ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Суркова В.П. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Дальстрой», ООО «Сантехстрой», ООО «Авто-М» о признании права на долю в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дальстрой», ООО «Сантехстрой», ООО «Авто-М» о признании права на долю в долевом строительстве) в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 80,6 кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. В обоснование своих требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Домострой» был заключён предварительный договор №-М, согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а заказчик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже за строительным номером №, общей площадью 69,7 кв. м. Согласно п.5 предварительного договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор об инвестировании строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 дополнительного соглашения № к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 6,97 кв. м двухкомнатной квартиры в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже за строительным номером № общей площадью 69,7 кв. м составляет <данные изъяты> Согласно п.1 дополнительного соглашения № к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 62,73 кв. м двухкомнатной квартиры в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже за строительным номером № общей площадью 69,7 кв.м. составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменился строительный адрес объекта на следующий: 2-комнатная квартира в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже, общей площадью 80,6 кв. м, строительный номер №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» был заключён договор займа №-н/86, предметом которого является денежная сумма 1770 868 руб., внесённая в кассу ООО «СРП «Дисса». ДД.ММ.ГГГГ между ней, ЖСК «Домострой» и ООО «Дальстрой» было заключено соглашение об уступке договора, согласно которому ЖСК «Домострой» передаёт ООО «Дальстрой» права и обязанности по предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате доли ею выполнены в полном объёме. В связи с переуступкой прав, ООО «Авто-М» предложило ей заключить договор долевого участия в строительстве, в связи с чем, она должна доплатить <данные изъяты>. в кассу ООО «Авто-М» и передать свои права по предварительному договору №-М и договору займа №-н/86 ООО «Авто-М», после чего с ней должен был быть заключён договор долевого участия в строительстве. До настоящего времени ни договор долевого участия в строительстве, ни договор инвестирования с истцом не заключены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право на долю в долевом строительстве (инвестировании) в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в четвёртой секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 80,6 кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской<адрес>, а также признать за ней право на получение в собственность после завершения строительства жилого дома двухкомнатной квартиры, расположенной в четвёртой секции (подъезде) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 80,6 кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Конкурсный управляющий ООО «Дальстрой» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители ООО «Дальстрой», ООО «Сантехстрой», ООО «Авто-М» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Представитель ЖСК «Домострой» в судебное заседание не явился, извещё надлежащим образом. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 заключён предварительный договор №-М, согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес> а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже за строительным номером №, общей площадью 69,7 кв. м. Согласно п.5 предварительного договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор об инвестировании строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 дополнительного соглашения № к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 6,97 кв. м двухкомнатной квартиры в четвёртой секции на <данные изъяты> этаже за строительным номером № общей площадью 69,7 кв. м составляет <данные изъяты> Согласно п.1 дополнительного соглашения № к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 62,73 кв. м двухкомнатной квартиры в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже за строительным номером № общей площадью 69,7 кв. м составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменился строительный адрес объекта на следующий: 2-комнатная квартира в 4 секции на 5 этаже, общей площадью 80,6 кв. м, строительный номер №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и ФИО1 заключён договор займа №-н/86, предметом которого является денежная сумма <данные изъяты> внесённая в кассу ООО «СРП «Дисса». ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Домострой», ООО «Дальстрой» и ФИО1 заключено соглашение об уступке договора, согласно которого ЖСК «Домострой» передаёт ООО «Дальстрой» права и обязанности по предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате доли ФИО1 выполнены в полном объёме, денежные средства в размере <данные изъяты>. внесены в кассу ООО «СРП «Дисса», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Также судом установлено, что в связи с переуступкой прав, ООО «Авто-М» предложило истице заключить договор долевого участия в строительстве, в связи с чем, она должна доплатить 5000 руб. в кассу ООО «Авто-М» и передать свои права по предварительному договору №-М и договору займа №-н/86 ООО «Авто-М», после чего с ФИО1 должен был быть заключён договор долевого участия в строительстве. До настоящего времени ни договор долевого участия в строительстве, ни договор инвестирования с ФИО1 не заключены. Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес> Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой». Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров. В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п». Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент». Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц <адрес> Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: Арцыбушевской<адрес> ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7890 кв. м, кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью 7890 кв. м. Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М». При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу. Между тем, в соответствии с условиями договора ООО «Дальстрой» приняло на себя обязательство предоставить истцам объекты недвижимости, при этом их стоимость является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев увеличения площади объекта после результатов обмера. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ООО «Дальстрой» признано незаконным решение ИФНС по <адрес> о привлечении к налоговой ответственности. Удовлетворяя заявление ОО «Дальстрой», арбитражный суд пришёл к выводу о том, что денежные средства, на которые были начислены налоги, пени и штрафы, являются инвестиционными, поскольку, были предоставлены ООО «Дальстрой» физическими лицами с целью строительства объекта по спорному адресу, в связи с чем, освободил ООО «Дальстрой» от налоговой ответственности. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истица исполнила условия договора, предоставила денежные средства для строительства, однако ответчик не исполнил своих обязательств по договору, не осуществив строительство дома и передачу истцу объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании за ней права на долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в четвертой секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 80,6 кв. м., строительный номер 187 в размере <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской<адрес> подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истицы в части признания за ней права на получение в собственность после завершения строительства жилого дома двухкомнатной квартиры, расположенной в четвёртой секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 80,6 кв. м, строительный номер № в размере <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск ФИО1 – удовлетворить. Признать за ФИО1 право на долю в долевом строительстве (инвестировании) в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в четвертой секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 80,6 кв. м., строительный номер № в размере <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> Признать за ФИО1 право на получение в собственность после завершения строительства жилого дома <данные изъяты> квартиры, расположенной в четвертой секции (подъезде) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 80,6 кв. м., строительный номер № в размере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий /подпись/ Сурков В.П. Копия верна: судья