РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шемуратова Дмитрия Анатольевича к ООО «Финстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шемуратов Д.А. обратился в суд с иском ООО «Финстрой» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 79.4 кв.м., жилой площадью 48.0 кв.м., подсобной- 31.4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэффициента) 8,4 кв.м., за Шемуратовыи Д.А.- 4/5 доли, за Шемуратовым А.Д.- 1/5 доли, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» (Застройщик) и НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» (Дольщик) заключен Договор №Ю/7д о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес> по которому Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой», НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» и Шемуратовой Р.П. (Новый дольщик) заключен Договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой», Шемуратовой Р.П. (Новый дольщик) и ним, Шемуратовым Д.А., (Правопреемник), действующего за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Шемуратова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен Договор №Ю/7д-п о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта К.Маркса(строительный номер 7). Согласно которому у него возникло право на трехкомнатную квартиру общей площадью 88,62 кв.м.(с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом 1) на 8 (пятом) этаже, расположенной по адресу : <адрес>, в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и пр. К.Маркса (строительный номер 7), номер <адрес>, подъезд 2. Общая долевая собственность «Правопреемника « на квартиру распределяется в следующей пропорции: ФИО3 – 4/5 доли в праве, ФИО2 – 1/5 доли в праве.

В соответствии с п.2.1. Договора №Ю/7д от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в сумме 2242086 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик полностью оплатил стоимость квартиры.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, квартира была передана по акту приема-передачи, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может, поскольку отсутствует зарегистрированный в установленном законом порядке договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары №з.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал в полном объеме, и просил признать за ним и его сыном Шемуратовым А.Д., 2000 года рождения право общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79.4 кв.м., жилой площадью 48.0 кв.м., подсобной- 31.4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэффициента) 8,4 кв.м., за ним- Шемуратовыи Д.А.- 4/5 доли, за Шемуратовым А.Д.- 1/5 доли.

Представитель ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется документальное подтверждение, представил отзыв, в котором исковые требования Шемуратова Д.А. признает, претензий и требований денежного характера не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых не возражают против удовлетворения иска при наличии всех необходимых документов, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области Министерства Имущественных отношений, ФГУП РТИ, ТСЖ Дачная 26 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Самара Обухова М.Г. удовлетворение требований Шемуратова Д.А. оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Договором №Ю/7д от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, о переуступке доли в строительстве жилого дома, Договором №Ю/7д-п от ДД.ММ.ГГГГ, о переуступке доли в строительстве жилого дома, у истца возникло право на трехкомнатную квартиру общей площадью 88,62 кв.м.(с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом 1) на 8 (пятом) этаже, расположенной по адресу : <адрес>, <адрес>

Со своей стороны обязательства по договору истец исполнил в полном объеме., оплатив 2242086 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору ООО «Финстрой» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии в 4 квартале 2006 г. в соответствии с п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО «Финстрой» в <адрес> <адрес> в аренду земельных участков и разрешении жилой застройки квартала», а также постановления главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о»О внесении изменений в постановление №»

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, кадастровом паспорте, а также в техническом плане и кадастровом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Квартира №, общей площадью 79.4 кв.м., жилой площадью 48.0 кв.м., подсобной- 31.4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэффициента) - 8.4 кв.м., на 8 этаже в <адрес> в <адрес>, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора №Ю/7д от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о переуступке доли в строительстве жилого дома, Договора №Ю/7д-п от ДД.ММ.ГГГГ,№ 2 от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект – <адрес> по адресу: <адрес> отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шемуратова Дмитрия Анатольевича - удовлетворить.

Признать за Шемуратовым Дмитрием Анатольевичем и Шемуратовым Александром Дмитриевичем право общей долевой собственности на жилое помещение трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 79.4 кв.м., жилой площадью 48.0 кв.м., подсобной- 31.4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэффициента) 8,4 кв.м., за Шемуратовыи Д.А.- 4/5 доли, за Шемуратовым А.Д.- 1/5 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь