РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.08.2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Казначеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исаева Вячеслава Геннадьевича к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Исаев В.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор №СВЛ-1/12.

Предметом указанного договора № СВЛ-1/12 является долевое участие в строительстве жилого помещения - 2-комнатной квартиры строительный номер 12 на 4 этаже общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью - 27,53, расположенной в границах улиц Садовая, Вилоновская, Ленинская.

Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Из п.1.3 договора следует, что срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2011г., однако до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен.

В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, соответствующий договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, <адрес> не передана истцу по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать права на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по указанному адресу.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на помещение со строительным номером 12 на 4 этаже в осях 1-2, А-В общей площадью 76,6 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,7 м20 в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и адвокат истца Розенцвайг А.И. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» » и временного управляющего Матвеев Д.В. по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Исаева В.Г., при этом факт оплаты договора долевого участия №СВЛ-1/12 в полном объеме подтвердил.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Исаев В.Г. заключил ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор №СВЛ-1/12.

Предметом указанного договора №СВЛ-1/12 является долевое участие в строительстве жилого помещения - 2-комнатной квартиры строительный номер 12 на 4 этаже общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью - 27,53, расположенной в границах улиц Садовая, Вилоновская, Ленинская.

Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Из п.1.3 договора следует, что срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2011г., однако до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Акта о выборе земельного участка для строительства, являющего приложением к данному постановлению и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, а также Акта о выборе земельного участка для строительства.

Согласно договору аренды №з от 06.2006 г. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13280,20 кв.м., под строительство жилой застройки, по адресу: <адрес>, в <адрес>

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-196 от ДД.ММ.ГГГГ, Глава г.о.Самара, разрешает строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилой застройки по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации».

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «ЦТИ» Самарский филиал, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение со строительным номером 12 расположено на 4 этаже в осях 1-2, А-В общей площадью 76,6 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,7 м2 в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта также следует, что процент завершенного строительства по объекту составляет 95%.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора № СВЛ-1/12 о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, который истцом полностью выполнен, доля оплачена в полном объеме.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации права на объект – помещение № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Исаева Вячеслава Геннадьевича возникло право собственности на помещение со строительным номером 12 на 4 этаже в осях 1-2, А-В общей площадью 76,6 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,7 м2 в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исаева Вячеслава Геннадьевича - удовлетворить.

Признать за Исаевым Вячеславом Геннадьевичем, право собственности на помещение со строительным номером № на 4 этаже в осях 1-2, А-В общей площадью 76,6 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,7 м2 в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь