбанк» и ФИО1 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ОАО «Проектподшипник» о признании торгов недействительными.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО АКБ «Газбанк» заключён кредитный договор №-ип, согласно которому им был предоставлен кредит в размере 6335000 руб. для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>-А.

В связи с неисполнением ими условий кредитного договора, ЗАО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к ним о взыскании образовавшейся задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск банка удовлетворён. С них солидарно в пользу банка взыскана сумма задолженности в размере 6446800 руб., а также обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок. Также была определена начальная продажная стоимость для реализации заложенного имущества на публичных торгах, а именно, на жилое домовладение с входящими в его состав строениями и сооружениями в размере 1539765 руб. и на земельный участок в размере 3631627 руб.

ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже заложенного имущества.

Победителем торгов по лоту № признан ФИО1, цена проданного имущества составляет 1368247 руб., победителем торгов по лоту № также признан ФИО1, цена проданного имущества составляет 3117751 руб.

По их – истцов мнению вышеуказанные торги проводились с нарушением положений действующего законодательства. Так, в нарушение ст.57 Федерального закона «Об ипотеке» они, как заинтересованные лица не были извещены о проведении торгов. Кроме того, ни в сети интернет, ни в печатном издании по месту нахождения недвижимого имущества не было размещено объявление о предстоящих торгах. Также, согласно платёжным поручениям №№127, 130 ФИО1 произвёл оплату за вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока, установленного законом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, они просили признать повторные торги по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части лота № (жилой дом, общей площадью 96,2 кв. м, кадастровый номер объекта: 63-63-06/005/2007-137, адрес объекта: <адрес>-А по цене 1368247 руб.) в части лота № (земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение объекта: земли поселений, площадь объекта 750 кв. м, кадастровый условный номер объекта: <адрес>-А по цене 3117751 руб.) недействительными.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд телеграмму, в которой просили отложить слушание дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание из-за подготовки к операции. Суд, ознакомившись с данной телеграммой считает возможным приступить к рассмотрению дела по существу в отсутствие истцов, поскольку, ранее в судебных заседаниях их позиция была исследована, они располагали возможностью представить доказательства в обоснование заявленных требований. Кроме того, к телеграмме, на момент рассмотрения её судом, не приложены какие-либо доказательства, подтверждающие уважительность причины неявки истцов в судебное заседание. В предыдущее судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступила аналогичная телеграмма с просьбой об отложении судебного заседания. Оценив указанные обстоятельства, суд считает, что истцы умышленно затягивают процесс рассмотрения дела. Более того, при наличии объективных причин, препятствующих возможности их участия в судебном заседании, истцы располагали достаточным количеством времени для того, чтобы выдать доверенность своим представителям для представления их интересов в судебном процессе, однако не сделали этого.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку, ответчиком не было допущено нарушений прав истцов.

Представитель ЗАО АКБ «Газбанк» привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица также возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО1, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст.57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

При обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса судебный пристав-исполнитель на основании соответствующего ходатайства залогодержателя осуществляет обращение взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства. В случае отсутствия ходатайства залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога и о его реализации в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса изымает предмет залога у залогодателя и передает его залогодержателю для последующей реализации в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом РФ «О залоге».

Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом РФ «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьёй 111 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

(Прим.: функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

Приказом ФССП РФ №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество).

Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством РФ.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Положениями ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Торги организатора торговли на рынке ценных бумаг осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ о рынке ценных бумаг, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Статьёй 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Согласно ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии со ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ЗАО АКБ «Газбанк», с другой стороны, заключён кредитный договор №-ип, согласно которому заёмщикам предоставлен кредит в размере 6335000 руб. для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>-А.

Установлено, что заёмщики свои обязательства из кредитного договора исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, ЗАО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к ним о взыскании образовавшейся задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск банка удовлетворён. С заёмщиков солидарно в пользу банка взыскана сумма задолженности в размере 6446800 руб., а также обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок. Также определена начальная продажная стоимость для реализации заложенного имущества на публичных торгах, а именно, на жилое домовладение с входящими в его состав строениями и сооружениями в размере 1539765 руб. и на земельный участок в размере 3631627 руб.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже заложенного имущества.

Согласно протоколу №/к победителем торгов по лоту № (жилой дом, общей площадью 96,2 кв. м, кадастровый номер объекта: 63-63-06/005/2007-137, адрес объекта: <адрес>-А по цене 1368247 руб.) и по лоту № (земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение объекта: земли поселений, площадь объекта 750 кв. м, кадастровый условный номер объекта: <адрес>-А по цене 3117751 руб.) признан ФИО1

Судом установлено, что торги по продаже заложенного имущества проводились в соответствии с требованиями действующего законодательства. Так, Территориальным управлением Росимущества по <адрес> торгующей организации – ОАО «Проектподшипник» было дано поручение на приём и реализацию арестованного (заложенного) имущества. При этом были опубликованы извещения о проведении торгов. Опубликование (в обоих случаях) осуществлено в официальном печатном издании <адрес> газете «Волжская Коммуна» и в сети интернет.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не было допущено нарушений прав истцов при проведении торгов, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Доводы истцов о том, что они не были надлежащим образом извещены о проведении торгов, являются не состоятельными. Материалами дела подтверждается, что извещение о проведении торгов в установленном законом порядке опубликовывалось в официально печатном издании и в сети интернет.

Ссылка истцов на то, что торгующая организация была обязана в силу закона, разместить, извещение о проведении торгов в местной газете (в городе Отрадном), является несостоятельной, поскольку, соответствующая обязанность за торгующей организацией не закреплена.

Ссылка истцов на то, что ФИО1 перечислил денежные средства за приобретённое на торгах имущество с нарушением срока перечисления денежных средств является несостоятельной, в связи с чем, также не может служить основанием для признания торгов недействительными.

Согласно п.4 ст.91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги не состоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение 5 дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объёме.

Пунктом 2 ст.15 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлён перенос выходных дней в 2010 году: с субботы 27.02 на понедельник – 22.02. Таким образом, нерабочими (выходными) днями в 2010 году являлись: суббота – 20.02, воскресенье – 21.02, понедельник – 22.02, праздничный день – 23.02.

ДД.ММ.ГГГГ участником торгов – ФИО1 был внесён задаток. Окончательная оплата им произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на четвёртый день со дня проведения торгов (л.д. 61-66).

Платёжные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, 130, согласно которым перечислялись денежные средства в размере 3117751 руб. 78 коп. и 1368247 руб. 25 коп., на которые истцы ссылаются в подтверждение нарушения внесения ФИО1 денежных средств за приобретённое им на торгах имущество подтверждают, что вышеуказанные суммы перечислялись ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов - ОАО «Проектподшипник» в УФК по <адрес> (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>) (л.д. 51-52).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО3 к ОАО «Проектподшипник» о признании торгов недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья