РЕШЕНИЕ 20 января 2011 г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Дурновой Н.Г., при секретаре Антоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Тамары Николаевны к ООО «Вега», ООО «Инвестиционная компания «Портал» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Коновалова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал»), ООО «Инвестиционная компания «Портал» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с Лазутовым Ю.В. В соответствии с которым к ней перешли все права по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Лазутовым Ю.В. с ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал»). Согласно п.1.1. предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик после оформления и регистрации своего права собственности обязуется передать в собственность Истца жилое помещение-трехкомнатную <адрес> (строительный номер) на 15 этаже, расчетной площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0-109,2 кв.м., общей площадью- 94,1 кв.м., в том числе жилой площадью-55,6 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. В соответствии с протоколом согласования цены, который является приложением к договору стоимость доли составляет 5564000 рублей, денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Истец и ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал») расторгают предварительный договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Истец заключает предварительный договор № купли-продажи с ООО «Инвестиционная компания «Портал». Согласно п.1.1. предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик после оформления и регистрации своего права собственности обязуется передать в собственность Истца жилое помещение-трехкомнатную <адрес> (строительный номер) на 15 этаже, расчетной площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0-109,2 кв.м., общей площадью- 94,1 кв.м., в том числе жилой площадью-55,6 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. Оплаченные денежные средства в размере 5564000 рублей, согласно договора о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал») и ООО «Инвестиционная компания «Портал», переведены на счет ООО «Инвестиционная компания «Портал», что подтверждается актом зачета взаимных обязательств между ООО «Инвестиционная компания «Портал» и Коноваловой Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания «Портал» передало жилое помещение Истцу по акту приема-передачи для производства отделочных работ. В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>, истец проводит ремонт, оплачивает все коммунальные платежи. Таким образом, все обязательства, предусмотренные Договором со стороны истца выполнены в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил. В связи с чем, Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № Представитель истица по доверенности Лошкарева Ю.А. поддержала заявленные требования в полном объеме. Представитель ООО «Вега», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования истца признал в полном объеме, просит рассмотреть дело в его с отсутствие. Представитель ООО «Инвестиционная компания «Портал», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования истца признал в полном объеме, просит рассмотреть дело в его с отсутствие. Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Портал» и ООО «Инвестиционная компания «Портал» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве первой очереди мультикомплекса «Самара-Твинс». Согласно условиям данного договора ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал») после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома обязано передать в собственность ООО «Инвестиционная компания «Портал» 26 квартир, в. т.ч. <адрес>, расположенную на 15 этаже многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвестиционная компания «Портал» был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения - квартиры общей площадью- 94,1 кв.м., в том числе жилой площадью-55,6 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. Фактическая площадь квартиры согласно плана квартиры, выданного Самарским филиалом ФГУП «Центр технической инвентаризации» составляет: общая площадь квартиры – 97,9 кв.м, жилая площадь – 60,2 кв.м, подсобная площадь – 37,7 кв.м, кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 2,3 кв.м. В соответствии с договором стоимость квартиры составляет 5564000 рублей, денежные средства были переведены на расчетный счет ООО "Инвестиционная компания «Портал» в счет оплаты квартиры. Таким образом, со своей стороны обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных обязательств между ООО «Инвестиционная компания «Портал» и Коноваловой Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указан объект договора, обязанности сторон и срок его исполнения. Согласно договору № «О долевом участии в строительстве первой очереди мультикомплекса «Самара-Твинс» ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал») обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в 2 квартале 2008 г. Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства. Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией. Согласно договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Портал»» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2448,90 кв.м., под строительство первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений. Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре. В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме. Объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре купли-продажи, а также в техническом плане, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Центр технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Общая площадь помещения составляет 97,9 кв.м. Дому присвоен почтовый адрес распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом ДД.ММ.ГГГГ квартира получена по акту приема-передачи. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права Собственности вытекает из договора от ДД.ММ.ГГГГ, который истцом полностью выполнен, помещение оплачено, по акту передачи помещение передано истцу для ОТДблочиых работ. Согласно справки ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ последним проводилась первичная инвентаризация объекта расположенного <адрес>, готовность объекта составляет 100 процентов. Согласно ответа ГУ ФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>,д. № 149 <адрес> Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло и право собственности на жилое помещение - <адрес> незавершенном строительством объекте жилом <адрес> в <адрес> и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Коноваловой Тамары Николаевны - удовлетворить. Признать за Коноваловой Тамарой Николаевной право собственности на помещение строительный № общей площадью – 97,9 кв.м, жилая площадью– 60,2 кв.м, подсобная площадью – 37,7 кв.м, кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 2,3 кв.м., расположенную на 15 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Решение изготовлено 24.01.11г. Судья подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь
Именем Российской Федерации
62, общей площадью квартиры – 97,9 кв.м, жилой площадью – 60,2 кв.м, подсобной площадью – 37,7 кв.м, кроме того площадью лоджий балконов, террас, веранд и хол. Кладовых-2,3 кв.м., расположенную на 15 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.