РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.08.2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Казначеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рябцева Владимира Алексеевича, Рябцевой Татьяны Владимировны к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Рябцевы В.А., Т.В. обратились в суд с иском к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО ПФСК "ЭЛ-ГРАНД" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения – двухкомнатной <адрес>А (строительный) общей площадью 56,3 кв.м, жилой- 35,2 кв.м., на 10 этаже по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного объекта была определена в размере 23927,5 долларов США.

Проектный срок окончания строительства жилого дома- 2 квартал 2004 г., срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2004 г.

Они в полном объеме оплатили стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к Договору № в соответствии с которым они доплатили ответчику денежные средства за дополнительные метры площади, после обмера квартиры, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовом ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, соответствующий договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, однако, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, <адрес>-А им не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - <адрес>-А, расположенную по указанному адресу.

В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности на незавершенный строительством объект –двухкомнатную квартиру под строительным номером 68-А, на 10 -м этаже, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -64,3 кв.м., в том числе общей площадью <адрес>,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 2,4 кв.м (с коэф.). и 4,8 кв.м.(без коэф.), по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, Ягудина Э.М., по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и внешнего управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Матвеев Д.В.. по доверенности, в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, указывая, что договор истцами полностью оплачен.

Представители Управления Ресреестра Самарской области и в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО ПФСК "ЭЛ-ГРАНД" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого помещения – двухкомнатной <адрес>А (строительный) общей площадью 56,3 кв.м, жилой- 35,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного объекта была определена в размере 23927,5 долларов США.

-     Истцами полностью выполнены обязательства по указанному Договору, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру № а83 от ДД.ММ.ГГГГ, № a11 от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями ответчика в судебном заседании.

В соответствии с п.3.3. Договора: «Стоимость одного м2 общей площади окончательна и корректировке не подлежит. Окончательный расчет производится после обмера квартиры. В случае изменения общей площади в сторону увеличения, или уменьшения от проектной «Заказчик» и «Дольщик» обязуются произвести возврат, или доплату денежных средств».

Согласно Плану и экспликации к нему, выполненными ГУП СО «Центр технической инвентаризации» двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.о.Самара, <адрес> - <адрес> (строительный номер), на 10 -м этаже, имеет общую площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -64,3 кв.м., в том числе общей площадью <адрес>,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 2,4 кв.м (с коэф.). и 4,8 кв.м.(без коэф.).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к Договору № в соответствии с которым они доплатили ответчику денежные средства за дополнительные метры площади, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовом ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик подтвердил, что претензий по оплате договора к дольщикам не имеется.

Согласно договору ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии. Проектный срок окончания строительства жилого дома- 2 квартал 2004 г., срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2004 г.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Акта о выборе земельного участка для строительства, являющего приложением к данному постановлению и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, а также Акта о выборе земельного участка для строительства.

Согласно договору аренды №з от 06.2006 г. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13280,20 кв.м., под строительство жилой застройки, по адресу: <адрес>, в <адрес>

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-196 от ДД.ММ.ГГГГ, Глава г.о.Самара, разрешает строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилой застройки по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «ЦТИ».

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «ЦТИ» что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение под строительным номером 68-А, на 10 -м этаже, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -64,3 кв.м., в том числе общей площадью <адрес>,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 2,4 кв.м (с коэф.). и 4,8 кв.м.(без коэф.), по адресу: <адрес>.

Из технического заключения ГУП <адрес> «ЦТИ», также следует, что процент завершенного строительства по объекту составляет 95%.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, который истцами полностью выполнен, доля инвестирования оплачена.

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект – помещение под строительным номером 68-А, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного помещения. Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Рябцевых возникло право собственности на незавершенный строительством объект – помещение под строительным номером 68-А, на 10 -м этаже, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -64,3 кв.м., в том числе общей площадью <адрес>,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 2,4 кв.м (с коэф.). и 4,8 кв.м.(без коэф.), по адресу: <адрес> равных долях у каждого и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Из условий договора видно, что дольщики приобретают по окончании строительства права в равных долях ( п.1.1.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рябцева Владимира Алексеевича, Рябцевой Татьяны Владимировны - удовлетворить.

Признать за Рябцевым Владимиром Алексеевичем, Рябцевой Татьяной Владимировной в равных долях по 1\2 за каждым право собственности на помещение под строительным номером 68-А, на 10 -м этаже, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -64,3 кв.м., в том числе общей площадью <адрес>,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 2,4 кв.м (с коэф.). и 4,8 кв.м.(без коэф.), расположенное в осях 11-13, Д-Ж в незавершённом строительством объекте по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь