РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Морозовой Л.Н.,

при секретаре Сочковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирнова Евгения Анатольевича к ООО «Время Плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение мотивируя свои требования следующим.

25.11.2003 между ООО «Время плюс» и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, жилое помещение в доле составляющей 92,53 кв.м, расположенное на 10 этаже, по которому Смирнов Е.А. свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

05.04.2002 получено Заключение государственной вневедомственной экспертизы, в котором был сделан вывод о соответствии рабочего проекта жилого дома требованиям действующих норм и правил. 04.03.2004 проектная документация на дом было согласована с главным санитарным врачом по г. Самаре и Самарской области, что подтверждается соответствующим заключением. В феврале 2005 года ООО «Время плюс» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. В 2006 году обозначенный договоре долевого участия дом был построен. Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 485 от 12.12.2006 построенному дому был присвоен почтовый адрес. После подведения к дому необходимых коммуникаций истец принял для проведения отделочных работ квартиру № в доме <адрес> С этого времени он фактически владеет и пользуется помещением, а также оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. В настоящее время он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день квартиру.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила признать за истцом право собственности на квартиру №, общей площадью 87,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых — 1,0 кв.м., расположенную на 10 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме № <адрес>.

Представитель ООО «Время плюс», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, требования считает подлежащими удовлетворению в полном объеме. Дело рассмотрено их отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК.

Представители Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела видно, что 25.11.2003 между ООО «Время плюс» и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1. договора № от 25.11.2003 ООО «Время Плюс» обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ по строительству дома и сдать дом в эксплуатацию 4-м квартале 2004 года.

Судом установлено, что истцом были исполнены обязательства перед ООО «Время Плюс» в полном объеме. Стоимость жилого помещения была оплачена полностью. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком, что отражено в представленном отзыве.

Из материалов дела видно, что 01.04.1999 Главой г.Самары было вынесено Постановление № 197 (с изменениями, внесенными Постановлением Главы г.Самары от 03.12.2003 года № 1345а) о предоставлении ОАО «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки <адрес>

06.07.2000 между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время Плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса к <адрес>

Договором № от 23.04.2001 Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил ОАО «Самаражилинвест» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>

Судом установлено, что строительно-монтажные работы по строительству дома были завершены в 2004 году.

Согласно Распоряжению Администрации Ленинского района г. Самары № 485 от 12.12.2006 после завершения строительства дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Однако по независящим от истца обстоятельствам дом в эксплуатацию не сдан. Истцы является правообладателем указанного жилого помещения в <адрес> в <адрес>. Квартира № свободна от претензий третьих лиц.

Данные обстоятельства не отрицались сторонами в судебном заседании, подтверждаются сообщением центра государственной вневедомственной экспертизы, санитарно-эпидемиологическим заключением. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры № составляет 86,5 кв.м, жилая – 42,7 кв.м, подсобная – 43,8 кв.м, кроме того, площадь лоджий – 1,0 кв.м (л.д. 32-34).

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования Смирнова Е.А. вытекает из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств истца перед ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов, в связи с чем считает, что у Смирнова Е.А. возникло право собственности на указанное выше жилое помещение.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает, что требования Смирнова Е.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновым Евгением Анатольевичем право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 86,5 кв.м, жилой – 42,7 кв.м, подсобной – 43,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых — 1,0 кв.м (с коэффициентом), расположенную на 10 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме № по улице <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: