РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макеевой Ирины Юрьевны к Министерству Имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Макеева И.Ю. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, размер ее доли составляет ? (доли). Дом расположенный на земельном участке мерою в 336,55 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство имущественных отношений по Самарской области по вопросу выделения в собственность земельного участка площадью 156 кв.м., занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком.

Однако Решением Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка на том основании, что оформление земельного участка возможно лишь при условии обращения всех собственников жилого дома.

Считая указанный отказ министерства незаконным, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 156 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов в полном объеме поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, действующий, действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1, поскольку действительно у них сложился порядок пользования, как домом, так и земельным участком.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В пункте 3 статьи36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Пункт 5 данной статьи устанавливает, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с Определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваться констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения собственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих отношений.

Пункт 5 статьи 36 ЗК РФ сам по себе не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности – при отсутствии других препятствий – по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями ГК РФ, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности и гарантируется возможность судебной защиты прав участников долевой собственности.

Положениями ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрен выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральными законами запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Указом президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ, используемые для жилищного, либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничен.

Из материалов дела видно, что расположенный на земельном участке жилой <адрес> в <адрес>, принадлежит истице на праве общей долевой собственности. Указанное право собственности зарегистрировано за истицей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО4 указанная доля принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того на основании решения Ленинского районного суда произведен выдел доли ФИО1 из права общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35, 37 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Границы испрашиваемого земельного участка площадью 156 кв.м., занимаемого ? частью индивидуального жилого дома определены в установленном законом порядке путем утверждения схемы расположения земельного участка и согласованы со смежными землепользователями. Границы испрашиваемого истицей земельного участка площадью 156 кв. м. не выходят за границы земельного участка, находящего в фактическом пользовании собственника дома и не превышает размер доли истицы в праве общей долевой собственности на жилой дом, кроме того, хотя право собственности на часть жилого дома, после выдела доли истицей не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако данный выдел был произведен на основании решения суда и за истицей признано право собственности на часть указанного жилого дома. Испрашиваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами купли – продажи, свидетельствами о праве на наследство, схематическим планом земельного участка, выпиской из ЕГРП.

Доводы министерства имущественных отношений о том, что указанный земельный участок может быть представлен в собственность в случае обращения всех собственников жилого дома несостоятельны, поскольку положения п. 5 ст. 36 ЗК РФ устанавливают организационно-правовой порядок обращения граждан с целью приобретения права на землю, кроме того в настоящее время на основании решения суда произошел выдел доли истице в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и, учитывая, что у истицы право на указанный выше дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло в результате наследования, границы данного участка определены в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник части жилого дома, имеет исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность. В связи с этим, требования истицы о признании за ней права собственности на указанный выше земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 156 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Судья Дмитриева Е.Н.