ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в № секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> квартиры, расположенной в четвертой секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дальстрой» были заключёны предварительные договора № и №, согласно которым он как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию по предварительному договору № однокомнатную квартиру, расположенную в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер № и по предварительному договору № <данные изъяты> квартиру, расположенную в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер №.

Согласно дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительным договорам № и № года стоимость <данные изъяты> квартир составляет <данные изъяты>. каждая.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дальстрой» заключен договор займа № согласно которому он передал заёмщику денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором. Согласно дополнительному соглашению № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ он предоставил ООО «Дальстрой» денежные средства в размере <данные изъяты>

Также ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дальстрой» заключён договор займа № согласно которому он передал заёмщику денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором. Согласно дополнительному соглашению № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ он предоставил ООО «Дальстрой» денежные средства в размере <данные изъяты>.

Свои обязательства по оплате доли он выполнил в полном объёме, денежные средства в размере <данные изъяты>. внесены в кассу ООО «Дальстрой», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года он узнал, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М». В том числе были переданы и права заказчика в отношении уже оплаченной им недвижимости.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строительство объекта не осуществил, квартиры ему не передал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право на долевое участие (инвестирование) в строительстве <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.

Также просил признать за ним право на получение в собственность после завершения строительства жилого дома <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Конкурсный управляющий ООО «Дальстрой» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дальстрой» заключёны предварительные договоры №-№ и №, согласно которым он как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию по предварительному договору № <данные изъяты> квартиру, расположенную в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер № и по предварительному договору № <данные изъяты> квартиру, расположенную в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер №.

Согласно дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительным договорам № года стоимость <данные изъяты> квартир определена в размере <данные изъяты>. каждая.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дальстрой» заключён договор займа №, согласно которому он передал заёмщику денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором. Согласно дополнительному соглашению № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставил ООО «Дальстрой» денежные средства в размере <данные изъяты>

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дальстрой» заключён договор займа №, согласно которому он передал заёмщику денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором. Согласно дополнительному соглашению № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставил ООО «Дальстрой» денежные средства в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что свои обязательства по оплате доли ФИО1 выполнил в полном объёме, денежные средства в размере <данные изъяты> внёс в кассу ООО «Дальстрой», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес>

Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».

Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.

В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п».

Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».

Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц <адрес>

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: <адрес> ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.

Между тем, в соответствии с условиями договора ООО «Дальстрой» приняло на себя обязательство предоставить истцам объекты недвижимости, при этом их стоимость является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев увеличения площади объекта после результатов обмера.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истец исполнил условия договора, предоставил денежные средства для строительства, однако ответчик не исполнил своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истцу объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании за ним права на долевое участие (инвестирование) в строительстве <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца в части признания за ним права на получение в собственность после завершения строительства жилого дома <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на долю в долевом строительстве (инвестировании) в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., строительный номер № в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., строительный номер № в размере <данные изъяты> руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

Признать за ФИО1 право на получение в собственность после завершения строительства жилого дома <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., строительный номер № в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> строительный номер № в размере <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья