РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.04.2011 Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2215/2011 по исковому заявлению Дворяновой Ольги Ивановны к ООО «Материк» о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Дворянова О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Материк» о взыскании денежной суммы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Материк» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Материк» осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> 1 очереди строительства и передает ей свои права на долю в строительстве в виде однокомнатной <адрес>, примерной общей площадью 59,6 кв.м., расположенной на 9 этаже вышеуказанного жилого дома секция 3.

В свою очередь она, согласно п. 2.2.1., 3.1, 3.2 указанного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязана оплатить стоимость вышеуказанной доли в размере 4052 800 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ она оплатила стоимость вышеуказанной доли в размере 4052800 рублей за 59,6 кв.м.

Согласно акту-приема передачи жилого помещения (квартиры) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие «Дисса» передало, а она приняла вышеуказанную квартиру общей площадью без учета площади балкона и/или лоджии 51,7 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м., общей площадью с учетом площади балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом 53,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда узаконена произведенная ею перепланировка. Согласно данному решению, общая площадь моей квартиры составляет 51,0 кв.м., жилая площадь - 22,0 кв.м., подсобная площадь - 29,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых -1,8 кв.м. Размер указанной площади также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным УФРС по СО от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, общая площадь квартиры с учетом площади балкона составляет -52,8 кв.м. (22,0 кв.м.+29,0 кв.м.+1,8 кв.м.), а не 59,6 кв.м. - как указанно в договоре о долевом участии.

Таким образом, ею было излишне оплачено 6,8 кв.м., что составляет 462 400 руб.

Согласно п. 7.1. договора № № о долевом участии в строительстве жилого дома уточнение фактической площади помещения: производится на основании определения общей площади БТИ. В случае отклонения фактической площади стороны взаиморасчеты не производят. Данный пункт договора, исходя ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» считает недействительным, т.к. ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, а именно п. 1 ст. 4 вышеуказанного закона, согласно которому Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Полагает, что ООО «Материк» обязуясь построить квартиру площадью 59,6 кв.м., построило площадью 52,8 кв.м., т.е. - худшим качеством.

В связи с чем, просит суд взыскать с ООО «Материк» в ее пользу денежную сумму в размере 462400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12022 руб. 40 коп. . согласно представленного расчету.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Шмелева А.М. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Ильясова Ю.В., исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, кроме того, указала, что истицей пропущен срок исковой давности для предъявления иска в суд.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 2 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 ст. 421 ГК РФ вышеназванной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В пункте 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и Дворяновой О.И. Был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>.

Согласно данному договору ответчик осуществляет строительство жилого дома и передает дольщику — истцу долю в строительстве, которой соответствует квартире в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>, улиц Ленинская в <адрес> (строительный адрес), 1 очередь строительства. Характеристики квартиры: номер <адрес> (строительный номер), этаж 9, количество комнат 1, секция 3 примерной общей площадью 59.6 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора стоимость доли в строительстве 4052800 руб. Дольщик обязан оплатить стоимость доли до ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий п. 3.3. при выполнении п. 3.2 стоимость доли в строительстве фиксируется и изменению не подлежит. При невыполнении ответчик вправе расторгнуть договор или изменить стоимость 1 кв.м. общей площади.

В судебном заседании установлено, что согласно квитанции ДД.ММ.ГГГГ истицей оплачено ответчику 4052800 руб.

В п.7.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что уточнение фактической площади помещения производится на основании определения общей площади БТИ и в случае отклонения фактической площади стороны взаиморасчеты не производят. То есть, при заключении договора, истец согласился с условием, указанным в данном пункте.

В ходе строительства жилого дома, после проведения замеров ФГУП «ЦТИ» было установлено, что общая площадь вышеуказанной квартиры, приобретенной истцом изменилась.

Согласно технического паспорта по состоянию инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ который представлен ответчиком с выкопировкой квартиры истицы а также имеющемся в материалах гражданского дела 2-2152\09 общая площадь <адрес>,7 кв.м. жилая 17,3 кв.м., подсобная 34,4 кв.м., кроме того балконов, лоджий с коэффициентом 1,8 кв.м.

Учитывая, что в квартире истицы имеется лоджия 1,3 кв.м. и балкон 0,5 кв.м., то общая площадь помещения с учетом понижающих коэффициентов составляет 53.5 кв.м., а без учета коэффициентов 56 кв.м.

Соответственно разница между площадью квартиры по договору – примерная 59,6 кв.м. и фактически построенной и полученной истицей по акту приема передачи – 56 кв.м. составляет 3,6 кв.м., а не 6,8 кв.м. как полагает истица.

В дальнейшем как было установлено истица произвела перепланировку в квартире в результате чего, общая площадь квартиры стала составлять 51,0 кв.м., жилая площадь - 22,0 кв.м., подсобная площадь - 29,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых -1,8 кв.м. ( с понижающим коэффициентом). Размер указанной площади зафиксирован в техпаспорте по состоянию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда узаконена произведенная истицей перепланировка.

В соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Из текста акта видно, что истицей квартира была осмотрена, что претензий по срокам, объему и качеству работ истица не имеет. Из акта видно, что истице передана <адрес> ( строительный) общей площадью без учета балкона и лоджии 51,7 кв.м., жилой 17,3 кв.м., общей с учетом балконов и лоджий с понижающим коэффициентом 53,5 кв.м.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что текста договора № от ДД.ММ.ГГГГ прямо следует, что перерасчет за изменение площади в случае отклонения при уточнении по обмерам БТИ не производится, а также учитывая принцип свободы договора суд при ходит к выводу что требования истца не нашли своего подтверждения и удовлетворению не подлежат.

Кроме того ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску, лица право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Из требований истицы видно, что претензий по качеству строительства жилого помещения у нее не имеется.

Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть с истечением срока исковой давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд считает, что требования Дворяновой О.И. являются не подлежащими удовлетворению как по существу, так и с в связи с истечением срока исковой давности о чем заявлено ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Дворяновой Ольги Ивановны к ООО «Материк» о взыскании денежной суммы 462400 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено 29.04.11г.

Председательствующий: подпись Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь