РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.06 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Слеповой Елены Ивановны к ООО «Стройград» о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Слепова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 26,2 кв.м, расположенный на 6 этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, пр. <адрес> мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройград заключен договор №/к долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>/<адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им гаражный бокс № (строительный) на 6 этаже здания.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, а ответчик до настоящего момента не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи с чем истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности гаражный бокс №, площадью 26,2 кв.м, расположенный на 6 этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Михалкин А.В. – требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учетом уточненных исковых требований.

Представитель ООО «Стройград» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – ГУ Росреестр – в судебное заседания не явился, суд считает возможным рассмотреть дело их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 и ч.4 ст.25 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража в <адрес>

На основании указанных постановлений ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>/<адрес>ю 4087,90 кв.м.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 63301000 – 098Э на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес>/ <адрес>. Срок действия разрешения 3 года.

Распоряжением <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес> «А».

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройград заключен договор № /к долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>/<адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им гаражный бокс № (строительный) на 6 этаже здания. Срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела – актами приема-передачи векселей от истицы в ООО «Стройград» и справкой ООО «Стройград».

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено частично. Согласно представленным сведениям ООО «Стройград» стадия готовности объекта – 96 %, оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей, установка металлических ворот, завершение работ по благоустройству, общестроительные работы выполнены на 100 %. Главой городского округа Самара отказано в продлении срока действия разрешения на строительство.

С связи с тем, что до настоящего момента ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, не передал бокс для автомобиля истцу, срок разрешения на строительство истек, истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

Согласно справке, представленной ООО «Стройград», нумерация бокса для автомобиля № (строительный) на 6 этаже в связи с проведением технической инвентаризацией изменилась на №.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – гаражного бокса для автомобиля с номером по плану здания № расположенного на 6 этаже, литера ГН многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 26,2 кв.м.

Из отзыва и справки ответчика видно, что после изготовления техпаспорта обязательства истца ответчик также считает исполненными и против признания права истца в судебном порядке не возражает.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект бокс для автомобиля №, площадью 26,2 кв.м, на 6 этаже, (литера ГН) по адресу: <адрес> «А» отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Слеповой Елены Ивановны – удовлетворить.

Признать за Слеповой Еленой Ивановной право собственности на бокс для автомобиля №, площадью 26,2 кв.м, на 6 этаже, (литера ГН) в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь