о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4287/11 по иску Цыганова Романа Львовича к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Цыганов Р.Л. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства – <адрес>, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Кондрашовым В.В. и ООО «Нива-Строй» заключе договор № о долевом участии в проектировании и строительстве дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которого является четырехкомнатная <адрес> (строительный) на 13 этаже, общей площадью 109,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Кондрашов В.В. переуступил свои права по договору № Цыганову Р.Л. на основании договора о переуступке доли в проектировании и строительстве дома.

В настоящее время многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства. Просит признать право собственности на <адрес>, расположенную на 13 этаже <адрес>, общей площадью 95,8 кв.м, жилой 35,3 кв.м, подсобной – 60,5 кв.м, кроме того, площадью балкона и лоджии (с коэффициентом) – 16,4 кв.м.

В судебное заседание истец требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГУ Росреестр по Самарской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из объяснений истца и материалов дела, постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> в ленинском районе <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в квартале № в Ленинском районе г. Самара.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц <адрес> в Ленинском районе.

ДД.ММ.ГГГГ между Кондрашовым В.В. и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которого является четырехкомнатная <адрес> (строительный) на 13 этаже, общей площадью 109,6 кв.м.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Судом установлено, что Цыганов Р.Л. полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость жилого помещения, что подтверждается материалами дела, а также не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.1.2 договора ООО «Нива-Строй» обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2006 года. Однако до настоящего момента объект истцу передан не был.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме (застройщиком не выполнено подключение дома к энергоносителям по постоянной схеме, не запущен в эксплуатацию грузовой и пассажирский лифт, не завершена наружная отделка-утепление первых двух этажей и переходных лоджий, а также благоустройство территории).

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии с действующим законодательством на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст.131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет – 95,8 кв.м, жилая – 35,3 кв.м, подсобная – 60,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) – 16,4 кв.м.

Оценивая изложенное и учитывая, что доля Цыганова Р.Л. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительстве жилья, а также в техническом паспорте, изготовленном в ФГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд считает, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершённом строительством доме и требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Цыгановым Романом Львовичем право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте – <адрес> на 13 этаже в <адрес>, общей площадью - 95,8 кв.м, жилой – 35,3 кв.м, подсобной – 60,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) – 16,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: