ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Самара 15 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/11 по исковому заявлению ОАО «ЭЛКАБАНК» к Тагиеву Миргусейну Мирмамеду оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ЭЛКАБАНК» обратился в суд с иском к Тагиеву о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Тагиевым был заключен кредитный договор на сумму 4000000 руб., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 24% годовых. В обеспечение кредитного договора между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по которому в залог заемщиком предоставлены земельный участок, площадью 1600 кв.м. и объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 251,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Банк условия кредитного договора исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером, тогда как ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ были допущены значительные просрочки по погашению задолженности, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед Банком в размере 4212602,73 руб., которая складывается из суммы основного долга 4000000 руб., суммы процентов 52602,73 руб., пени по просроченному кредиту 160000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 4212602,73 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 32563,01 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства- жилой дом. площадью 251,7 кв.м., этажность-1, литера АА1, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4000000 руб. Возместить расходы на организацию и проведение публичных торгов, за счет денежных средств, вырученных от продажи имущества.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5812483,07 руб., которая складывается из суммы основного долга 4000000 руб., суммы процентов 662794,52 руб., суммы пеней по просроченному кредиту 1088000 руб., суммы пеней по просроченным процентам 61688,55 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 32563,01 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 251,7 кв.м., этажность-1, литера АА1, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4000000 руб. Возместить расходы на организацию и проведение публичных торгов, за счет денежных средств, вырученных от продажи имущества. Кроме того пояснила, что в связи с изменениями вносимыми в Устав ОАО ПК «Элкобанк», на основании решения общего собрания акционеров банка от ДД.ММ.ГГГГ полное фирменное и сокращенное наименование Банка изменены на: Открытое акционерное общество «АктивКапитал Банк» (ОАО «АК Банк».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и Тагиевым был заключен кредитный договор (л.д. 9-12) на сумму 4000000 руб., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 24% годовых.

Из пункта 3.2.4 Кредитного договора следует, что Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты процентов, начисленных на момент погашения задолженности, предъявленные пени и штрафы, предусмотренные условиями настоящего договора в случае если заемщик допустил просрочку более двух рабочих дней в уплате процентов, а также в уплате любой другой суммы, подлежащей оплате в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 3.3.2 Кредитного договора установлено, что возвратить полученный кредит заемщик обязан не позднее последнего рабочего дня срока действия настоящего договора.

Согласно п. 3.3.3 договора заемщик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого месяца, начиная с месяца выдачи кредита, путем внесения денежных средств в кассу Банка, либо безналичным перечислением на ссудный счет открытый в Банке. За последний месяц пользования кредитом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы кредита в соответствии с расчетом Банка.

Из пункта 3.3.6 договора следует, что заемщик обязан в случае предъявления Банком требования о досрочном погашении кредита с начисленными процентами на основании п. 3.2.4 настоящего договора, погасить свою задолженность перед Банком в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования.

Банк условия кредитного договора исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером, тогда как ответчиком, неоднократно допускались нарушения, по исполнению взятых на себя обязательств (были допущены значительные просрочки по погашению процентов), в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 5812483,07 руб., которая складывается из суммы основного долга 4000000 руб., суммы процентов 662794,52 руб., суммы пеней по просроченному кредиту 1088000 руб., суммы пеней по просроченным процентам 61688,55 руб.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренном договором.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что доводы истца в части взыскания суммы задолженности с ответчика нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В то же время, в соответствии с. ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного суда РФ от 14.03.2001г. № 80-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер пени по просроченному кредиту составляет 1088000 рублей, а размере пени по просроченным процентам 61688 рублей 55 копеек, тогда как сам основной долг составляет 4000000 рублей, а сами проценты – 662794 рубля 52 копейки, и хотя заемщик обязался отвечать перед истцом по обязательствам, возникшим из кредитного договора, но, принимая во внимание, обстоятельства и характер обязательства, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка за просроченную задолженность и несвоевременную уплату плановых процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и с учетом принципов разумности и справедливости, подлежит уменьшению по основанному долгу - до 100000 рублей, а по процентам – до 6000 рублей.

Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика, составит 4768794 рубля 52 копейки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиком был заключен договор залога (л.д. 14-19) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог заемщиком предоставлены принадлежащие ему земельный участок, площадью 1600 кв.м. и объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 251,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № наиболее вероятная среднерыночная стоимость земельного участка и индивидуального жилого строения составляет 4726000 руб. (л.д.55-104).

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости, исходя из представленного в материалы дела экспертного заключения о наиболее вероятной среднерыночной стоимости жилого помещения.

Частью 1 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992г. № 2872-1 предусмотрена возможность реализации (продажи) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных исковых требований в сумме 32563,01 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «АК Банк» к Тагиеву Миргусейну Мирмамеду оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Тагиева Миргусейна Мирмамеда оглы сумму суммы основного долга в размере 4000000 (четыре миллиона) руб., сумму процентов 662794 (шестьсот шестьдесят две тысячи семьсот девяносто четыре) руб., сумму пеней по просроченному кредиту 100000 (сто тысяч) руб., сумму пеней по просроченным процентам 6000 (шесть тысяч) руб, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 32563 рубля 01 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Тагиеву Миргусейну Мирмамеду оглы – земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 251,7 кв.м., этажность-1, литера АА1, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4726000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна Судья