РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08.04.2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Дурновой Н.Г., при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1974/10 по иску Чечуева Ильи Валерьевича к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Чечуев И.В. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ним был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу - <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое¦участие в строительстве жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (строительный), на 6-м этаже, общей расчетной площадью 48,40 кв.м.. жилой площадью - 28,23 кв.м.

Свои обязательства по данному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил полностью.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является - 4 квартал 2008г.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» было заключено соглашение № о передаче <адрес> (строительный) по вышеназванному адресу, под отделку.

В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, он фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые дл оформления права собственности.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект

незавершенный строительством - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную на 6-м этаже жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мокеева Н.М., поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3 -го лица ГУ ФРС по Самарской области, и Департамента строительства архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением ДД.ММ.ГГГГ № Главы г. Самапы утвержден проект границ земельного участка, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. В границах <адрес>, <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу - <адрес>, <адрес> в <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов со встроенными

нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г. Самары № был продлен срок действия разрешения на строительство № до ДД.ММ.ГГГГ, а постановлением 0810.10г. № срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу - <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (строительный), на 6-м этаже, общей расчетной площадью 48,40 кв.м.. жилой площадью -28,23 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора о долевом участии в строительстве срок завершения ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2008 г.

Свои обязательства по договору по оплате доли истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации. Здание - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями поставлено на технический учет, изготовлен ГУП «ЦТИ» технический паспорт на данный объъект.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес - <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нива-Строй» передало истцу двухкомнатную квартиру за строительным номером 34, общей расчетной площадью 48,40 кв.м., жилой 28,23 кв.м. на 6 этаже жилого <адрес> (строительный) по <адрес>, для производства отделочных работ.

Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении порядковых номеров в связи с оформлением техпаспорта квартирам квартире со строительным номером № присвоен порядковый номер №

Также из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект- недвижимого имущества- <адрес>, отсутствуют.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Чечеув И.В. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и

распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Доля Чечуева И.В. определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «ЦТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 49,3 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м, подсобной 20,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодны кладовых ( с коэфф.) 0,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодны кладовых ( без коэфф.) 2.1 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечуева Ильи Валерьевича удовлетворить.

Признать за Чечуевым Ильей Валерьевичем право собственности на объект незавершенный строительством - <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 49,3 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м, подсобной 20,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодны кладовых ( с коэфф.) 0,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодны кладовых ( без коэфф.) 2.1 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

/

Судья (подпись) Дурнова Н.Г.

КОПИЯ ВЕРНА: Судья Секретарь