о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2011 года г. Самара

Ленинский районный суд города Самара в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Торбина Дмитрия Пентровича к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Торбин обратился в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО МПФ «Гостиный двор» заключён инвестиционный договор, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу <адрес> в доле составляющей 161 кв.м., что соответствует трехкомнатной <адрес> на 3 этаже, а ответчик должен передать ему квартиру во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Волга-Гарант» и Игидбашяном С.М. был заключен Договор переуступки прав на долевое участие в строительстве, согласно п. 1.1 которого в соответствии с инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор передает Новому инвестору, а Новый инвестор принимает право на долевое участие в строительстве дома в доле составляющей 161 кв.м., что соответствует квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение полного исполнения обязанности по уплате стоимости доли по договору переуступки прав на долевое участие в строительстве Игидбашяну С.М. была выдана ООО ПКФ «Волга-Гарант» квитанция к приходно-кассовому ордеру о том, что Игидбашян внес 2461120 руб. Таким образом Игидбашян приобрел право на долевое участие в строительстве Дома в доле, соответствующей квартире.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве между Игидбашяном С.М. и Торбиным Д.П. На основании п.п. 1.1, 1.2 указанного договора его предметом является переуступка Новым инвестором на возмездной основе Правопреемнику прав на долю в строительстве Дома, которая представляет собой право на получение квартиры.

Торбин Д.П. оплатил в полном объеме Игидбашяну С.М. стоимость доли в строительстве Дома, соответствующей квартире. Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный двор» и Торбиным Д.П. был подписан акт приема-передачи Квартиры согласно которому у Торбина возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> расположенную по адресу <адрес> был составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь составляет 158,80 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт.

В настоящее время строительство дома не завершено, отсутствует разрешение на ввод Дома в эксплуатацию.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Торбин просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, жилое помещение- трехкомнатную <адрес> расположенную по адресу, <адрес> общей площадью 158,80 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя помещения по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством осуществления права собственности на такое помещение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Торбиным и ООО МПФ «Гостиный двор» заключён инвестиционный договор, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу <адрес> в доле составляющей 161 кв.м., что соответствует трехкомнатной <адрес> на 3 этаже, а ответчик должен передать ему квартиру во 2 квартале 2003 года.

ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение полного исполнения обязанности по уплате стоимости доли по договору переуступки прав на долевое участие в строительстве Игидбашяну С.М. была выдана ООО ПКФ «Волга-Гарант» квитанция к приходно кассовому ордеру о том, что Игидбашян внес 2461120 руб. Таким образом Игидбашян приобрел право на долевое участие в строительстве Дома в доле, соответствующей квартире.

Установлено, что Торбиным условия договора исполнены в полном объёме, он оплатил строительство жилого помещения, что подтверждается распиской (л.д. 17)

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Торбин принял трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 18)

Согласно распоряжению Администрации Ленинского района города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Торбин Д.П. имеет право на результат работы, произведённой подрядчиком в соответствии с договором, квартира ему была передана, он ей пользуется, на квартиру были составлены кадастровый и технический паспорта однако во внесудебном порядке оформить право собственности не может в связи с тем, что ответчик не вводит объект в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что заявленные Торбиным Д.П. требования, подлежат удовлетворению.

Однако, поскольку иск был заявлен в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» и от уплаты государственной пошлины истец был освобожден, суд полагает требования о взыскании с ответчика в его пользу суммы госпошлины удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Торбина Дмитрия Петровича к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Торбиным Дмитрием Петровичем право собственности на жилое помещение: трехкомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, 3 этаж, общей площадью 158,80 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2011 года.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья