о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2011года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Войнич Татьяны Анатольевны к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

Установил:

………………………..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Войнич Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Признать за Войнич Натальей Анатольевной право собственности на объект, незавершенный строительством – трехкомнатную квартиру, общей площадью 152,5 кв.м., жилой 58,7 кв.м., подсобной 93,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол, кладовых 7,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на 3 этаже.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.Н. Дмитриева

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2011года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Ищенко М.В.

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО МПФ « Гостиный двор» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - 3 х комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже <адрес> в <адрес>, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостнный двор» и Войнич Татьяной Анатольевной был заключен инвестиционный договор, целью которого является строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес> инвестор инвестирует строительство жилого помещения в части объекта, общей площадью 123 кв.м, что соответствует <адрес> на 3 этаже.

К указанному договору было заключено дополнительное соглашение № согласно которому стороны изменили цель договора, уточнили подлежащий передаче объект: общей площадью 164,83 кв.м., что соответствует <адрес> на 3 этаже. Денежные обязательства Войнич Т.А. перед ООО МПФ «Гостиный двор» по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В настоящее время строительство дома не завершено, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекции строительного надзора Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный двор» и Войнич, был заключен акт приема- передачи, согласно которому ООО МПФ «Гостиный двор» передал в собственность <адрес> на 3 этаже, общей площадью 164,83 кв.м. При этом указанным актом установлено, что обязательства по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, Войнич Т.А. перед ООО МПФ «Гостиный двор» исполнены в полном объеме.

После технической инвентаризации была уточнена площадь квартиры, выдан кадастровый паспорт.

Войнич Т.А. фактически проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ «Содружество», надлежащим образом содержит жилое помещение, несет все необходимые расходы, что подтверждается справкой ТСЖ «Содружество». Однако до настоящего времени ООО МПФ «Гостиный двор» обязанность по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность не исполнена, что является нарушением прав истца.

Таким образом, Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, не передав квартиру в собственность истицы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостнный двор» и Войнич Татьяной Анатольевной был заключен инвестиционный договор, целью которого является строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес> инвестор инвестирует строительство жилого помещения в части объекта, общей площадью 123 кв.м, что соответствует <адрес> на 3 этаже (л.д. 5-10)

К указанному договору было заключено дополнительное соглашение № согласно которому стороны изменили цель договора, уточнили подлежащий передаче объект: общей площадью 164,83 кв.м., что соответствует <адрес> на 3 этаже (л.д. 11). Денежные обязательства Войнич Т.А. перед ООО МПФ «Гостиный двор» по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный двор» и Войнич, был заключен акт приема- передачи, согласно которому ООО МПФ «Гостиный двор» передал в собственность <адрес> на 3 этаже, общей площадью 164,83 кв.м. При этом указанным актом установлено, что обязательства по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перед ООО МПФ «Гостиный двор» исполнены в полном объеме (л.д. 14).

Судом установлено, что Войнич Т.А. оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ произвела полностью, перечислил на расчетный счет ответчика денежную сумму, что подтверждается платежным поручением. Об этом также свидетельствует отзыв ООО МПФ «Гостиный двор», согласно которого, последние не возражают против удовлетворения требований истца.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Гуртового А.Н. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнила, оплатила полную стоимость квартиры.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Войнич имеет право на результат работы, произведенной инвестором и застройщиком в соответствии с договором.

ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, и представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 152,5 кв.м., жилой 58,7 кв.м., подсобной 93,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол, кладовых 7,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на 3 этаже.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Войнич Т.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном БТИ., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также то, что ответчиком не оспариваются исковые требования Войнич, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Войнич Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2011г.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья