РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года. г. Самара.

Ленинский районный г.Самары в составе:

председательствующего: судьи Корепина В.А.,

при секретаре Ситовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пахомова А.И. к Департаменту по управлению имуществом г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пахомов А.И. обратился в суд с иском к Департаменту по управлению имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилых помещений общей площадью 1.882,6 кв.м., расположенных в подвале, в цоколе и на 1-7 этажах по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В результате произведенной реконструкции чердачного помещения, расположенного над 6 этажом здания, образовалось новое помещение площадью 227,2 кв.м. Все помещения, расположенные на 6 этаже и ниже, являются его собственностью, таким образом, данная реконструкция не затрагивает интересов третьих лиц.

Согласно заключениям специалистов нежилые помещения отвечают всем требования СНиПов, как инженерно-техническим, так и санитарно-эпидемиологическим. Дальнейшая эксплуатация помещений по своему назначению возможна.

Ссылаясь на положения статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № н7, общей площадью 227,2 кв.м, расположенное на техническом этаже (чердак) по адресу: <адрес>, литер А.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебном заседании удовлетворение требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что спорный объект не числится в реестре муниципальной собственности. Доводы, изложенные в отзыве, поддержал в полном объеме.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Ранее иск не признал, так как истцом не соблюден досудебный порядок и не представлено документов, подтверждающих право собственности на землю.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником нежилых помещений общей площадью 1.882,6 кв.м, расположенных в подвале, в цоколе и на 1-7 этажах по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В силу положений части 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с передачей истцу в личную собственность части общей долевой собственности, а именно нежилых помещений общей площадью 1.882,6 кв.м, расположенных в подвале, в цоколе и на 1-7 этажах по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция чердачного помещения, расположенного над 6 этажом здания. В результате чего образовалось новое помещение площадью 227,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

Согласно инженерно-техническому заключению по обследованию нежилого помещения №, изготовленного МП <адрес> «Архитектурно-планировочное бюро», реконструкция объекта: помещения технического этажа (чердак), по адресу: <адрес>, литера А, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Состояние несущих конструкций соответствует требованиям: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Несущие конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация по назначению возможна (л.д. 48-66).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение технического этажа (чердак), по адресу: <адрес>, литера А, не противоречит требованиям Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д. 67-72).

Все помещения, расположенные на 6 этаже и ниже, являются его собственностью, таким образом, данная реконструкция не затрагивает интересов третьих лиц.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – реконструированное жилое помещение необходима государственная регистрация права собственности на данный объект.

Нежилое помещение № н7, общей площадью 227,2 кв.м, расположенное на техническом этаже (чердак) по адресу: <адрес>, литер А, имеет точное описание в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

Оценивая представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования Пахомова А.И., нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомова Александра Ивановича, удовлетворить.

Признать за Пахомовым Александром Ивановичем право собственности на нежилое помещение № н7, общей площадью 227,2 кв.м, расположенное на техническом этаже (чердак) по адресу: <адрес>, литер А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.

Копия верна.

Судья: