РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3888/11 по иску Матвеевой Инны Викторовны к ООО «Вега» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал») о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строительная компания «Портал» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса «Самара-Твинс» жилого помещения - квартиры общей площадью — 113,0 кв.м в строящемся доме на пересечении <адрес> очередь. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость доли составляет 1731000 рублей, денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ помещение передано ей по акту приема-передачи для производства отделочных работ.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>, истец проводит ремонт, оплачивает все коммунальные платежи. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью — 113 кв.м, расположенную на 16 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила признать за Матвеевой И.В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м, жилой - 56,3 кв.м, подсобной -39,8 кв.м, кроме того, площадью балконов, лоджий, террас – 7,8 кв.м, расположенную на 16 этаже объекта незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Вега», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования истца признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная компания «Портал» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса «Самара-Твинс» жилого помещения - квартиры общей площадью 113.0кв.м. в строящемся доме на пересечении <адрес> очередь. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет 1731000 рублей, денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно договору ООО «Строительная компания «Портал» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства. Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Портал»» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2448,90 кв.м, под строительство первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст.128 и ст.130 ГК РФ указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Общая площадь помещения составляет 96,1 кв.м.

Дому присвоен почтовый адрес распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ квартира получена по акту приема-передачи под отделку.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора от ДД.ММ.ГГГГ, который истцом полностью выполнен, помещение оплачено, по акту передачи помещение передано истцу для отделочных работ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение - <адрес> незавершенном строительством объекте жилом <адрес> и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Матвеевой Инной Викторовной право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 96,1 кв.м, жилой - 56,3 кв.м, подсобной - 39,8 кв.м, кроме того, прочей (с коэффициентом) – 7,8 кв.м, расположенную на 16 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: Секретарь: