о признании права собственности

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.11 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зимаревых Е.П., Т.П., Ерофеевых В.П., Т.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Ерофеевой Т.В., Шушарина О.В. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок за Зимаревыми Е.П., Т.П., Еорофеевыми В.П., Т.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ Зимаревой Е.П. был приобретен одноэтажный деревянный дом, жилой площадью 32,9 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м. находящийся по адресу, <адрес>, расположенный на земельном участке мерою в 577,8 кв.м. Домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Зимаревой Е.П. В дальнейшем, на основании разрешений был осуществлен пристрой и утеплены сени, общая площадь дома составила 65,60 кв.м.

В доме кроме Зимаревой Е.П. проживали и были зарегистрированы ее родственники Зимарева Т.П., Ерофеевы В.П., Т.В.

С целью передачи прав на жилой дом между родственниками был заключен договор купли-продажи долей жилого дома, в результате чего образовалась долевая собственность по ? доли каждому.

Согласно договора купли-продажи 1984 года, схематического плана участка, площадь земельного участка на котором расположено домовладение составляет 577,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство имущественных отношений по Самарской области по вопросу выделения в собственность земельного участка.

Распоряжением Департамента управления имущества г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 289 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебном порядке, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно схемы расположения земельного участка площадь под жилым домом составляет 86 кв.м., площадь земельного участка-289 кв.м.

На основании межевого плана кадастровый номер земельный участка №

Согласно письма Департамента строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок находится в двух территориальных зонах Ж5 (зона смешанной жилой застройки) и ТИ1 (зона линейной инженерной и транспортной инфраструктуры). Согласно типографическим материалам часть земельного участка находится в границах красных линий <адрес> и является территорией общего пользования.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Самарской области отказано в предоставлении земельного участка на том основании, что согласно топографическим материалам департамента и представленным документам часть земельного участка находится в границах красных линий <адрес> и является территорией общего пользования. В связи с тем, что земельный участок занят неделимым объектом недвижимости, является неделимым и единым, предоставление таких участков возможно только на одном из видов права, министерством может быть рассмотрен вопрос о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду.

Границы землепользования согласованы со смежными землепользователями, спора не имеется. Зимаревы проживают и пользуются земельным участком с расположенным на нем жилым домом с приусадебными постройками с 1984 года, считают, что у них имеется право на бесплатное приобретение в собственность испрашиваемого участка.

Истцы просят признать за ними право собственности на испрашиваемый участок.

В судебном заседании представитель истцов в полном объеме поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральными законами запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Указом президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года, используемые для жилищного, либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничен.

Из материалов дела видно, что расположенный на земельном участке жилой <адрес> в г. Самара, принадлежит истцам на праве собственности. Право собственности на дом зарегистрировано в регистрационной службе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35, 37 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

В соответствии с ч.1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передают права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для его использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, и покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для его использования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Зимаревой Е.П. был приобретен одноэтажный деревянный дом, жилой площадью 32,9 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м. находящийся по адресу, <адрес>, расположенный на земельном участке мерою в 577,8 кв.м. Домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Зимаревой Е.П. В дальнейшем, на основании разрешений был осуществлен пристрой и утеплены сени, общая площадь дома составила 65,60 кв.м.

В доме кроме Зимаревой Е.П. проживали и были зарегистрированы ее родственники Зимарева Т.П., Ерофеевы В.П., Т.В.

Согласно данным межевого дела, при межевании земельного участка установлено, что его площадь составляет 289 кв.м.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Часть земельного участка, находящегося в пределах красных линий не относится к территориям общего пользования, на нем находится жилой дом, в котором проживают истцы. Участок огорожен забором, органы власти участок в состав общего пользования не переводили. Кроме того вещное право на спорный участок возникло до нанесения красных линий.

Из материалов дела следует, что право бессрочного пользования земельным участком у Зимаревой Е.П. возникло в 1984 году и было передано на основании сделки купли продажи Зимаревой Т.П., Ерофеевым В.П., Т.В. в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.12 ст. 85 ЗК РФ, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами.

Представленные истцами межевой план и кадастровый паспорт на земельный участок соответствуют требованиям закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, справкой ФГУП «Ростехнинвентаризация».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зимаревой Елены Петровны, Зимаревой Татьяны Петровны, Ерофеева Владимира Павловича, Ерофеевой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Зимаревой Еленой Петровной, Зимаревой Татьяной Петровной, Ерофеевым Владимиром Павловичем, Ерофеевой Татьяной Владимировной по ? доли на земельный участок площадью 289 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка- №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 20.06.2011 г.

Судья подпись Дмитриева Е.Н.

Копия верна Судья