РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.02.2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агаджанян Эллы Георгиевны к ЗАО «СК Град», ООО «Финстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Агаджанян Э.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, мотивируя тем, что 13.10.2004г., между ней и ЗАО СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья по адресу: <адрес> Б, общей площадью 139,1 кв.м. на 3 этаже - 4 комнатная квартира. Согласно п. 1.3. договора о долевом участии в строительстве срок окончания строительства работ – 2 квартал 2005г. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме. В свою очередь ЗАО «СК Град» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 2 квартал 2005 г. В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи ЗАО «СК Град» передало ей четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 115,80 кв.м., жилой площадью 72,40 кв.м., расположенную на 3 этаже по <адрес>А, для осуществления работ по внутренней отделке. ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самара подписал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому разрешает ООО «Финстрой» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями расположенные по адресу: <адрес>, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем не может распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шарамеева Р.Д. поддержала исковые требования, просила суд признать за Агаджанян Э.Г. право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 115,80 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м., подсобной- 43,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых- 19,1 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, расположенного по <адрес>А <адрес>.

Представитель ЗАО «СК Град» и представитель ООО «Финстрой» в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется документальное подтверждение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Обухова М.А. удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» представлен в аренду земельный участок в Ленинском <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в вышеназванное постановление в связи с большим объемом строительства, продлен срок аренды.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» передало функции заказчика по строительству жилого дома ЗАО «СК «Град».

Договор аренды вышеуказанного земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в ГУ ФРС по <адрес> в связи с тем, что срок действия его истек.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между истицей и ЗАО СК «Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья по адресу: <адрес> Б, общей площадью 139,1 кв.м. на 3 этаже - 4 комнатная квартира. Согласно п. 1.3. договора о долевом участии в строительстве срок окончания строительства работ – 2 квартал 2005г.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями по оплате и сведениями из СК «Град»

В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.

Согласно Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <адрес> А принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи ЗАО «СК Град» передало истице четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 115,80 кв.м., жилой площадью 72,40 кв.м., расположенную на 3 этаже по <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому разрешает ООО «Финстрой» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями расположенные по адресу: <адрес>А.

Также из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект г.. Самара, <адрес>А <адрес> отсутствуют.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Агаджанян Э.Г. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором, однако по независящим от нее обстоятельствам не может зарегистрировать свое право по вине застройщика.

Такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Агаджанян Э.Г. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке права в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том требования Агаджанян Э.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаджанян Эллы Георгиевны к ЗАО «СК Град», ООО «Финстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Агаджанян Эллой Георгиевной право собственности на жилое помещение- четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 115,80 кв.м., жилой площадью- 72,4 кв.м., подсобной- 43,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых- 19,1 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г Самары

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья