Р Е Ш Е Н И Е

06 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Свердловой Фени Яковлевны к Товариществу собственников жилья «Лайнер» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Свердлова Ф.Я. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершённого строительства - гараж по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

11 ноября 2003 г. между Свердловой Ф.Я. с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве подземной автостоянки, место №, составляющей 55,70 кв.м общей площади по адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору участник долевого строительства выполнил полностью, оплатив полностью и в срок указанную в договоре сумму в размере 200 000 рублей.

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором располагается объект недвижимости, осуществлялось ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» на основании документов, срок действия которых истёк, за продлением данных документов оно не обращалось, с 2004 года строительство дома прекратило, в эксплуатацию объект не ввело. В настоящее время оно является банкротом и передало незавершённый строительством дом для завершения строительства Товариществу собственников жилья «Лайнер», созданному в строящемся доме, членом которого является и истец.

Также между истцом и ТСЖ «Лайнер» был заключен акт приёма-передачи, по которому Свердловой Ф.Я. была передана в собственность часть объекта незавершённого строительства – гараж по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, пояснив, что отсутствие полного пакета документов для ввода объекта строительства в эксплуатацию лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей, как участнику долевого строительства, пунктом 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, как объектом незавершённого строительства.

Представитель ответчика ТСЖ «Лайнер» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Среди способов защиты нарушенных прав ст. 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путём признания права.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как указано в «Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.)» отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком – организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

В судебном заседании установлено, что первоначально строительство многоквартирного жилого дома осуществляло ООО АПРСФ «Содействие», с которым дольщиком Свердловой Ф.Я. 11.11.2003 был заключен договор № о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаража была определена в 200 000 руб. В соответствии с п. 2.2 договора № от 11.11.2003 «Дольщик» вносит «Застройщику» сумму, определенную в п. 2.1 договора, в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Свои обязательства по договору дольщик выполнил в полном объеме и в срок, указанный в договоре. Денежные средства в размере 200 000 рублей были оплачены ООО «АПРСФ «Содействие» 12.11.2003, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ 672 (л.д. 8)

В 2005 году в указанном строящемся доме участниками долевого строительства было создано Товарищество собственников жилья «Лайнер».

ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» строительство дома не завершило и 28.02.2007 оно заключило с ответчиком – ТСЖ «Лайнер» - соглашение о передаче последнему объекта незавершенного строительства - девятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> для завершения строительства. ТСЖ в настоящее время фактически осуществляет управление домом, его содержание и руководит действиями по завершению строительства и получением необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Лайнер» передало непосредственно истцу объект долевого строительства, подписав с ним, как с участником долевого строительства, акт приема-передачи от 18.12.2008 г.

Таким образом, фактически договор о долевом участии в строительстве жилого дома прекращен в связи с невозможностью его исполнения и в связи с передачей незавершённого строительством объекта истцу. Следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а так же иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 указанного закона, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Строительство осуществлялось на привлечённые средства, в том числе на деньги истца, который наряду с иными участниками долевого строительства данного дома выступал, по- сути, заказчиком.

Отношения, возникающие на основании договора подряда на строительство жилых домов, регулируется законодательством о защите прав потребителей, так как конечной целью участия истца в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и его взнос предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

Гараж она приобретала для личных нужд, деньги оплачивала именно для строительства гаража. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. До настоящего времени многоквартирный дом, в котором находится гараж истца, в эксплуатацию не введён, поэтому дом является объектом незавершённого строительства.

Согласно данных технического паспорта на помещение (объект незавершённого строительства – гараж), изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 06.07.2011 гараж № имеет общую площадь 57,00 кв.м. (л.д.11-14).

Таким образом, объект недвижимости, право собственности на который просит признать истец, конкретно определён, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в акте приёма-передачи, в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном Самарским городским отделение ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Постановлением Главы городского округа Самара от 31.07.2007 г. № 555 часть <адрес> <адрес> (от <адрес>), в том числе в месте, где находится указанный дом, переименована в <адрес>.

Судом установлено, что истец является членом ТСЖ «Лайнер», внёс дополнительные взносы для завершения строительства дома, несёт бремя по содержанию вышеуказанной квартиры, оплачивая плату за помещение и за коммунальные услуги.

Вышеуказанные обстоятельства нарушают права Свердловой Ф.Я., предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным и построенным помещением, осуществить достройку, использовать по назначению и т.д.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Свердловой Ф.Я. возникло право собственности на гараж в объекте незавершённого строительства.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Свердловой Фени Яковлевны удовлетворить.

Признать за Свердловой Феней Яковлевной, право собственности на нежилое помещение - гараж в объекте незавершённого строительства, № общей площадью 57,00 кв.м, находящееся по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Председательствующий: Л.Н. Морозова