Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 апреля 2011 года город Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/11

по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области к Берестневой Нине Григорьевне, Берестневу Геннадию Ивановичу, Губанову Юрию Владимировичу, Губановой Ильсие Ясавеевне, Кияткину Денису Александровичу о взыскании задолженности и пени за просрочку внесения арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области обратилось в суд с иском к Берестневым, Губановым, Кияткину о взыскании задолженности и пени за просрочку внесение арендных платежей мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Министерство (Арендодатель) предоставило в аренду ответчикам (Арендаторам) земельный участок для завершения строительства жилого дома.

Договор аренды был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, правоотношения по указанному договору считаются прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком.

Однако условия договора относительно срока внесения арендной платы и полноты ее внесения ответчики не исполнили, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 665422 рубля 43 копейки.

Пункт 7.3 указанного договора аренды предусматривает условие о начислении пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки арендных платежей, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664096 рублей 13 копеек.

Указанные суммы ответчиками до настоящего времени не погашены.

В судебном заседании представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Радаева А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчиков солидарно в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства сумму задолженности в размере 1329518 рублей 56 копеек, из них 665422 рубля 43 копейки – основная сумма задолженности, 664096 рублей 13 копеек – сумма пени.

Представитель ответчиков Губановых Клюев А.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что после заключения указанного договора аренды ответчиками был заключен договор субаренды, где они выступали в качестве арендодателей, а арендатором выступало ТСЖ «Садовая 200», которое и вносило арендные платежи на счет Министерства, однако по каким причинам не была внесена оставшаяся часть им не известно, считает, что арендные платежи подлежат взысканию с ТСЖ «Садовая 200».

Ответчик Берестнев Г.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что арендные платежи должно было вносить ТСЖ., с которым у них был заключен договор субаренды.

Ответчик Берестнева Н.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик Кияткин Д.А в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Представитель ТСЖ «Садовая 200», привлеченный судом в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснил, что действительно между ТСЖ и ответчиками был заключен договор субаренды земельного участка, часть арендных платежей было перечислено на счет Министерства, но поскольку не все ответчики выполнили свои обязательства перед ТСЖ, ТСЖ не смогло погасить полностью задолженность по арендным платежам.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства подлежащими удовлетворению в части заявленных требований.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из норм статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и Берестневой Н.Г., Берестнывым Г.И., Губановой И.Я., Губановым Ю.В., Кияткиным Д.А. был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Правоотношения по указанному договору возникли с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).

В соответствии с актом приема-передачи (Приложение № к договору аренды) земельный участок для завершения строительства жилого дома был принят Арендатором (л.д. 14).

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В соответствии с п.4.2 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы; согласно п. 4.4 арендатор должен перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Министерство уведомило ответчиков об образовавшейся задолженности по уплате арендных платежей, представив акт сверки на ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчикам было предложено оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 16).

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор сдал, а арендодатель принял земельный участок, в связи с чем, правоотношения считаются прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Исходя из вышеизложенного, обязанность арендатора по внесению арендной платы возникла с момента получения имущества в аренду ДД.ММ.ГГГГ и прекратилась с момента прекращения указанных правоотношений, после возврата имущества по акту приема передачи.

Из представленного расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате начислено 2165426 рублей 60 копеек, оплачено 1500004 рубля 17 копеек, задолженность составляет 665422 рубля 43 копейки (л.д. 22-24).

Указанная сумма задолженности не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие непогашенной задолженности по аренде, суд полагает, что требования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства о взыскании с ответчиков суммы задолженности по арендным платежам в части взыскания суммы основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчиков о том, что по указанному договору аренды внесение арендных платежей должно осуществлять ТСЖ, суд считает неправомерными и не основанными на законе, поскольку по указному договору аренды правоотношения возникли между Министерством и ответчиками. ТСЖ несет ответственность по договору субаренды заключенному между ним и ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-94).

В то же время, требования Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 664096 рублей 13 копеек суд считает неправомерными, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Однако, в соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка был заключен сторонами для завершения строительства жилого дома, ответчики, являлись собственниками квартир, в неоконченном строительстве доме, данный договор заключался не для ведения предпринимательской деятельности и извлечения доходов, вина ответчиков в нарушении сроков внесения арендных платежей судом не установлена, поскольку ими был заключен договор субаренды данного земельного участка, в связи с чем суд считает возможным отказать в удовлетворении требований о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области к Берестневой Нине Григорьевне, Берестневу Геннадию Ивановичу, Губанову Юрию Владимировичу, Губановой Ильсие Ясавеевне, Кияткину Денису Александровичу о взыскании задолженности и пени за просрочку внесения арендных платежей удовлетворить в части.

Взыскать с Берестневой Нине Григорьевне, Берестнева Геннадию Ивановичу, Губанова Юрию Владимировичу, Губановой Ильсие Ясавеевне, Кияткина Денису Александровичу солидарно в пользу Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства самарской области 665422 рубля 43 копейки – сумму основной задолженности по договору аренды.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий Е.Н.Дмитриева