РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.08.2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Казначеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильина Владимира Николаевича к ЗАО «СК Град» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ильин В.Н. обратился в суд с иском к ЗАО “СК Град” о признании права собственности, мотивируя тем, что между ним и ЗАО «СК Град» был заключен Договор № NN/05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный). В соответствии с п. 1.2.данного договора ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать ему гаражный бокс № (строительный), расположенный по адресу: <адрес> В (строительный). Срок завершения строительства и сдачи комплекса по акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2006 г.

Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив за гаражный бокс 335000 руб., однако, по вине ответчика не может зарегистрировать право собственности.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 17.40 кв.м., находящийся в на 2 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.

Представитель ЗАО «СК Град» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» представлен в аренду земельный участок в Ленинском районе в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и по. К.Маркса и разрешено строительство жилой застройки квартала.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в вышеназванное постановление в связи с большим объемом строительства, продлен срок аренды.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» передало функции заказчика по строительству жилого дома ЗАО «СК «Град».

Договор аренды вышеуказанного земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ГУ ФРС по <адрес>. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО1. и ЗАО «СК Град» был заключен Договор № NN/05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный).

В соответствии с п. 1.2.данного договора ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать ему гаражный бокс № (строительный), расположенный по адресу: <адрес> В (строительный).

Срок завершения строительства и сдачи комплекса по акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2006 г.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив за гаражный бокс 335000 руб., что подтверждено справкой ЗАО СК «Град» и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство гаража завершено. Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Здание культурно-бытового назначения с гаражами по <адрес> было введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-054э. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Ильин В.Н. принял гаражный бок № по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ильин В.Н. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля Ильина В.Н. в праве общей долевой собственности определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного гаража, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ФГУП РТИ на ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки УФРС от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект- гараж №, расположенный на 2 этаже здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том требования Ильина В.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильина Владимира Николаевича к ЗАО «СК Град» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Ильиным Владимиром Николаевичем право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, площадью 17.40 кв.м., на 2 этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней в Самарский областной чуд через Ленинский районный суд. Г. Самары

Судья: