РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Дурновой Н.Г., при секретаре судебного заседания Калядина К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к Наумову В.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (далее по тексту также «Кредитор») обратилось в суд с иском к Наумову В.А. (далее также «Заемщик» или «Залогодатель») о взыскании задолженности по кредитному договору №пк от ДД.ММ.ГГГГ (далее также «кредитный договор»), в котором просил суд взыскать с Наумова Вячеслава Алексеевича сумму задолженности по кредитному договору в размере 3894901 (Три миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи девятьсот один) рубль 00 копеек и обратить взыскание на имущество: Часть помещения Назначение: нежилое помещение Площадь 102,90 кв.м. Цокольный этаж комнаты №№ № Адрес объекта: <адрес> Кадастровый (условный) номер № заложенное по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также «договор залога») в обеспечение обязательств Наумова В.А. по кредитному договору перед ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости, определенной на основании данных Отчета оценщика 532524 (Пятьсот тридцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля. В дальнейшем представитель Истца ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Наумова В.А. сумму задолженности по кредитному договору (в материалы дела был представлен расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4094915 (Четыре миллиона девяносто четыре тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 66 копеек, в том числе: Сумма задолженности по основному долгу составляет 2676850 (Два миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 81 копейка; Сумма задолженности по начисленным процентам составляет 873264 (Восемьсот семьдесят три тысячи двести шестьдесят четыре) рубля 85 копеек; Сумма задолженности по плате за размещение денежных средств составляет 544800 (Пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.Кроме того, Истец просил взыскать с Наумова В.А. сумму, уплаченную за изготовление Отчета оценщика в размере 8000 (Восемь тысяч) рублей. А также взыскать с Наумова В.А. сумму уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере 35222 (Тридцать пять тысяч двести двадцать два) рубля 30 копеек. В части обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной цены заложенного имущества требования Истца не изменились. В судебном заседании представитель истца по доверенности Митина Е.А. заявленные требования с учетом уточнений на ДД.ММ.ГГГГ поддержала. Ответчик в полном объеме признал уточненные исковые требования заявленные Истцом, оформлено письменное признание иска. В судебное заседание ответчик Наумов В.А. извещенный согласно расписки надлежащим образом не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заедании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Наумов В.А. заключил с ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» кредитный договор № пк на следующих условиях: Кредитор обязуется предоставить Заемщику на условиях кредитного договора кредит в общей сумме 3000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек. Кредит предоставляется Заемщику для его использования в следующих целях: потребительские расходы. Заемщик обязуется уплатить Кредитору проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере (в % годовых): 1 год кредитования – 14,99%; 2 год кредитования – 14,00%; 3 год кредитования – 13,00%; 4 год кредитования – 12,00%; 5 год кредитования – 11,00%. Возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с Графиком возврата кредита – Приложением №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Окончательный срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и платы за размещение денежных средств устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование кредитом, уплачиваются Заемщиком в период с 1 по 25 число месяца, следующего за расчетным. Погашение процентов за последний расчетный период производится не позднее даты полного погашения кредита, если иное не предусмотрено Кредитным договором. Выдача кредита Заемщику подтверждается заявлением заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения кредита ответчик Наумов В.А, не оспаривал в предшествующем заседании. В обеспечение Кредитного договора между Кредитором и Заемщиком был заключен Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Банку в залог было передано следующее недвижимое имущество (далее по тексту также «нежилое помещение» или «заложенное имущество»): Часть помещения Назначение: нежилое помещение Площадь 102,90 кв.м. Цокольный этаж комнаты №№ № Адрес объекта: <адрес> Кадастровый (условный) номер № Согласно Отчету № об определении рыночной стоимости объектов недвижимости – нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, проведенной ООО «Агентство оценки «Интеллект» (далее также «Отчет оценщика»), рыночная стоимость заложенного имущества составляет 532524 (Пятьсот тридцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля. Свои обязательства по кредитному договору Заемщик выполнял ненадлежащим образом, в частности, с октября 2008 года не уплачиваются денежные средства в погашение основного долга, процентов или платы за размещение денежных средств. Из пояснений ответчика в предыдущем судебном заседании видно, что он наличие просрочки не оспаривает, объясняя затруднительным материальным положением. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором. Согласно ст. 809 ГК РФ, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п.5.2.4. кредитного договора Кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и начисленных на него процентов в случае однократного нарушения Заемщиком сроков по уплате процентов, сроков по уплате платежей за размещение Банком денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» направил Наумову В.А. требование о возврате кредита. Кредит погашен не был и от Наумова В.А. не последовало ответа. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору согласно расчету представленному банком сумма задолженности по основному долгу – 2676850,81 руб., сумма задолженности по процентам – 873264,85 руб. -сумма задолженности по плате за размещение денежных средств – 544800 руб., Проверив правильность расчета, учитывая отсутствие возражений у ответчика, суд соглашается с расчетом задолженности банка. В соответствии со статьей 348 ГК РФ, Истец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств перед Кредитором по обеспеченному залогом обязательству. Согласно п.5.1. Договора залога Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае однократного нарушения по кредитному договору, в обеспечение которого заложен предмет ипотеки, сроков по уплате процентов за пользование кредитом и/или суммы/части суммы основного долга и/или внесение платы за размещение денежных средств. Таким образом, в связи с неисполнением ФИО1 условий кредитного договора ЗАО АКБ «Газбанк» вправе требовать обращения взыскания на имущество - нежилое помещение расположенное <адрес> для удовлетворения своих требований по кредитному договору из стоимости данного имущества. Принадлежность ответчику заложенного имущества подтверждена материалами дела и ответчиком в судебном заседании. В соответствии с ст. 350 ч.1 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на момент вынесения решения суда. При этом при определении начальной продажной цены суд исходит из представленного банком отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Агентство оценки «Интеллект» об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость составляет 5322524 рублей. Сумма уплаченная ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» за изготовление отчета оценщика в размере 8000 (Восемь тысяч) рублей уже была взыскана с Наумова В.А. в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» в рамках другого гражданского дела. 2-1537\11 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 309, 348, 809, 810, 811, 819, 820 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» с Наумова Вячеслава Алексеевича сумму задолженности по Кредитному договору №пк от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4094915 (Четыре миллиона девяносто четыре тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 66 копеек. Обратить взыскание на принадлежащее Наумову В.А. на праве собственности заложенное имущество : Часть помещения Назначение: нежилое помещение Площадь 102,90 кв.м. Цокольный этаж комнаты №№ № Адрес объекта: <адрес> Кадастровый (условный) номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере рыночной стоимости, определенной на основании данных Отчета оценщика 532524 (Пятьсот тридцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля. По завершению реализации заложенного имущества возвратить Наумову В.А. сумму превышающую размер взысканной задолженности по кредитному договору за исключением сумм расходов связанных с реализацией имущества. Во взыскании денежных средств за изготовление отчета оценщика в размере 8000 (Восемь тысяч) рублей отказать. Взыскать в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» с Наумова Вячеслава Алексеевича сумму уплаченной при подаче искового заявления госпошлины – 35222 (Тридцать пять тысяч двести двадцать два) рубля 30 копеек. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 25.04.2011г. Судья: подпись Н.Г. Дурнова КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь