РЕШЕНИЕ 22 июля 2011 года Ленинский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Суркова В.П., при секретаре Колесник О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО АКБ «Союз» к Каргину Михаилу Александровичу и Герус Наталье Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО АКБ «Союз» обратилось в суд с иском к Каргину М.А. и Герус Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований ОАО указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Союз», с одной стороны, и Каргиным М.А. и Герус Н.В., с другой стороны, заключён кредитный договор № для приобретения в общую совместную собственность земельных участков на сумму 580000 долларов США, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 11,5% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по договору является залог земельных участков на основании договора купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ между Герус В.Е. (продавец) и Каргиным М.А. и Герус Н.В. (покупатели), расположенных по адресу: 1) <адрес> Банк исполнил обязательство по кредитному договору надлежащим образом – предоставил заёмщикам кредит, однако они свои обязательства по договору исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 681275, 07 долларов США. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что до настоящего времени задолженность перед банком, не погашена, соответственно обязательство надлежащим образом не исполнено, ОАО просило взыскать с Каргина М.А. и Герус Н.В. солидарно сумму образовавшейся задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость предмета залога – земельных участков, согласно оценке, проведённой банком: 1) <адрес> установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> 2) <адрес> установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> 3) <адрес>; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.; 4) <адрес>; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>.; 5) <адрес>; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб. В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Представители ответчиков в судебном заседании не оспаривали наличия обязательств перед банком, в части задолженности по кредиту и процентам. Сумму неустойки за просрочку уплаты процентов и кредита просили снизить соразмерно последствиям нарушения обязательств. Также просили установить начальную продажную стоимость заложенного имущества не в соответствии с заключением, представленным банком, а в соответствии с заключением судебного эксперта, полученным по определению суда, а именно: - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.; - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. - обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. Выслушав представителя участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу положений ст. ст. 819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Союз», с одной стороны, и Каргиным М.А. и Герус Н.В., с другой стороны, заключён кредитный договор №-ИК для приобретения в общую совместную собственность земельных участков на сумму 580000 долларов США, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 11,5% годовых. Материалами дела подтверждается, что обеспечением исполнения обязательств по договору является залог земельных участков на основании договора купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ между Герус В.Е. (продавец) и Каргиным М.А. и Герус Н.В. (покупатели), расположенных по адресу: 1) <адрес> стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> руб.; 2) <адрес>; стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> руб.; 3) <адрес> стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> руб.; 4) <адрес>; стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> руб.; 5) <адрес>; стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> руб. Установлено, что банк исполнил обязательство по кредитному договору надлежащим образом – предоставил заёмщикам кредит, однако они свои обязательства по договору исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 681275, 07 долларов США. При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с них задолженности в виде суммы просроченного основного долга в размере 7416,04 долларов США, остатка ссудной задолженности в размере 565068,78 долларов США, просроченных процентов в размере 54508, 12 долларов США и процентов за просроченный долг в размере 357,52 долларов США, срочных процентов в размере 4450, 88 долларов США, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу банка с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 60 000 руб. Требования истца в части взыскания штрафа на просроченные проценты в размере 44157,58 долларов США и штрафа на просроченный основной долг в размере 5316,15 долларов США, суд, с учётом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, считает возможным уменьшить соразмерно последствиям нарушения обязательств, за просрочку уплаты процентов соответственно до 20000 долларов США, за просроченный основной долг до 1000 долларов США. Требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, с учётом положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ, также являются законными обоснованными, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога. При определении стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта ГУ-СЛСЭ, данного экспертом на основании определения суда о назначении судебной экспертизы на предмет определения стоимости объектов недвижимого имущества. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2243 313 руб.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - 2243 313 руб.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - 3535 192 руб.; <адрес> - 3535 192 руб.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - 3535 192 руб. Доказательств, опровергающих объективность данного заключения не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск ОАО АКБ «Союз» – удовлетворить частично. Взыскать с Каргина Михаила Александровича и Герус Натальи Вячеславовны солидарно в пользу ОАО АКБ «Союз» сумму просроченного основного долга в размере эквивалентном 7714, 04 долларам США по курсу, устанавливаемому Центробанком России на дату фактического платежа, остаток ссудной задолженности в размере эквивалентном 565068, 78 долларам США, по курсу, устанавливаемому Центробанком России на дату фактического платежа, просроченные проценты в размере эквивалентном 54508, 12 долларам США, по курсу, устанавливаемому Центробанком России на дату фактического платежа, проценты на просроченный долг в размере эквивалентном 357, 52 долларам США, по курсу, устанавливаемому Центробанком России на дату фактического платежа, срочные проценты в размере 4450, 88 долларов США по курсу, устанавливаемому Центробанком России на дату фактического платежа, штраф (пеню) на просроченные проценты в размере эквивалентном 20 000 долларам США, по курсу, устанавливаемому Центробанком России на дату фактического платежа, штраф (пеню) на просроченный основной долг в размере эквивалентном 1000 долларов США по курсу, устанавливаемому Центробанком России на дату фактического платежа и расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Каргину Михаилу Александровичу и Герус Наталье Вячеславовне: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2243 313 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Каргину Михаилу Александровичу и Герус Наталье Вячеславовне: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2243 313 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Каргину Михаилу Александровичу и Герус Наталье Вячеславовне: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3535 192 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Каргину Михаилу Александровичу и Герус Наталье Вячеславовне: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3535 192 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Каргину Михаилу Александровичу и Герус Наталье Вячеславовне: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путём реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3535 192 руб. В остальной части иска ОАО АКБ «Союз» - отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий /подпись/ Сурков В.П. Копия верна: судья