РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Казначеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рассохиной Татьяны Викторовны к ЗАО «ЭДС» признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рассохина Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС» признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Самары № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № в <адрес> ЗАО «ЭДС».

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка, а также предоставлен ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок для завершения строительства указанного выше здания.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «ЭДС» заключен договор аренды земельного участка, площадью 9063,00 кв.м., имеющий кадастровый номер 63:01:05 10 003:0001, расположенный по вышеуказанному адресу, для строительства офисного здания со встроенным паркингом.

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, № Б-21/3857 был продлен срок аренды вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство № RU 63301000- 178, согласно которого ЗАО «ЭДС» было разрешено завершить строительство указанного здания. Разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации городского округа Самара внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU63301000-178.

Распоряжением Администрации Ленинского района города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» (застройщик) и Рассохиной Т.В. (дольщик) был заключен договор №.1/36 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик привлек дольщика к финансированию строительства 5-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями под офис на первом и цокольном этажах, по строительному адресу: <адрес>.

Оплата по указанному договору дольщиком произведена полностью, что подтверждается соответствующей справкой, выданной генеральным директором и главным бухгалтером ЗАО «ЭДС».

ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ЗАО «ЭДС») передал в собственность дольщика (Рассохиной Т.В.) указанное в договоре офисное помещение № в подвале общей площадью 167,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи № б/н к договору.

Офисное помещение, переданное Рассохиной Т.В. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома соответствует техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте, выданном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары.

Таким образом, указанное офисное помещение соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства.

Согласно указанным выше документам, Рассохина Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем нежилого помещения: офисное помещение № н2, Литера А,А1, этаж - подвал, общей площадью 167,30 кв.м. комнаты №, №, №; в т.ч. основной площадью 159,70 кв.м. комнаты №, №, №, вспомогательной площадью 7,6 кв.м. комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчик не представил в УФРС по <адрес> все документы, необходимые для признания и регистрации права собственности во внесудебном порядке, Рассохина Т.В. просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение: офисное помещение № н2, Литера А,А1, этаж - подвал, общей площадью 167,30 кв.м. комнаты №, №, №; в т.ч. основной площадью 159,70 кв.м. комнаты №, №, №, вспомогательной площадью 7,6 кв.м. комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ферапонтова И.И. по доверенности поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, против удовлетворений требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» (застройщик) и Рассохиной Т.В. (дольщик) был заключен договор №.1/36 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик участвует в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями под офис на 1 и цокольном этажах по строительному адресу: <адрес> (л.д.23-24).

Согласно п. 1.2. данного договора по окончании строительства объекта, дольщику передается для оформления права собственности находящееся в объекте вновь созданное недвижимое имущество – помещение под офис, 125 кв.м. на 1 этаже, и 125 кв.м. на 2 этаже по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.3. договора, плановое окончание строительства объекта: 1 квартал 2003г.

Согласно п. 1.4. и 1.6. договора о долевом участии в строительстве, инвестирование дольщиком строительства указанного жилого дома является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на указанный офис. Полная стоимость офиса площадью 250 кв.м. составляет 100000 у.е.

Пунктом 2.13. данного договора предусмотрена обязанность ЗАО «ЭДС» по обеспечению истца необходимыми документами, согласно существующим правилам, для оформления права собственности дольщиком на офис в органах Государственной регистрации.

Судом установлено, что свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве дольщиком выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении офиса не имеется, что подтверждается отзывом самого ответчика, справкой ЗАО «ЭДС» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за офисные помещения на цокольном этаже дома задолженности истец не имеет, претензий к нему нет, а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что общество передало истцу, а истец принял указанные в договоре офисное помещение № в подвале общей площадью 167,3 кв.м. и офисное помещение № на 1 этаже общей площадью 172,5 кв.м., на основании данного акта у Рассохиной Т.В. возникает право собственности на объекты недвижимого имущества, обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены полностью, взаимных претензий не имеется, а также квитанциями по оплате договоров долевого участия.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № в <адрес> и предоставлен ЗАО «ЭДС» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1,21494 га, относящийся по категории к землям поселений, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале № <адрес> и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Срок строительства – 3 года. Также, продлен на 5 лет без права выкупа в собственность срок аренды земельного участка площадью 1571,60 кв.м. по <адрес> для организации строительной площадки (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, в квартале 96 площадью 9063,00 кв.м., согласно которому срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, в квартале № в <адрес> и продлен на 3года срок аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-178, согласно которого ЗАО «ЭДС» было разрешено завершение строительство указанного жилого комплекса. Разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

На основании распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому секциям 4.1; 4.2;4.3 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.17).

Из сообщения ЗАО «ЭДС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по <адрес> переменной этажности полностью готов к вводу в эксплуатацию. Полностью закончена строительная часть, подведены и функционируют внешние и внутренние коммуникации (электричество, тепло, водоснабжение, канализация, газ), смонтированы и запущены лифты, выполнено благоустройство прилегающей территории.

Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым офисное помещение истца № н2 литера А,А1 состоит из комнат №№ 7-11, 13, 15, имеет общую площадь 167,3 кв.м., в т.ч. основную площадь 159,7 кв.м. комнаты №, №, №, вспомогательную площадь 7,6 кв.м. комнаты №, расположенное в подвале дома по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «ЭДС» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «ЭДС» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство офиса путем заключения договора о долевом участии в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения офисного помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на офисное помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рассохиной Татьяны Викторовны к ЗАО «ЭДС» признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Рассохиной Татьяной Викторовной право собственности на нежилое помещение: офисное помещение № этаж - подвал, общей площадью 167,30 кв.м. комнаты №, №, №; в т.ч. основной площадью 159,70 кв.м. комнаты №, №, №, вспомогательной площадью 7,6 кв.м. комнаты №, в незавершенном строительством объекте расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение 10 дней

Судья (подпись) Н.Г. Дурнова

Копия верна.

Судья