РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2011г. г. о. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Казначеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к Зелениной Ольге Олеговне и Зелениной Ларисе Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Зелениной Ольге Олеговне и Зелениной Ларисе Александровне, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Газбанк» и Зелениной Ольгой Олеговной был заключен кредитный договор №_П345/08КЛ, в соответствии с условиями которого Зелениной О.О. был предоставлен кредит в сумме 1500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей на потребительские расходы под 20 % годовых. Срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что Зеленина О.О. неоднократно допускала просрочки уплаты процентов по кредитному договору, ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» на основании п. 4.2.3. кредитного договора в одностороннем порядке изменил срок пользования кредитом и потребовал досрочного возврата кредита и уплаты процентов.

В обеспечение кредитного договора №_П345/08КЛ от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор поручительства №_П345/08КЛ-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Зелениной Ларисой Александровной, в соответствии с условиями которого Зеленина Л.А. солидарно с Зелениной О.О. обязуется отвечать перед ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» по всем обязательствам из кредитного договора №_П345/08КЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в обеспечение указанного кредитного договора был заключен договор залога недвижимого имущества от 6_П345/08КЛ-З от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельного участка (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1454, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый (или условный) номер 63:17:0904008:0180, залоговая стоимость – 1 600000 рублей, принадлежащего Зелениной О.О.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» о взыскании задолженности с Зелениной Ольги Олеговны и Зелениной Ларисы Александровны по кредитному договору №_П345/08КЛ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1742664, 71 рублей, а также было обращено взыскание на заложенное имущество Зелениной Ольги Олеговны - земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1454, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый (или условный) номер 63:17:0904008:0180), установлена его начальная продажная цена в размере рыночной стоимости - 676222 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на земельный участок площадью 1454, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый (или условный) номер 63:17:0904008:0180 с установлением начальной продажной цены было отменено и направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании при новом рассмотрении дела представитель ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» по доверенности Шабанова Т.М. поддержала исковые требования в части обращения взыскания на заложенный земельный участок и просила установить его начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости согласно заключению эксперта Самарской лаборатории судебной экспертизы в сумме 580343 рублей. Представитель истца пояснила, что задолженность по кредитному договору ответчики не погашают, заочное решение Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ не исполняют.

Ответчики Зеленина О.О. и Зеленина Л.А. в суд не явились, извещались надлежащим образом. Представитель Зелениной О.О. и Зелениной Л.А. по доверенности Андрушко Д.Н. исковые требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» в части обращения взыскания на земельный участок признал, пояснил, что на земельном участке имеется строение, однако, строение в установленном законом порядке не зарегистрировано, свидетельство на него не получено, предметом залога оно не является. Представитель Зелениной О.О. и Зелениной Л.А. возражал против установления начальной продажной цены земельного участка в размере рыночной стоимости согласно заключению эксперта Самарской лаборатории судебной экспертизы в сумме 580343 рублей, полагая ее заниженной. Представил в материалы дела журнал «Зеленая площадь» за июль 2011г. и распечатку сведений «Партнет-Инвест»

Суд выслушав стороны и исследовав материалы дела полагает, что требования истца нашли подтверждение и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из договора залога недвижимого имущества №_П345/08КЛ-З от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в залоге ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» находится земельный участок Зелениной О.О. (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1454, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 18, кадастровый (или условный) номер 63:17:0904008:0180, залоговая стоимость – 1 600000 рублей.

Из отчета № об определении рыночной стоимости земельного участка, выполненного ООО «Агентство оценки «Интеллект» в сентябре 2009г., следует, что рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 676222 рублей.

Согласно отчету №, выполненного МП г.о. Самара «Бюро обмена, экспертизы и оценки» в сентябре 2010г. следует, что рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет 1312594 рублей. В данном отчете содержится рыночная стоимость жилого дома, построенного на заложенном земельном участке. Однако, жилой дом не зарегистрирован в установленном законом порядке, не является предметом залога, в связи с чем его стоимость не может быть учтена для установления начальной продажной цены земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах дела заключения эксперта Дертина Р.Е. Самарской лаборатории судебной экспертизы № 1450/5-2, выполненного в июле 2011г., рыночная стоимость принадлежащего Зелениной О.О. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 580343 рублей.

Из приложенных представителем ответчиков Андрушко Д.Н. материалов из журнала «Зеленая площадь» следует, что земельные участки в <адрес> предлагаются к приобретению по цене от 900000 рублей до 1400000 рублей.

Из представленных представителем истца справок судебных приставов ОСП Кировского и <адрес>ов <адрес> от июля 2011г. следует, что должники Зеленина О.О. и Зеленина Л.А. задолженность по исполнительным листам Ленинского районного суда г. Самара о взыскании 1742664, 71 рублей не погашают, к приставам не являются.

Таким образом, в связи установленной заочным решением Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ задолженностью ответчиков в размере 1742664, 71 рублей и отсутствием погашений задолженности, ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» вправе требовать обращения взыскания на заложенный земельный участок для удовлетворения своих требований. Отсутствие погашений задолженности представитель ответчиков не оспаривал.

При определении начальной продажной цены земельного участка суд полагает необходимым руководствоваться заключением эксперта Самарской лаборатории судебной экспертизы №, выполненного в июле 2011г., поскольку данное заключение отражает действительную стоимость земельного участка на текущий момент, выполнено на основании определения суда профессиональным экспертом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

К доводам представителя ответчика о том, что на земельном участке имеются строения, суд относится критически. Из имеющихся доказательств не усматривается, что на земельном участке имеются объекты недвижимости. Как видно из пояснений ответчика имеющиеся строения ответчицей не оформлены в установленном законом порядке. Кроме того, согласно договора залога предметом залога является земельный участок.

На основании указанных обстоятельств суд полагает, что исковые требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» законны и обоснованы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к Зелениной Ольге Олеговне и Зелениной Ларисе Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В целях удовлетворения требований ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» о взыскании задолженности солидарно с Зелениной Ольги Олеговны и Зелениной Ларисы Александровны по кредитному договору №_П345/08КЛ от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Зелениной Ольге Олеговне, путем его продажи с публичных торгов: земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1454, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый (или условный) номер 63:17:0904008:0180, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 580343 рублей.

По завершению реализации заложенного имущества возвратить Зелениной О.О. сумму превышающую размер взысканной задолженности по кредитному договору за исключением сумм расходов связанных с реализацией имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение 10 дней.

Решение изготовлено 12.08.11г.

Судья : подпись Дурнова Н.Г.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь