о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 15 июня 2011года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Фирсова Сергея Николаевича к ЗАО «76 квартал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фирсов С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «76 квартал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 122,72 кв.м., расположенной на 7 этаже в жилом <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фирсовым С.Н. и СГООИ «СИЛК» был заключен договор № «Об инвестировании строительства четвертой секции квартала <адрес> (в границах <адрес>)». Данный договор согласован с ЗАО «76 квартал», на договоре имеется подпись руководителя и печать ЗАО «76 квартал».

В соответствии с п. 1.1. названного договора предметом является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> что представляет собой трехкомнатную квартиру на 7 этаже, общей площадью 122,72 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 стоимость переуступки по данному договору составляет 1914432,00 рублей.

Согласно п. 2.1 указанного договора Фирсов С.Н. принимает на себя все права и обязанности «Дольщика» по договору об инвестировании строительства 4 секции квартала <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то есть становится стороной указанного договора.

Фирсов С.Н. выполнил полностью свои обязательства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Факт выполнения истцом всех требований договора и принадлежности ему доли в проектировании и строительстве жилого дома подтверждается гарантийным письмом ЗАО «76 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным генеральным директором ЗАО «76 квартал» Бахтеевым Р.Р.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Жилой <адрес> в эксплуатацию не сдан, жилое помещение истцу в установленном договором порядке не передано.

По мнению истца сложившаяся ситуация нарушает его права, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции; Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В судебном заседании представитель истца, Вершков Г.Ю., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «76 квартал» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Фирсов свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, то есть полностью внес денежные средства за трехкомнатную квартиру.

Представитель ответчика ООО «Галс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку не представлены доказательства оплаты в ООО «Галс».

Представитель третьего лица СГООИ «СИЛК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, считает исковые требования Фирсова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Галс» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование s реконструкции застройки квартала № в границах улиц <адрес> и производства работ по первой очереди реконструкции-строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галс» (Заказчик) и ЗАО «РГСН-Регион» (Инвестор) был заключен договор № «Об инвестировании строительства» (застройки) квартала в г. Самара в границах <адрес>», предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта постройки квартала 76 в <адрес> на основании соответствующих распорядительных документов.

В соответствии с п. 5.2. договора ООО «Галс» принял на себя обязательство осуществить функцию Заказчика по реализации договора, в установленном порядке и в соответствии с графиками инвестирования и строительства, а инвестор, согласно п. 5.1.2 указанного договора, обеспечить перечисление инвестиционных средств, в сроки и объемах согласно графикам инвестирования и строительства объектов, на расчетный счёт заказчика или по его распределительным письмам непосредственным исполнителям. Данный договор при его подписании был согласован с ответчиком, что подтверждается подписью, директора 000 «Галс» и печатью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галс» и ЗАО «РГСН-Регион» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась реализация проекта реконструкции застройки квартала в соответствии с Постановлением Главы г. Самары № от: ДД.ММ.ГГГГ

30.092003 года дополнительным соглашением к договору № «Об инвестировании строительства» (застройки) квартала в <адрес> в границах <адрес>» заключенного между ООО «ГАЛС», ЗАО «РНГС-Регион» и ЗАО «76 квартал» установлено, что ЗАО «РНГС-Регион», являясь генеральным дольщиков в застройке квартала № уступает свои права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «76 квартал».

Постановлением № 4927 от 30.12.2004 г. Главы гор. Самары ООО «Галс» продлен срок аренды земельного участка для завершения работ по первой очереди строительства жилого дома по <адрес>

Постановлением Главы г. Самары № 2433 от 27-09.2004 года внесены изменения в Постановление Главы г. Самары № 1029 от 11.07.2001 г. согласно которым ООО «ГАСЛ» предоставляется земельный участок площадью 2049, 80 кв.м.

Постановлением Главы го Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, расположенного в границах <адрес> го Самары, являющегося частью земельного участка, утвержденному постановлением Главы го Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, относящегося по категории к землям населенных пунктом, в пределах зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (ЖЗ) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского района гор. Самары от 04.08.2004 г. № 383 в связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО «Галс» на основании Постановления Главы гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен, почтовый адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «76 квартал» и ООО «Силк» заключен договор №С-76-4-7-3-122,72 об инвестировании строительства четвертой секции квартала <адрес> в границах <адрес>, в котором ООО «Силк» выступает в качестве соинвестора.

В соответствии с п. 1.1. названного договора предметом является привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, секция 4. Согласно п. 1.2. договора целью инвестирования является приобретение в собственность соинвестора жилого помещения- трехкомнатной квартиры в Жилом доме общей площадью 122,72 кв.м. расположенного на 7 этаже.

В соответствии с п.п. 4.3.3 договора ответчик принял на себя обязательства передать в собственность соинвестору помещение в установленном порядке при внесении суммы, указанной п:3.1. договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СГООИ «СИЛК» был заключен договор № «Об инвестировании строительства четвертой секции квартала <адрес> (в границах <адрес>)». Данный договор согласован с ЗАО «76 квартал», на договоре имеется подпись руководителя и печать ЗАО «76 квартал».

В соответствии с п. 1.1. названного договора предметом является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 76 квартал, <адрес>83, секция 4, что представляет собой трехкомнатную квартиру на 7 этаже, общей площадью 122,72 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 стоимость переуступки по данному договору составляет 1914432,00 рублей.

В соответствии с п. 2.1. Фирсов С.Н. принимает на себя все права и обязанности «Дольщика» по договору об инвестировании строительства 4 секции квартала <адрес> <адрес>, то есть становится стороной указанного договора.

Судом установлено, что помещение приобреталось истцом для пользования в личных целях.

Номер помещения и их площадь подтверждаются техническим паспортом помещения, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Оценивая приведенные выше обстоятельства, а также то, что истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемой квартиры полностью выполнил, других правообладателей на спорную квартиру не имеется, суд приходит к выводу о том, что у Фирсова С.Н. возникло право собственности на указанную выше квартиру в незавершенном строительстве доме.

Принимая во внимание данные обстоятельства суд считает требования истца о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте обоснованными и подлежащими удовлетворению, а доводы представителя ответчика ООО «Галс» об отказе в удовлетворении исковых требований, несостоятельными, поскольку в ходе судебного заседания они не нашли своего подтверждения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования Фирсова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать за Фирсовым Сергеем Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже в жилом <адрес>, общей площадью 122,72 (сто двадцать две целых семьдесят две сотых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме принято 20.06.2011 г.

Судья подпись Е.Н Дмитриева

Копия верна Судья