РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29.06.2011 г. Федеральный суд Ленинского района г.Самары в составе: председательствующего судьи Дурновой Н.Г., при секретаре Калядиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Холоповой Татьяны Владимировны к Администрации г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Холопова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и признании права собственности, мотивируя свои требования следующим. Она является собственником <адрес> в <адрес>. В целях удобства пользования в данной квартире была произведена реконструкция, в связи с чем, площади квартиры изменились. Площади, полученные после реконструкции: жилая – 29,60 кв.м, подсобная- 75,1 кв.м., общая - 104,7 кв.м.. В судебном заседании представитель истца Сулейманова Э.М., по доверенности, требования поддержала, по мотивам, изложенным в заявлении. Представитель Администрации городского округа Самара – Обухова М.Г. оставила решение на усмотрение суда при наличии всей необходимой документации и соответствии реконструкции строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам. Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара, Иордан В.Е., по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель ТСЖ «Прогресс» по доверенности, Левитан Д.Б. не возражал против удовлетворения требований истицы. Пояснил, что было собрано собрание собственников на котором истице было дано согласие на произведенную перепланировку, ни соседи близрасположенных квартир ни другие собственники не возражали. ТСЖ также не возражает, поскольку выполненные работы соответствуют строительным нормам. Истицей выполнено условие ТСЖ – произведен ремонт кровли. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы и права иных лиц. Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ В целях удобства пользования была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем, площади квартиры изменились. При реконструкции были выполнены следующие работы: Увеличена площадь прихожей, которая объединена в единое пространство с гостиной и кухней, для этого: Демонтированы: ненесущая перегородка с дверными проемами между жилой комнатой (№), кухней (№) и прихожей (№); ненесущая перегородка между жилой комнатой (№) и кухней (№); ненесущие перегородки с дверными проемами между кладовой (№), санузлом (№) и прихожей (№), таким образом демонтированы существующие санузел (№) и кладовая (№). Увеличена площадь жилой комнаты (№) 5,6 кв.м.; для этого: Демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой (№), ванной комнатой (№) и коридором (№), таким образом демонтирована существующая ванная комната (№). Увеличена площадь квартиры на 22,7 кв.м. за счет части площади примыкающего помещения технического этажа (ранее использовавшегося как кладовая для данной квартиры) с размещением в этой части 3-х помещений - гардеробной (№), При устройстве проемов выполнено усиление конструкции стены металлическими элементами в месте его устройства в соответствии с проектом «Перепланировка в квартире ДГ°36 жилого дома по <адрес> в <адрес>. Устройство проема в межкомнатной стене», разработанным ООО «АРТА-М» (Договор 11/06) и выполненными в см о составе расчетами и чертежами. При этом, Возведены: ненесущая перегородка увеличенной толщины (по типу межквартирной), выгораживающая вышеуказанные помещения (№№ 54, 55 и 56) от помещения технического этажа; ненесущая перегородка с дверным проемом между совмещенным санузлом (№) и подсобным помещением - постирочной (№); ненесущая перегородка между совмещенным санузлом (№) и гардеробной (№); выполнена усиленная гидроизоляция полов в совмещенном санузле (№) и постирочной (№); А также в рамках перепланировки, возведены: ненесущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (№) и коридором (№) в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась на 5,6 кв.м., а площадь коридора (№) уменьшилась на 2,1 кв.м.; участки ненесущих перегородок между зоной раздевания в прихожей и гостиной; заложен дверной проем в наружной стене из гостиной (№) в лоджию. Выполнено устройство дверного проема шириной 0,8 м. в наружной стене из кухни (№) в лоджию, для чего была демонтирована часть подоконного простенка. Выполнено утепление перекрытия над помещениями гардеробной (№), совмещенного санузла(№) и постирочной (№), с устройством подшивного потолка. Выполнена замена радиаторов отопления, а также замена электропроводки и электрооборудования в квартире. Общая площадь жилого помещения после реконструкции составила 104,7 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., подсобная площадь 75,1 кв.м. Согласно техническому экспертному заключению ООО АПМ «АРТА», в результате произведенной перепланировки планировочное решение квартиры отвечает действующим нормативным требованиям, конструктивные элементы и инженерные системы квартиры и здания в целом обеспечивают безопасную эксплуатацию как вышеуказанной квартиры, так и всего здания. Выполненные работы не затрагивают стояки водопровода и канализации, а также систему отопления в квартире. Общие инженерные системы здания также не затронуты перепланировкой. Подключение оборудования совмещенного санузла, стиральной машины и кухонной мойки к существующим сетям внутреннего водопровода и канализации, замена радиаторов отопления, а также замена электропроводки и электрооборудования выполнялись специализированной лицензированной организацией. При устройстве проемов в самонесущей капитальной стене выполнено усиление конструкции стены металлическими элементами в соответствии с проектом, разработанным лицензированной организацией. Выполненные работы соответствуют требованиям СНиП 31 - 01- 2003 «Здания жилые многоквартирные» Суду представлен проект выполнения проемов АПК-22\12-АС выполненный лицензированной организацией. Как видно из экспертного заключения № от 18.06. 2010 г. Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ, в соответствии со ст. 6 пункт 3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилое помещение (<адрес>) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований •Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство квартиры не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Как видно из представленных документов истица обращалась для согласования выполненных работ в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, однако письмом ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство. В соответствии с ВСН61-89(р): Реконструкция - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, замену изношенных и морально устаревших конструкций, улучшение архитектурной выразительности здания и т.д. Как видно из технического заключения при выполнении работ в квартире истицы была увеличена пощадь квартиры за счет примыкающего технического этажа. Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно с согласия собственников помещений в доме. В материалах дела имеется выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «ПРОСТОР», согласно которой Холоповой Т.В. согласована реконструкция указанной квартиры и выдано разрешение на включение в общую площадь квартиры части площади технического этажа. Как видно из протокола истица обязана внести денежные средства на счет ТСЖ или выполнить ремонт кровли во 2м подъезд дома. В судебном заседании председатель ТСЖ Левитан Д.Б. пояснил, что истицей выполнены данные условия, ремонт кровли во 2м подъезде произведен, сособственники жилых помещений в доме не возражают против выполненной истицей реконструкции. Ремонт кровли также подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно письменного заявления соседей нижерасположенной <адрес> Доронина В.И. на 4м этаже дома последний не возражает против перепланировки в квартире Холоповой Т.В. Согласно технического паспорта на 4 и 5 этаж дома при выполнении работ по реконструкции квартиры истицы коридоры, санузлы и постирочные не находятся на жилыми помещениями нижерасположенной квартиры. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – реконструированное жилое помещение необходима государственная регистрация права собственности на данный объект. Квартира имеет точное описание в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что выполненная реконструкция нарушает права и законные интересы других граждан, и создается угроза их жизни и здоровью, ответчиком представлено не было. Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Холоповой Татьяны Владимировна - удовлетворить. Сохранить <адрес> <адрес>, жилой площадью - 29,60 кв.м, подсобной- 75,1 кв.м., общей - 104,7 кв.м. – в реконструированном состоянии. Признать за Холоповой Татьяной Владимировной право собственности на реконструированное жилое помещении, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, жилой площадью - 29,60 кв.м, подсобной- 75,1 кв.м., общей - 104,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд г.Самары. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись Копия верна: Судья: Секретарь:
совмещенного санузла(№) и подсобного помещения - постирочной (№), для чего во внутренней ненесущей капитальной стене выполнено устройство 2-х дверных проемов шириной 0,9 м. и высотой 2,1 м. из прихожей (№) в гардеробную (№) и из коридора
(№) в совмещенный санузел (№).